原告：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市。
委托訴訟代理人：杞偉，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解，代簽法律文書。
被告：湖北美盛置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市上海路大美盛城愛麗舍*號樓[（-3）-（-1）]-7號。
法定代表人：賈飛，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳曉文，該公司常務(wù)副總裁。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解。
委托訴訟代理人：鄭軍，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書。

原告郭某某訴被告湖北美盛置業(yè)有限公司（下稱美盛置業(yè)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院2017年12月7日作出（2017）鄂0302民初3901號民事判決書，被告美盛置業(yè)公司不服上訴至十堰市中級人民法院。十堰市中級人民法院2018年5月7日作出（2018）鄂03民終368號民事裁定書，裁定撤銷本院（2017）鄂0302民初3901號民事判決書，發(fā)回重審。本院重新立案后，另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某委托訴訟代理人杞偉，被告美盛置業(yè)公司的委托訴訟代理人陳曉文、鄭軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某提出以下訴訟請求：1.判令美盛置業(yè)公司和郭某某簽訂正式商品房預(yù)售合同并辦理預(yù)告登記；2.判令美盛置業(yè)公司向郭某某交付房屋并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書；3.美盛置業(yè)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年12月，郭某某認(rèn)籌美盛置業(yè)公司開發(fā)的“大美盛城·藏瓏墅院”樓盤，并預(yù)付定金10萬元。2017年1月13日，雙方簽訂《購房合同確認(rèn)單》。約定：郭某某所購房屋為6號樓1單元201室，面積196平方米，總房款1799928元。因美盛置業(yè)公司欠建筑商湖北遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)有限公司十堰分公司（下稱遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司）工程款15429600.96元未付，且郭某某是遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司的債權(quán)人，經(jīng)郭某某、美盛置業(yè)公司、遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司協(xié)商一致，將美盛置業(yè)公司應(yīng)付遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司的工程款抵付郭某某應(yīng)付房款，抵款手續(xù)亦于當(dāng)日辦結(jié)。現(xiàn)美盛置業(yè)公司拒不簽訂正式購房合同，不履行交房和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記義務(wù)。
被告美盛置業(yè)公司辯稱：1、郭某某和美盛置業(yè)公司簽訂的《住宅認(rèn)籌書》只是約定了認(rèn)籌誠意金，并未對郭某某擬購買的商品房房號、房屋數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、付款時(shí)間和方式、違約責(zé)任等合同必要內(nèi)容作出約定，商品房買賣合同成立的基本條件不具備，雙方并未成立商品房買賣合同關(guān)系。2、郭某某提交的《購房合同確認(rèn)單》、《工程款抵房款審批表》均為復(fù)印件，沒有原件本身就說明涉及的內(nèi)容已經(jīng)作廢，沒有得到雙方確認(rèn)；尤其是，這兩份材料僅是美盛置業(yè)公司內(nèi)部工作人員的工作流程反映，不是對外進(jìn)行意思表示，不代表美盛置業(yè)公司就具體的房屋、價(jià)格、面積、購房款支付方式與郭某某達(dá)成一致并作出意思表示。3、郭某某所述的抵房款行為屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，但郭某某未就遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司對美盛置業(yè)公司享有債權(quán)、債權(quán)的具體數(shù)額、債權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)得到各方認(rèn)可且有效舉證。4、即使遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司對美盛置業(yè)公司享有債權(quán)并達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但茅箭區(qū)人民法院在2016年向美盛置業(yè)公司發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書明確要求美盛置業(yè)公司不得向遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司支付近400萬元的工程款，即遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司的債權(quán)已被人民法院凍結(jié)，遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司不能將已經(jīng)凍結(jié)的工程款以債權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式對抗人民法院的查封凍結(jié)，美盛置業(yè)公司也不能以債權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式違反法院的協(xié)助執(zhí)行要求，不能妨礙法院的執(zhí)行活動(dòng)。綜上所述，郭某某的訴訟請求沒有法律和事實(shí)依據(jù)，依法不能得到支持。
