郭某某
河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會(huì)
閆隨雨（河北恒利律師事務(wù)所）

再審申請(qǐng)人（原審原告、上訴人）:郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被申請(qǐng)人（原審被告、上訴人）:河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地平山縣平山鎮(zhèn)中賈壁村，機(jī)構(gòu)代碼572814528。
法定代表人趙志波，該公司總經(jīng)理。
被申請(qǐng)人（原審第三人）:平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會(huì)。
法定代表人谷兵龍，南街村民委員會(huì)主任。
委托代理人閆隨雨，河北恒利律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人郭某某與被申請(qǐng)人河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因排除妨害原經(jīng)本院（2014）石民一終字第01512號(hào)民事判決，該判決發(fā)生法律效力后，郭某某不服向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，河北省高?jí)人民法院于2015年12月25日作出（2015）冀民申字第1694號(hào)民事裁定，指令本院對(duì)本案進(jìn)行再審，本院依法另行組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告郭某某訴稱，八十年代初，農(nóng)村實(shí)行聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制時(shí)，第三人南街村民委員會(huì)在平光路南頭東側(cè)“馬家墳”分給我家5口人的責(zé)任田一塊，面積為2.19畝。
1986年左右平光路開(kāi)建時(shí)占去0.36畝，余1.83畝先后由縣第四建筑公司、縣絲綢公司承租占用，并按市價(jià)支付著賠產(chǎn)損失，縣四建公司、絲綢公司分別倒閉和承租到期后，該土地一直由我家維業(yè)經(jīng)營(yíng)。
今年5月15日開(kāi)始，被告在未征得我家同意和未經(jīng)任何部門依法批準(zhǔn)的情況下，強(qiáng)行占用我家責(zé)任田破土動(dòng)工，擬建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已經(jīng)將我家的土地圈起2米高的圍墻，侵害了我家的合法土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，要求判令被告返還土地或依法給予合理補(bǔ)償，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原平山縣絲綢公司2010年底土地租賃到期后，我公司和南街村委會(huì)對(duì)此協(xié)商，達(dá)成了對(duì)原絲綢公司所租賃土地整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議包括了其他6戶的土地，該6戶到2010年底村委會(huì)一直給付著賠產(chǎn)，土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中由縣政府有關(guān)部門同意批準(zhǔn)，由村委會(huì)轉(zhuǎn)讓給了我公司，轉(zhuǎn)讓土地上6戶以后是否仍然賠產(chǎn)與本案無(wú)關(guān)。
南街村委會(huì)述稱，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的我村土地，我村委會(huì)進(jìn)行了兩次丈量，有村委會(huì)、村民代表，各戶參加，當(dāng)時(shí)分地時(shí)每人是0.38畝，從東向西一戶一戶減，最后沒(méi)有郭某某家的地，確定郭某某的地不在被告公司開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，他沒(méi)有權(quán)利起訴。
原審法院原審認(rèn)定，郭某某系平山縣南街村村民，任九妮系郭某某之母，二人原為同一生活單位。
上世紀(jì)八十年代，任九妮家庭戶在南街村馬家墳地區(qū)分的責(zé)任田一塊，與任九妮同在此處分的土地的家庭還有另外五戶，六戶土地從東向西排列分別為王武魁家、趙志國(guó)家、郭彥平家、王月堂家、郭明生家、郭某某家，其中王月堂家分得土地后，因人口減少減去了兩個(gè)人的土地，而郭彥平家最初未在此處分得土地，后因人口增加將王月堂家減下的兩人土地補(bǔ)給了郭彥平家。
自此第一次將土地承包到戶后，南街村對(duì)村內(nèi)所有土地僅做過(guò)一次小范圍調(diào)整，也即給郭彥平家補(bǔ)兩口人土地那一次，未進(jìn)行過(guò)重新承包，1999年第一輪土地承包到期，南街村委既未與各戶續(xù)簽土地承包合同，也未發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。
最初分地時(shí)，任九妮家庭人口有任九妮本人、郭某某夫婦及兒子和郭某某的姐姐、妹妹共六人。
1986年1月1日，任九妮與第三人南街村委會(huì)簽訂占地合同，約定因南街村（甲方）需在平光路東側(cè)與聯(lián)建公司（即平山縣四建公司）建筑庫(kù)房一所占用乙方任九妮土地0.36畝，對(duì)占用期間賠產(chǎn)每年每畝小麥700斤，玉米600斤，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格折款分別于夏季6月底、秋季9月底由甲方直接付給乙方。
1987年6月1日，雙方再次簽訂占地合同，約定甲方（南街村委會(huì)）因平山縣四建單位在馬家墳地區(qū)建庫(kù)房占乙方（任九妮）1.83畝，賠償同前一合同。
同時(shí)與村委會(huì)簽訂占地合同的還有另外五家即王武魁家、趙志國(guó)家、郭彥平家、王月堂家、鄣明生家。
該地塊先由四建公司占用，后由四建公司和絲綢公司共同占用，再后又由絲綢公司一家占用，但該六戶的占地賠產(chǎn)款一直由第三人南街村委統(tǒng)一發(fā)放。
約在1995年，平光路拓寬占去位于該六戶最西邊的郭某某家部分土地。
