原告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉區(qū)。
委托代理人趙鑭，河北諾杰律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市元氏縣。
被告段某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系劉某某妻子。

原告郭某與被告劉某某、段某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郭某及其委托代理人趙瀾到庭參加了訴訟。被告劉某某、段某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告劉某某與被告段某某系夫妻，二被告與河北龍強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月9日簽訂商品房買賣合同，購買了河北龍強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強印象小區(qū)12號樓2單元1802號房屋，房屋預(yù)售商品房合同備案號：xxxx0。2017年4月13日，原告郭某與二被告簽訂了房地產(chǎn)居住買賣合同，原告郭某以60萬元的價格購買二被告鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強印象小區(qū)12號樓2單元1802號房屋。合同第三條約定郭某分三次付清房款，第一次于2017年4月13日付定金6萬元。第二次于2017年4月20日前付首付26萬元，定金和首付是二被告用于接觸房屋解除房屋他項物權(quán)手續(xù)。剩余銀行貸款24萬元左右（總金額余款，以繳納首付款當月顯示銀行貸款余額為主），郭某從2017年4月13日起負責每月按時償還銀行貸款月供1800元截止到房本下發(fā)（轉(zhuǎn)入劉某某賬戶62×××03），同時被告將房屋交付給原告郭某。第三次房本下發(fā)時，被告負責出資協(xié)助原告郭某還清銀行貸款解除他項權(quán)手續(xù)，如在辦理銀行提前還款時所產(chǎn)生的違約金由被告承擔并結(jié)清。房本下發(fā)后，被告公證委托原告后，原告郭某付清被告剩余房款的余款4萬元。合同簽訂后，原告郭某按照約定于于合同簽訂當天向被告支付了購房定金6萬元，2017年4月18日支付給被告首付款26萬元，現(xiàn)房屋已經(jīng)交付原告郭某使用。二被告因與其他人有債務(wù)關(guān)系，元氏縣人民法院2017年5月27日將本案爭議房屋查封，2017年9月25日原告郭某提前向被告支付了剩余房款4萬元，被告在元氏縣人民法院的案件得以解決，元氏縣人民法院解除了對鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強印象小區(qū)12號樓2單元1802號房屋的查封，本案原告郭某對該房屋的保全成為首封。原告郭某自2017年4月13日起每月按時將1800元轉(zhuǎn)入劉某某賬戶62×××03。但二被告未按約定協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。

本院認為，被告劉某某、段某某與河北龍強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)在有關(guān)部門備案并交付使用，依法取得擁有房屋權(quán)利，原、被告簽訂的房屋買賣合同是當事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，本院予以確認。原告郭某按約定已經(jīng)支付二被告除銀行貸款外的全部購房款，且按時償還本案爭議房屋的銀行貸款，故原告郭某取得本案爭議房屋的所有權(quán)資格，二被告應(yīng)當協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。綜上述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

原告郭某與被告劉某某、段某某簽訂的房屋買賣合同合法有效，原告郭某有權(quán)取得鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強印象小區(qū)12號樓2單元1802號房屋所有權(quán)。
被告劉某某、段某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告郭某辦理鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強印象小區(qū)12號樓2單元1802號房屋更名過戶手續(xù)。
鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強印象小區(qū)12號樓2單元1802號房屋在銀行的剩余貸款由原告郭某負責償還。
如果未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費40元，由被告劉某某、段某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　　趙士軍

書記員：楊鴻