經(jīng)審理查明：2016年11月25日，郭某某以丈夫何永捍的名義借款150萬元給向遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司。
2016年12月18日，郭某某和美盛置業(yè)公司簽訂《〈大美盛城·藏瓏墅院〉住宅認(rèn)籌書》，意向購買美盛置業(yè)公司“藏瓏墅院”6號樓1單元2樓1號面積196平方米的住宅。當(dāng)日，郭某某向美盛置業(yè)公司交納7萬元，與之前交納的3萬元合計(jì)10萬元，作為認(rèn)籌金。遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司在美盛置業(yè)公司有工程款債權(quán)，郭某某與遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司達(dá)成協(xié)議，遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司所欠款項(xiàng)抵付郭某某應(yīng)支付給美盛置業(yè)公司的購房款。2017年1月12日，遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司向美盛置業(yè)公司提出工程款抵房款申請。該申請中，遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司表示美盛置業(yè)公司尚欠該公司工程款15429600.96元，申請用“藏瓏墅院”6-1-201房（單價(jià)每平方米9220元，總價(jià)款1799928.4元）抵部分工程款。美盛置業(yè)公司同意該抵款申請（經(jīng)美盛置業(yè)公司發(fā)起部門、營銷分管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)部、總裁簽署意見）。次日，郭某某和美盛置業(yè)公司簽署《購房合同確認(rèn)單》（美盛置業(yè)公司由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人、內(nèi)勤、銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)）。確認(rèn)：郭某某購買“藏瓏墅院”6號樓1單元2樓1號、建筑面積195.22平方米的住宅，單價(jià)每平方米9220元，總價(jià)款1799928元，郭某某一次性付款（其中定金10萬元，抵扣遠(yuǎn)大工程款1699928元）。當(dāng)日，郭某某在美盛置業(yè)公司的《商品房預(yù)售合同》上簽了名，美盛置業(yè)公司表示單位辦好手續(xù)、簽章后再將合同給郭某某，并將《購房合同確認(rèn)單》原件隨合同一起收回。此后，美盛置業(yè)公司未將《商品房預(yù)售合同》交給郭某某?，F(xiàn)“藏瓏墅院”已開始交付業(yè)主使用，美盛置業(yè)公司以遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)十堰分公司現(xiàn)在該公司沒有債權(quán)、工程款抵房款不成立為由未向郭某某交房。郭某某主張交房無果，向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾的方式。承諾生效時(shí)，合同成立。采取合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)，合同成立。本案爭議的焦點(diǎn)問題是原告郭某某與被告美盛置業(yè)公司之間的商品房買賣合同是否依法成立并生效。根據(jù)民事訴訟法證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，法律關(guān)系是否成立的事實(shí)應(yīng)當(dāng)由主張法律關(guān)系成立的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。原告郭某某提交了住宅認(rèn)籌、定金收據(jù)僅能證明雙方成立了立約定金合同關(guān)系，提交的購房合同確認(rèn)單、工程款抵房款審批表均為復(fù)印件，上面亦沒有被告簽章，根據(jù)原告提交的錄音光盤、文字稿，縱然可以證明原件保存于被告處，但這僅能證實(shí)原告訂立合同的要約送達(dá)于被告，被告作為一規(guī)范的公司法人，其承諾的意思表達(dá)應(yīng)通過簽章來體現(xiàn)及生效。在對外民事活動(dòng)中，公司法定代表人或者負(fù)責(zé)人的簽字可以認(rèn)定為法人的承諾，該案中原告提交的以房抵債審批表上雖有法定代表人的簽字，但該簽字代表的是法定代表人個(gè)人履行公司管理的職務(wù)行為，對外不產(chǎn)生承諾的法律效力。合同法規(guī)定，當(dāng)事人未采用合同書形式訂立合同，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。涉案合同為商品房預(yù)售合同，原告郭某某交納購房款給予美盛置業(yè)公司系其主要義務(wù)，美盛置業(yè)公司愿意接收并實(shí)際收取購房款應(yīng)視為美盛置業(yè)公司對原告履行義務(wù)的接受?，F(xiàn)原告提交的證據(jù)尚不能證實(shí)三方債權(quán)轉(zhuǎn)讓或債務(wù)轉(zhuǎn)移的事實(shí)成立，債務(wù)抵銷生效，因此原告關(guān)于其已履行主要義務(wù)對方接受，主張合同成立的理由亦不能成立。原告郭某某與被告美盛置業(yè)公司之間的商品房買賣合同關(guān)系尚未成立，原告要求被告交付房屋及協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的請求于法無據(jù)，本院不予支持。原告關(guān)于請求判令被告與其簽訂合同書及辦理預(yù)告登記，因違反民法的意思自治及合同訂立的自愿原則，本院亦不支持。
依照《中華人民共和國民法總則》第五條、《中華人民共和國合同法》第四條、第十四條、第二十一條、第二十二條、第三十二條、三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)200元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)5200元，由原告郭某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判長 王建濤
人民陪審員 戢雪
人民陪審員 林偉思

書記員： 陳梓燁