原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，醫(yī)生，大學(xué)專科文化程度，住湖北省宣某縣，
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號(hào)。
法定代表人：周顯武，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告郭某某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某、被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司委托訴訟代理人黃再永到庭參加訴訟。本案已審理終結(jié)。

原告郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即依法為原告辦理所購(gòu)商品房（貢水龍城第一幢1-3單元B2-12號(hào)）的房產(chǎn)證、土地使用證；2.請(qǐng)求判令被告立即支付逾期90天以上交房違約金至2017年5月4日，共490天乘萬(wàn)分之五（194591+190000+20362）等于99213元；3.按被告要求，原告早已把辦理商品房的“房地產(chǎn)權(quán)屬證書”費(fèi)用及各項(xiàng)稅費(fèi)交付給被告代為辦理，但被告至今未辦理，因此請(qǐng)求法院判令被告按合同第十五條第2項(xiàng)的約定支付原告違約金乘百分之一乘（194591+190000+20362）等于4049.50元；4.請(qǐng)求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:2014年9月18日，原告在被告開發(fā)的宣某縣貢水龍城第一幢1-3單元B2-12號(hào)購(gòu)買商鋪一套，被告至今未按《商品房買賣合同》約定日期按期交房，也未預(yù)定交房時(shí)間，已構(gòu)成違約。
宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司辯稱，1.答辯人所建丹某貢水龍城的商鋪除一樓外，二、三、四樓未出售的商鋪和地下車庫(kù)，全部委托深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司管理；2.原告郭某某于2014年9月18日與答辯人簽訂了購(gòu)買丹某貢水龍城1幢13××××號(hào)號(hào)（B2-12）商鋪的《商品房買賣合同》；3.原告在與答辯人簽訂《商品房買賣合同》的同日，均自愿與深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司簽訂了其所購(gòu)買的商鋪的《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》和《確認(rèn)書》，約定經(jīng)營(yíng)期限為11年，期限自2015年12月30日起至2026年12月29日止；4.深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司，已經(jīng)按約定向上述原告給付了2016年全年的商鋪?zhàn)饨鸷?017年1月份的商鋪?zhàn)饨穑?.原告與答辯人之間簽訂的《商品房買賣合同》第八條有關(guān)商品房綜合驗(yàn)收的約定，為不現(xiàn)實(shí)約定；6.原告與答辯人之間的《商品房買賣合同》，第九條約定的答辯人承擔(dān)的違約責(zé)任比例過(guò)高，應(yīng)以同地段同面積的租金損失標(biāo)準(zhǔn)為妥；7.原告與答辯人之間的《商品房買賣合同》第十四條的約定，應(yīng)是商鋪在約定交付使用時(shí)間，已經(jīng)將商鋪向商鋪受領(lǐng)人實(shí)際交付使用時(shí)，出現(xiàn)還不通水、不通電的情形下答辯人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但本案在約定商鋪交付時(shí)間答辯人并沒有將商鋪交付給受領(lǐng)人使用；8.原告與答辯人之間的《商品房買賣合同》第十五條，約定答辯人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是，該商品房已經(jīng)被交付使用90日后，還未辦理產(chǎn)權(quán)登記的情形出現(xiàn)時(shí)，答辯人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但本案上述事實(shí)均未出現(xiàn)。因此，答辯人只有代辦原告購(gòu)買房屋房產(chǎn)證、土地使用證的義務(wù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司對(duì)原告郭某某提交的證據(jù)無(wú)異議，承認(rèn)原告主張的事實(shí)。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2014年9月18日，原告郭某某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買位于丹某?貢水龍城第1幢1-3單元B2-12號(hào)商鋪一套，建筑面積32平方米，合同約定商鋪單價(jià)12018.48元/平方米，商鋪總價(jià)384591元，交房時(shí)間為2015年12月30日。原告郭某某按約定的時(shí)間、方式、數(shù)額給被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司支付了房款384591元，被告至今沒有給原告交付房屋。原告與被告簽訂《商品房買賣合同》的同日與深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司簽訂了其所購(gòu)買的商鋪的《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》等資料，將其在被告處購(gòu)買的商鋪?zhàn)赓U給深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司，約定租賃期限為11年，期限自2015年12月30日起至2026年12月29日止。年租金按商鋪總價(jià)的9%計(jì)算，即每年34613.19元，每月2884.43元。簽訂購(gòu)房合同并付款后，預(yù)付第一年租金，第二年至第十一年的租金按季度支付，每季度上月20日至30日為支付日。2014年11月28日深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司按合同約定向原告郭某某預(yù)付了2015年12月30日至2016年12月29日的商鋪?zhàn)饨?4613元，2017年3月1日又向原告支付了2017年1月的商鋪?zhàn)饨?886元。

本院認(rèn)為，原告郭某某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司簽訂的商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議真實(shí)有效。原、被告雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告郭某某作為買受人已按約定的時(shí)間、方式與數(shù)額給出賣人被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司支付了價(jià)款，合同義務(wù)履行完畢。被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司沒有按時(shí)將房屋交付給原告郭某某使用，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告郭某某損失如何計(jì)算？雙方在合同中第九條中已明確約定逾期交房的違約金計(jì)算方法為房屋總價(jià)款日萬(wàn)分之五，沒有超過(guò)年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此計(jì)算的違約金不屬于過(guò)高。被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司違反合同約定遲延建房90天以上的事實(shí)成立，原告郭某某要求被告每日按房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五（38.4591×5=192.30元）支付違約金，計(jì)算至2017年5月4日，總計(jì)金額490×192.3=94224.80元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。由于被告所建房屋至今不具備交付條件，雙方約定辦理權(quán)屬登記時(shí)間為房屋交付使用后90日內(nèi)。原告要求被告辦理房產(chǎn)證、土地使用證及支付遲延辦證違約金的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司辯稱，原告郭某某已領(lǐng)取2016年全年度和2017年1月份的商鋪?zhàn)饨?，這一期間沒有損失，和違約損失應(yīng)按該地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的主張沒有法律與事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。原告郭某某與深圳市巨能綠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司宣某分公司簽訂《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》和《確認(rèn)書》屬于另一法律關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原理，并不影響原告向被告主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、六十條、一百零七條、一百三十條、一百三十八條規(guī)定，判決如下：

一、宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司給郭某某支付違約金94224.80元。限本判決生效后十日內(nèi)履行。
二、駁回郭某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2682元,由宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2123元、郭某某承擔(dān)559元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬17×××044（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　段紹罡 陪審員　　龔光榮 陪審員　　冉啟國(guó)

書記員：車昌武