原告:郭保國,男,1965年5月31日生,漢族,農(nóng)村居民,現(xiàn)住淄博市臨淄區(qū)。被告:淄博市臨淄區(qū)辛店街道合順店村民委員會(huì),住所地:淄博市臨淄區(qū)辛店街道合順店村。法定代表人:邵光全,村主任。委托訴訟代理人:XX,山東名震律師事務(wù)所律師。
原告郭保國向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告履行合同義務(wù),承擔(dān)違約責(zé)任,向原告賠償違約金100000元及其他損失。事實(shí)與理由:被告淄博市臨淄區(qū)辛店街道合順店村民委員會(huì)承租原告郭保國口糧田1.5畝,雙方簽訂土地返租合同。合同簽訂后,土地被臨淄區(qū)人民政府征用,被告沒有對(duì)原告盡到告知義務(wù),也沒有給原告補(bǔ)償,使原告蒙受損失。原告多次與被告協(xié)商未果,訴請(qǐng)法院,請(qǐng)求依法判決。被告淄博市臨淄區(qū)辛店街道合順店村民委員會(huì)辯稱:原告起訴與事實(shí)不符,被告于2008年3月12日與原告簽訂了土地返租合同,約定租賃期限2008年3月12日至2029年4月20日止,租用價(jià)格每畝1500元,租用了原告1.5畝。合同簽訂后,被告當(dāng)時(shí)每年按每畝1600元的租金支付的,也就是每畝多向原告支付100元,被告在履行合同中沒有任何違約行為,建議駁回原告訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù),本院依法進(jìn)行了質(zhì)證。原告向本院提交了下列證據(jù):1、土地承包經(jīng)營證一份;2、土地返租合同一份;3、村委證明一份;4、山東省土地征收管理辦法一份。被告對(duì)上述證據(jù)無異議。被告提交租金領(lǐng)取表一份,原告對(duì)該證據(jù)無異議。經(jīng)審查認(rèn)為,原告提供的山東省政府文件系政府規(guī)章,不屬于證據(jù)范疇,其余原、被告提交的證據(jù)合法有效,予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和本院審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2008年3月12日,原、被告簽訂《土地返租合同》,約定原告將其1.5畝地返租給被告,期限自2008年3月12日至2029年4月20日,每畝租金1500元。對(duì)于違約責(zé)任,約定:如單方違約,違約方除賠償全部損失外,再向?qū)Ψ揭淮涡再r償違約金100000元,如遇國家政策調(diào)整或不可抗拒因素導(dǎo)致本合同無法履行時(shí),合同終止。合同簽訂后當(dāng)年,被告按合同約定向原告支付租金,第二年開始執(zhí)行每年每畝1600元租金,一直履行至今。2011年至2012年,因政府修路,原告返租的土地被征用,但雙方一直仍按上述約定執(zhí)行。
原告郭保國訴被告淄博市臨淄區(qū)辛店街道合順店村民委員會(huì)合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告郭保國、被告淄博市臨淄區(qū)辛店街道合順店村民委員會(huì)的委托訴訟代理人XX均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂土地返租合同后,被告一直按約定履行至今,即使原告返租的土地被征用,被告仍一直履行合同,充分表明被告履行合同,誠實(shí)信用。原告認(rèn)為被告具有違約行為,并要求承擔(dān)違約責(zé)任,其證據(jù)不足,理由不當(dāng),本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,判決如下:
駁回原告郭保國的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1150元,由原告郭保國負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上述狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于山東省淄博市中級(jí)人民法院。
書記員:周星宇
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