在開(kāi)通建材街時(shí)，因占去南街村商聰明、商二牛、商軍軍三家的宅院，第三人南街村委又在該六戶土地的最西邊為三家安排了宅基地，由北向南排列為商聰明、商同澤（商二牛）、商軍軍，其中商同澤家土地使用證載明使用權(quán)面積218.40平方米，東西長(zhǎng)18.2米，南北長(zhǎng)12米，商聰明家土地使用證載明土地使用權(quán)面積300平方米，東西長(zhǎng)15米，南北長(zhǎng)20米，商軍軍家未辦理土地使用證。
原審法院在審理過(guò)程中，對(duì)商軍軍進(jìn)行調(diào)查，商軍軍稱分給他家的宅基地在最南邊，東西長(zhǎng)、南北長(zhǎng)大約都是20米。
在河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地期間，郭某某與河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及第三人發(fā)生糾紛，曾于2011年5月21日對(duì)河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所占土地進(jìn)行丈量，并計(jì)算出土地面積，根據(jù)丈量記錄結(jié)果及平面圖顯示可看出，馬家墳絲綢廠院內(nèi)土地總體上呈不規(guī)則扇形狀，分為北院和南院兩塊，北院呈梯形狀，分成長(zhǎng)方形和三角形計(jì)算，長(zhǎng)方形西邊長(zhǎng)72.32米，南邊寬62.02米，三角形西邊長(zhǎng)67.85米，底寬27.8米，計(jì)算時(shí)長(zhǎng)方形的面積以長(zhǎng)70米、寬62.02米為準(zhǔn)，面積6.54畝，二角形面積1.41畝，北院總計(jì)面積7.95畝。
南院為扇形狀，北邊62.02米，西邊65.7米，面積3.13畝。
該丈量記錄上簽有米榮江、秦增元、米兵兵（即第三人法定伐表人）、郭民生（郭明生）、郭某某等12人的名字，并均按有指印，郭某某、郭明生均否認(rèn)簽字和指印是其本人的，但在原審?fù)徶?，郭某某和郭明生及第三人均認(rèn)可該丈量結(jié)果，而河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則稱未參加該次丈量過(guò)程，不清楚。
郭某某和南街村委會(huì)均稱分給商聰明等三家的宅基地位于南院，該三家宅院西墻比絲綢廠西墻靠東約2米，計(jì)算所得的該地塊土地總面積包括該三家宅院面積。
2010年4月1日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與平山縣絲綢公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定絲綢公司將公司院內(nèi)屬于本公司的資產(chǎn)一次轉(zhuǎn)讓給河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓金40萬(wàn)元。
同年4月6日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)的法定代表人胡國(guó)龍與梁四妮簽訂協(xié)議書(shū)，約定梁四妮將座落于絲綢公司院內(nèi)的個(gè)人資產(chǎn)三層辦公樓整體轉(zhuǎn)讓給河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2011年6月II日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（乙方）與第三人南街村委（甲方）簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，內(nèi)容如下:一、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方馬家墳原第四建筑公司所占土地。
該土地位于平光南路，坐落四至:東至興民渠，西至平光南路，南至興民渠，北至道路（不包括商聰明、商二牛、商軍軍已發(fā)放的宅基地）。
二、此地塊由甲方一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，面積共計(jì)玖畝（注:面積依有關(guān)部門認(rèn)定后為準(zhǔn)），乙方已首付甲方土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)80Y0（各承包戶已收?。?。
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%乙方先首付甲方貳拾萬(wàn)元，剩余部分經(jīng)雙方確認(rèn)實(shí)占面積后全部付清。
三……．。
同日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還給南街村委會(huì)出具一份書(shū)面說(shuō)明，內(nèi)容:南街村委會(huì):我公司（與）郭明生、郭東（冬）生在馬家墳個(gè)人承包地經(jīng)法院判決后，依據(jù)判決結(jié)果另行協(xié)商處理。
”2012年7月30日．郭某某向原審法院提交變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容為:我訴河北叵亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會(huì)第三人）排除妨害糾給一案，現(xiàn)貴院正在審理之中。
目前，鑒于本案河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司侵占我家土地的實(shí)際，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，我擬對(duì)我起訴請(qǐng)求依法變更，即將原起訴請(qǐng)求“判令河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司停止侵害、恢復(fù)地貌、賠償經(jīng)濟(jì)損失10000元”變更為“判令河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還我家土地或依法給予合理補(bǔ)償。
審理中，郭某某、河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及第三人均提供了部分證據(jù):
（一）、郭某某提供的證據(jù)
l、2011年5月25日蓋有南街村公章的書(shū)面證明兩份；
2、1987年6月1日占地合同一份；
3、1986年1月1日占地合同一份；
4、郭某某、郭明生、趙志國(guó)等六戶于2008年11月4日登記的馬家墳地區(qū)各戶土地及分地時(shí)人口數(shù)。
5、2012年2月23日蓋有平山縣平山鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)管理站書(shū)面
