原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告金某（現(xiàn)用名李金某），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告金某（現(xiàn)用名李金某），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告黃金榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
上列三被告委托訴訟代理人劉松，湖北季梁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告郭某某與被告金某、金某、黃金榮合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某，被告金某、金某、黃金榮及其委托訴訟代理人劉松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告于2008年5月27日簽訂的《售房協(xié)議》合法有效；2、依法判決位于隨州市××辦事處沿河大道××家××中××及××層產(chǎn)權(quán)歸原告所有，并判令被告履行合同、協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年5月27日，原、被告簽訂《售房協(xié)議》，協(xié)議約定：被告將其位于隨州市曾都區(qū)西城辦事處沿河大道周家臺(tái)子189號(hào)雙龍寺二組一棟三層中的第三層賣與原告，房屋總價(jià)款為人民幣92000元，付款方式：原告居住房屋時(shí)付款捌萬(wàn)捌仟元整，下余肆仟元整于2008年7月底付清；協(xié)議還約定：三樓頂面（四樓）由原告終身安排受用，被告無(wú)權(quán)干涉，入住時(shí)間在2008年5月28日。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付房屋款88000元，被告向原告出具收條，并將房產(chǎn)證交于原告，原告于2008年7月底向被告支付了剩余購(gòu)房款4000元。原告于2008年5月28日入住房屋。綜上所述，原告居住房屋后，多次要求被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但被告拒不協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。
被告金某、金某、黃金榮辯稱，一、涉案房屋登記在被告金某、金某、黃金榮名下，根據(jù)物權(quán)法定原則，被告金某、金某、黃金榮是涉案房屋的所有權(quán)人。二、2008年5月27日，原告郭某某與黃金榮簽訂的《售房協(xié)議》系無(wú)效合同。其理由是：第一，該《售房協(xié)議》中雖記載有答辯人金某、金某的名字，但二人均未在該協(xié)議上簽字確認(rèn)，黃金榮的行為也不構(gòu)成表見(jiàn)代理，故黃金榮轉(zhuǎn)入該房屋的行為屬無(wú)權(quán)處分。法院應(yīng)按無(wú)效合同的處理原則判決雙方各付返還義務(wù)并按各方的過(guò)錯(cuò)程度判決承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二，涉案房屋的土地系以劃撥方式取得土地使用權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款之規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。故原告郭某某與黃金榮簽訂的《售房協(xié)議》因未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批也歸于無(wú)效。三、即便《售房協(xié)議》有效，原告也無(wú)權(quán)取得涉案房屋的附加第四層之產(chǎn)權(quán)。其理由是：第一，合同無(wú)約定；《售房協(xié)議》僅約定原告對(duì)附加第四層享有使用權(quán)。第二，原告的主張違反法律規(guī)定。涉案房屋的房產(chǎn)證僅記載房屋所在層數(shù)為3層，即附加第四層為違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)。原告的該訴請(qǐng)違反合同約定及法律規(guī)定，法院應(yīng)依法駁回該訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，西城雙龍寺二組馬家巷隨國(guó)用（2012B）第2199號(hào)房產(chǎn)原系被告金某、金某所有。被告黃金榮系二被告金某、金某之母。2008年5月27日，被告黃金榮與原告郭某某簽訂售房協(xié)議，將涉案房屋第三層出售給原告郭某某，自行搭建的第四層由原告郭某某享有使用權(quán)。原告郭某某于2008年5月28日入住該房屋，且當(dāng)日向被告黃金榮交付88000元購(gòu)房款。2008年7月，原告郭某某以銀行轉(zhuǎn)賬的方式再次支付被告黃金榮購(gòu)房尾款4000元。售房協(xié)議簽訂時(shí)被告金某在部隊(duì)服役，被告金某未成年，在校就讀。被告金某、金某、黃金榮一直未協(xié)助原告郭某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，首先，被告金某在部隊(duì)服役，被告金某未成年，在校就讀。二人系被告黃金榮之子。雖然被告黃金榮未向原告郭某某出示書面的授權(quán)委托書，但基于被告金某、金榮與被告黃金榮之間的特殊身份關(guān)系，原告郭某某有理由相信被告黃金榮對(duì)出售涉案房屋享有代理權(quán)限。被告黃金榮簽訂《售房協(xié)議》的行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條規(guī)定的“表見(jiàn)代理”。故原告郭某某與被告黃金榮簽訂的《售房協(xié)議》真實(shí)有效，原告郭某某請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告于2008年5月27日簽訂的《售房協(xié)議》合法有效，本院予以支持。其次，被告金某、金某、黃金榮拒絕協(xié)助原告郭某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，三被告不履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條誠(chéng)實(shí)信用原則和第一百零七條違約責(zé)任的承擔(dān)方式，原告郭某某訴請(qǐng)涉案房屋第三層產(chǎn)權(quán)歸其所有，由三被告承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)并協(xié)助原告郭某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求，本院予以支持。最后，涉案房屋第三層頂面的第四層建筑未辦理合法手續(xù)，屬于違規(guī)搭建。原告郭某某訴請(qǐng)將涉案房屋的第四層產(chǎn)權(quán)判決歸其所有的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十九條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

一、原告郭某某與被告黃金榮于2008年5月27日簽訂的《售房協(xié)議》合法有效；
二、被告金某、金某、黃金榮于本判決生效之日起十日內(nèi)將隨州市曾都區(qū)西城辦事處沿河大道周家臺(tái)子189號(hào)雙龍寺二組馬家巷隨國(guó)用（2012B）第2199號(hào)房產(chǎn)的第三層產(chǎn)權(quán)協(xié)助過(guò)戶至原告郭某某名下。
三、駁回原告郭某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2100元，減半收取為1050元，由被告金某、金某、黃金榮負(fù)擔(dān)。
如不服本院判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判員 汪洋

書記員： 周子力