原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省海興縣。
委托代理人馬風(fēng)良，海興縣城關(guān)陽(yáng)光法律服務(wù)所法律工作者。
被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司（以下簡(jiǎn)稱昆侖房地產(chǎn)海興分公司）。
代表人曹文占，任經(jīng)理。
委托代理人張志勇、袁炳超，河北榆軒律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員呼金昌獨(dú)任審判，并于2013年7月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馬風(fēng)良、被告委托代理人張志勇及袁炳超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某訴稱，2012年11月7日，原告與被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定：“原告購(gòu)買興?；▓@第2幢樓第3單元602號(hào)房，原告應(yīng)交付購(gòu)房款339000元；被告則應(yīng)在2012年12月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，逾期交房則按照已交納房款的日萬分之三支付違約金”。后原告按照合同約定交付了購(gòu)房款，被告在2013年5月7日才交房，按照合同約定，被告應(yīng)支付違約金。為此，原告提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判令被告向原告支付違約金11536元，并擔(dān)負(fù)本案訴訟費(fèi)用。
被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司辯稱，1、根據(jù)原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同第八條約定“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期……不能預(yù)見、不能避免并不能克服的原因?！北景钢校谂d?；▓@小區(qū)工程拆遷安置過程中，雖經(jīng)縣委、縣政府及開發(fā)商方面的努力，但拆遷戶拒不配合拆遷安置工作的開展，使拆遷安置工作舉步維艱、幾次停頓，歷經(jīng)六年之久，以致開發(fā)商延期交房。本次拆遷工程所遭受的障礙如此之大，解決如此之難，實(shí)屬不可預(yù)見、不能避免并不能克服的原因，開發(fā)商理應(yīng)減輕以至不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。2、在商品房銷售過程中，原告通過找熟人托關(guān)系，向被告索取優(yōu)惠。原告購(gòu)買房屋時(shí)是按每平方米3000元計(jì)算，每平方米優(yōu)惠了88元，原告所購(gòu)房屋面積為113平方米，共計(jì)優(yōu)惠9944元。原告享受優(yōu)惠利益后反而又起訴被告違約，這違反誠(chéng)信原則，被告如知原告日后會(huì)起訴也不會(huì)給予其優(yōu)惠，原告行為嚴(yán)重違反公序良俗原則。據(jù)此，理應(yīng)將被告給予原告的優(yōu)惠款從被告的違約金中扣除，超出部分由原告退還。3、本案中，被告曾在2013年4月30日多次電話催促原告前來辦理房屋交接手續(xù)，是原告一再拖延。即使被告違約，其違約期限應(yīng)截止至2013年4月30日，原告所計(jì)違約期限有誤。
經(jīng)審理查明，2012年11月7日，原告郭某某與被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司在興?；▓@售樓處簽訂商品房買賣合同，合同載明主要內(nèi)容為：“第三條、買受人所購(gòu)商品房的基本情況（興?；▓@）第2幢3單元602號(hào)房，建筑面積共130.00平方米，其中套內(nèi)建筑面積96.17平方米；第四條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米3000元，總金額（人民幣）叁拾叁萬玖仟元整；第六條、付款方式及期限。買受人按下列第3種方式按期付款：3、銀行按揭貸款，（1）買受人于2012年11月7日向出賣人繳納首付款人民幣壹拾叁萬玖仟元，（2）買受人銀行按揭金額為人民幣貳拾萬元整；第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。①逾期付款在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；第八條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用……如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人也可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力、且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；……5、其他不可預(yù)見、不能避免并不能克服的原因；第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（2）逾期超過60日后，本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金；第十一條、交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。原告依約于2012年11月7日向出賣人繳納首付款人民幣壹拾叁萬玖仟元，剩余樓款200000元銀行于2013年1月23日向被告發(fā)放，被告交房為2013年5月7日。
上述事實(shí)由原、被告陳述、商品房買賣合同、貸款合同、首付款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)，并已開庭質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原告郭某某與被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司雙方簽訂的合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為有效。合法有效的合同自成立時(shí)即具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信，依約全面而適當(dāng)履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、關(guān)于被告抗辯所稱因拆遷工程遭遇重大障礙而致延期交房是屬不可抗力，應(yīng)減免違約責(zé)任的問題。本院認(rèn)為，房屋拆遷是因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)的需要，由建設(shè)單位對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，且對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行拆遷安置并給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。由此看來，房屋拆遷是一項(xiàng)社會(huì)綜合工程，其難度大、影響深、風(fēng)險(xiǎn)高是屬公眾共知的事實(shí)，而且它不是獨(dú)立于作為建設(shè)方（被告）之外的客觀事件，其進(jìn)程和結(jié)果可以被告的意志所左右，被告只要按其能力和應(yīng)有的謹(jǐn)慎與勤勉并恪守誠(chéng)信，完全可以對(duì)拆遷活動(dòng)中所遭遇的困難狀況及其結(jié)果加以控制和克服。因此，拆遷障礙并不符合合同中所約定的不可預(yù)見、不可避免、不可克服等減免責(zé)任的情形，不屬于不可抗力，依此本院對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯主張不予支持。2、關(guān)于被告抗辯所稱應(yīng)將已給予原告購(gòu)房?jī)?yōu)惠款項(xiàng)從其應(yīng)支付違約金中扣除問題。本院認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)買受方實(shí)行降低讓利等種種優(yōu)惠是開發(fā)商常見并行之有效的促銷手段，借以實(shí)現(xiàn)多銷營(yíng)利、爭(zhēng)取市場(chǎng)占有率的經(jīng)濟(jì)目的，即使個(gè)別買受人通過關(guān)系要求開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，但同意與否是作為理性市場(chǎng)主體開發(fā)商完全能夠有權(quán)自行決定的，在無證據(jù)證明存在影響被告真實(shí)意思自主表示的情形下，合同中所載明的房屋價(jià)款就是原被告雙方充分磋商后合意的結(jié)果，應(yīng)得到法律的確認(rèn)與保護(hù)。被告此項(xiàng)抗辯主張，實(shí)際上是讓守約方分擔(dān)本應(yīng)違約方所承擔(dān)的違約責(zé)任，與法相悖，本院予以駁回。3、關(guān)于違約期限問題。被告抗辯稱曾在2013年4月30日多次電話催促原告來被告處辦理房屋交接手續(xù)，由于原告拖延才于5月12日交房，因此違約期限應(yīng)截至2013年4月30日止。原告對(duì)此否認(rèn)，被告也未提供證據(jù)予以證實(shí)，根據(jù)證據(jù)采信規(guī)則，本院對(duì)被告的抗辯不予采信。綜上，被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司沒有按照合同約定如期向原告交付房屋，構(gòu)成遲延交付，有違誠(chéng)信，是一種違約行為。在沒有法定和約定的減免責(zé)任的條件下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已交付房款總額每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，1、首付款139000元×127天（從2012年12月31日合同約定的交房時(shí)間到實(shí)際交房2013年5月7日）×0.0003=5296元，2、銀行貸款200000元×104天（2013年1月23日銀行發(fā)放貸款到實(shí)際交房2013年5月7日）×0.0003=6240元，違約金合計(jì)11536元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

被告衡水昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海興分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告郭某某違約金11536元。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)88元，依法減半收取44元，由被告昆侖房地產(chǎn)海興分公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 呼金昌

書記員： 韓寶勝