證明。
6、年代為1999、卷號(hào)為176、168的平山鎮(zhèn)土地延包合
同案卷目錄，未登記有南街村。
7、1996年夏季磚廠對(duì)戶賠產(chǎn)表一頁(yè)，記載有郭明生在磚廠領(lǐng)取0.36畝賠產(chǎn)。
8、郭某某家常住人口登記卡，載明郭某某之子郭志朝生于1985年11月22日。
（二）、河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的證據(jù):
1、2010年4月1日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與平山縣絲綢公司協(xié)議書(shū)一份。
2、2010年4月6日，萌國(guó)龍與梁四妮協(xié)議書(shū)一份。
3、2011年6月II日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人南街村委土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。
4、南街村委會(huì)收到河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20萬(wàn)元的收條一份。
5、商同澤、商聰明土地使用證、房產(chǎn)證復(fù)印件共四頁(yè)。
（三）、第三人南街村委會(huì)提供的證據(jù):
1、1991年11月13日，南街村委會(huì)與王月堂占地合同一份；
2、1991年11月13日，南街村委會(huì)與郭彥平占地合同一份；
3、簽名為“情況屬實(shí)，當(dāng)事人支書(shū)米金全、原會(huì)計(jì)趙米貴”的書(shū)面證明一份；
4、王月堂（王二旦）家土地使用證一本；
5、南街村2010年夏秋賠產(chǎn)表；
6、2011年5月21日現(xiàn)場(chǎng)丈量平面圖，從平面圖可看出
南院與北院相連接后，最靠西的部分接近于長(zhǎng)方形。
7、河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年6月11日給南街村出具的信函。
（四）、原審法院調(diào)取的證據(jù):
1、調(diào)查秦增元筆錄；
2、調(diào)查趙志國(guó)筆錄；
3、調(diào)查王彥平筆錄；
4、調(diào)查郭彥平筆錄；
5、調(diào)查商軍軍筆錄；
6、調(diào)查趙米貴筆錄；
7、平山縣孟賢壁鄉(xiāng)中自樓村戶主姓名為郜某某的土地使用證一本；
8、網(wǎng)上下載平山年鑒20002002年，載明建材街在該時(shí)段內(nèi)建設(shè)。
另，郭某某哥哥郭明生向原審法院提供了以其為戶主的常住人口登記卡，載明其子郭超杰生于1981年4月3日，其女郭杰華生于1983年12月5日。
2014年7月初，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原審法院提交2011年12月16日石家莊市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)一張，收款單位即第三人平山縣平山鎮(zhèn)南街村民委員會(huì)，內(nèi)容為“今收到河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交來(lái)馬家墳地區(qū)占地賠償人民幣大寫貳佰叁拾壹萬(wàn)伍仟捌佰貳拾元整。
￥2318520元。
”河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱，爭(zhēng)議南街村馬家墳地區(qū)土地，經(jīng)衛(wèi)星定位包括三家宅基地面積共計(jì)10.542畝，原審法院（2011）平民城一初字第227號(hào)卷宗第22頁(yè)平面圖即是當(dāng)時(shí)衛(wèi)星定位測(cè)出的土地面積，扣除三家宅基地面積后共8.907畝，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)2315820元，由河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的80%直接給付各土地承包戶，但因合同是河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人南街村委會(huì)簽訂的，為了把賬找平，同年12月16日，河北恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將金額土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性打到由平山鎮(zhèn)財(cái)政所保管的南街村賬戶，后又向公司返還80%，其余20%由南街村委會(huì)向土地承包戶發(fā)放，當(dāng)時(shí)因第三人村委會(huì)無(wú)法確定郭某某、郭明生兄弟二人在該地區(qū)是否還有土地、有多少土地，所以公司一直沒(méi)與郭某某、郭明生兄弟二人接觸過(guò)，至今還在訴訟中。
2318520元是該處土地合同上是9畝實(shí)際測(cè)量為8.907畝的全部土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，已經(jīng)金額付給第三人南街村民委員會(huì)，如果還有郭某某、郭明生的土地，他二人也應(yīng)到村委會(huì)支取。
南街村收取的200000元是另外給付的，不包括在2318520元土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)之內(nèi)，也不是合同上寫的20%土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的首付款，除給了南街村委會(huì)200000元外未再給付其他款項(xiàng)，合同書(shū)寫有誤。
但原審法院（2011）平民城一初字第227號(hào)卷宗第22頁(yè)平面圖無(wú)任何人簽字，也未注明測(cè)量的土地位置和名稱。
郭某某2011年5月25日民事訴狀所稱其在馬家墳分得5人土地2.19畝，2011年7月12日庭審中，郭某某又稱當(dāng)時(shí)在馬家墳地區(qū)以其母親名義分得6口人土地共計(jì)2.19畝，2012年9月4日庭審中，郭某某又稱，當(dāng)時(shí)分給他家土地2.16畝，四建公司占地時(shí)實(shí)測(cè)2.19畝，占地合同就寫成了2.19畝，但實(shí)際是按2.16畝賠償?shù)摹?br/>

審判長(zhǎng)：李鴻雁

書(shū)記員：尚優(yōu)灑