原告郭某某（反訴被告），商人。
原告郭某某（反訴被告），商人。
原告林文光（反訴被告），商人。
原告鄭曉東（反訴被告），個(gè)體戶。
四原告委托代理人張金林，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告張某某（反訴原告），商人，浙江省樂清市雙峰鄉(xiāng)安然村。
委托代理人黃傳學(xué)，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人黃學(xué)文，宜城市恒通法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，于2013年7月24日向本院起訴。本院受理后，經(jīng)審查當(dāng)日立案，并向原告送達(dá)了受理案件通知書及相關(guān)訴訟文書。向被告張某某送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書及相關(guān)訴訟文書。2014年8月30日，被告張某某向本院提起反訴。本院又依法向原告送達(dá)了反訴狀副本，并依法組成合議庭，于2013年10月9日、11月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告郭某某及四原告委托代理人張金林、被告張某某委托代理人黃傳學(xué)、黃學(xué)文到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，四原告與被告張某某于2019年1月18日簽訂的商場(chǎng)房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。合同雙方均應(yīng)按照合同履行各自義務(wù)。四原告將房屋及發(fā)電機(jī)等設(shè)備交付給被告張某某，履行了合同義務(wù)，被告張某某應(yīng)履行到期返還租賃物的義務(wù)。合同約定租賃期在2014年6月15日止，依照合同約定，被告張某某2014年6月16日將租賃的房屋及相關(guān)設(shè)施返還給四原告，但張某某至原告提起訴訟之日仍未返還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)即返還房屋、發(fā)電機(jī)、變壓器。對(duì)四原告要求被告返還宜城市北街1號(hào)房屋、發(fā)電機(jī)、變壓器及附屬設(shè)備的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告張某某未按期返還房屋給四原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，原告主張以簽訂合同時(shí)約定的每年70萬元租金計(jì)算被告繼續(xù)占用房屋期間的租金符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持。原被、告簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，不存在解除合同的情形。故反訴原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。反訴原告要求四反訴被告退還已經(jīng)繳納的租金375000元，賠償裝修損失2251344元、貨物處理損失1856932.80元、倉庫租賃損失15000元，賠償違約金67500元的反訴請(qǐng)求，因沒有向本院舉出能夠證明上述事實(shí)的相關(guān)證據(jù)，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故對(duì)此反訴請(qǐng)求本院不予支持。反訴原告另外主張合同沒有到期，原告提起訴訟，導(dǎo)致了反訴原告的相應(yīng)損失，但從實(shí)際情況來看，原告并沒有以實(shí)際行為干擾被告的正常經(jīng)營(yíng)，也不存在違約行為，不存在解除合同的情形。反訴原告要求解除合同，要求反訴被告進(jìn)行賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求依法不能支持。被告辯訴用以原告名義交納的稅金系雙方合同中約定的，該約定改變了稅收相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人為出租人這一強(qiáng)制規(guī)定，故此條款約定承租人交稅屬約定無效。本院認(rèn)為，法律法規(guī)條款中有強(qiáng)制性規(guī)定和任意性規(guī)定而強(qiáng)制性規(guī)定又分效力性強(qiáng)制規(guī)范和管理型強(qiáng)制規(guī)范。而本案雙方當(dāng)事人約定向國(guó)家交納稅收由誰具體交納，僅違反的是法律的管理型強(qiáng)制規(guī)范，而非法律的效力性規(guī)范，是雙方真實(shí)意思的表現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)高度尊重雙方當(dāng)事人的意思自治，因此該約定并未違反法律的效力性強(qiáng)制規(guī)范的規(guī)定，屬有效條款。被告張某某認(rèn)為該約定條款無效并要求四反訴被告返還墊付的稅款計(jì)259050元及利息43803元的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。四原告自愿放棄要求被告返還滅火器及相關(guān)附屬設(shè)備，恢復(fù)商場(chǎng)一樓到二樓的樓梯的訴訟請(qǐng)求，系當(dāng)事人對(duì)自己訴訟權(quán)利的自由處分，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。經(jīng)審判委員會(huì)研究，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十四條第二款、第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條第三款二百二十九條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東所有的位于宜城市北街1號(hào)房屋（房產(chǎn)證證號(hào)為：宜房權(quán)證鄢城字第××號(hào)，不包括北街太和店面）、發(fā)電機(jī)和變壓器及其附屬設(shè)備，并支付從2014年6月16日至實(shí)際返還日實(shí)際天數(shù)的租金（按年租金70萬元計(jì)算）。
二、駁回反訴原告張某某的反訴請(qǐng)求。
如果張某某未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，反訴案件受理費(fèi)45200元，減半收取22600元，共計(jì)33400元由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　羅學(xué)玲 人民陪審員　　胡曉飛 人民陪審員　　邱　星

書記員：王秀蓉