郭某某
十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司
劉天富
呂世凱（湖北邦輝律師事務所）

原告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司，住所地:湖北省十堰市鄖陽區(qū)城關鎮(zhèn)武陽嶺村四組。
法定代表人胡平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉天富，該公司員工。
代理權限:特別授權，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解，提起反訴或者上訴。
委托代理人呂世凱，湖北邦輝律師事務所律師。
代理權限:一般代理。
原告郭某某訴被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由審判員蘭苗苗適用簡易程序，于2016年1月5日對本案公開開庭進行了審理。
原告郭某某，被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司委托代理人劉天富、呂世凱到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告郭某某訴稱:2008年5月9日，我購買了被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于十堰市鄖陽區(qū)城關鎮(zhèn)東嶺街軍威花園3棟1單元202樓的房屋一套，并簽訂書面合同，約定:總價為99000元；被告為我辦理房屋所有權證和土地使用證。
2008年5月9日，我向被告交納購房款95000元，2009年9月19日，又交納購房款10000元。
房屋交付后，我多次找到被告要求交付房屋所有權證和土地使用證，被告將房屋所有權證和土地使用證辦好后遲遲不予交付給我，違反了誠實信用原則，現(xiàn)請求判令:被告交付我購買的位于十堰市鄖陽區(qū)城關鎮(zhèn)東嶺街軍威花園3棟1單元202號房屋的房屋所有權證和土地使用證；返還我多支付的購房款6000元；本案訴訟費由被告承擔。
被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司辯稱:原告的起訴沒有依據(jù)，原告還應當支付我公司5080元。
我公司與原告簽訂的購房合同中約定的房屋面積為82.96㎡，房屋總價款為99000元，但是房屋的實際面積為88.68㎡，按照每平米單價1193元計算，多出的購房款為6823.96元。
另外，根據(jù)合同約定，房屋的維修基金和契稅2340元、水電入戶費1500元、辦理房屋所有權證和土地使用證費用416.04元應由原告承擔。
扣除原告已支付的購房款105000元，原告還應支付我公司5080元。
本院認為，本案的爭議焦點為:1、本案訴爭房屋的交易價格為多少？2、本案訴爭房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用為多少，應由誰承擔？3、原告郭某某請求被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司交付本案訴爭房屋的房屋所有權證和土地使用證以及返還購房款6000元能否得到支持？
一、關于本案訴爭房屋的交易價格的認定問題。
庭審中，原告郭某某認為，《房屋買賣合同書》中的“總價99000元”是包括購房款、契稅、辦理房屋所有權證及土地使用證的費用、水電入戶費等所有費用，而被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司稱《房屋買賣合同書》中的“總價99000元”是指在房屋面積為合同中約定的82.96㎡時的價格，具體面積以房產證為準，多退少補，根據(jù)房屋所有權證記載，本案房屋的實際面積為88.68㎡，因此，郭某某應再多支付購房款6823.96元［（88.68㎡-82.96㎡）×1193元／㎡］。
本案中，原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》中對房屋單價未作約定，而只約定房屋總價為99000元，因此，根據(jù)全部合同內容以及交易習慣來看，“總價99000元”通常應理解為本案房屋是以整套作價99000元出售，而不再以房屋建筑面積乘以單價來計算房款。
郭某某訴稱“總價99000元”包括了房款、契稅、房屋維修基金等在內的所有費用與事實不符，因為在合同中已明確約定契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用由郭某某承擔，且郭某某在交納剩余房款時除房款之外亦多交納了6000元，由此可以看出郭某某對契稅、房屋維修基金等費用的負擔問題是清楚的，99000元是一套房屋的價值，故，應當認定為本案房屋的交易價格為99000元。
二、關于本案訴爭房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用應由誰承擔以及金額認定的問題。
根據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同書第四條的約定，契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用由郭某某承擔，且根據(jù)法律規(guī)定以及交易習慣，上述費用亦應由購房人承擔，庭審中，郭某某承認其知曉合同內容，雙方亦未另行簽訂補充合同，因此，本案房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用應由郭某某承擔。
庭審中，十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司主張本案訴爭房屋的契稅為780元、房屋維修基金為1560元、水電入戶費為1500元、辦理房屋所有權證和土地使用證的費用為416.04元，因十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司提交了房屋維修基金票據(jù)及契稅票據(jù)，該票據(jù)真實有效，本院予以采信。
但其未提交水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證費用的票據(jù)，對水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證費用無法確認，故，本院不予采信。
三、關于原告郭某某請求被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司交付本案訴爭房屋的房屋所有權證和土地使用證以及返還購房款6000元能否得到支持的問題。
根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》約定，本案房屋的房屋所有權證和土地使用證由十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司代辦，相關的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用先由十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司支付，在郭某某領取房屋所有權證和土地使用證時支付剩余房款2000元以及相關的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用。
《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
”現(xiàn)房屋所有權證和土地使用證已辦理，具備交付條件，郭某某亦按約定支付了全部房款，十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司應按約將房屋所有權證和土地使用證交付予郭某某。
對于郭某某主張十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司返還多支付的購房款6000元一節(jié)，因其尚需支付十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司為其辦理房屋所有權證和土地使用證時交納的房屋維修基金及契稅2340元，故，十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司尚應返還郭某某3660元。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調解，雙方未能達成調解協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，判決如下:
一、被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內將位于十堰市鄖陽區(qū)城關鎮(zhèn)菜園村四組制品巷7號3幢1單元401號房屋的房屋所有權證和土地使用證交付予原告郭某某。
二、被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告郭某某3660元。
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。
上述義務于本判決生效之日起十日內履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元減半收取50元，由被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應在遞交上訴狀時預交上訴費50元，十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為，本案的爭議焦點為:1、本案訴爭房屋的交易價格為多少？2、本案訴爭房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用為多少，應由誰承擔？3、原告郭某某請求被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司交付本案訴爭房屋的房屋所有權證和土地使用證以及返還購房款6000元能否得到支持？
一、關于本案訴爭房屋的交易價格的認定問題。
庭審中，原告郭某某認為，《房屋買賣合同書》中的“總價99000元”是包括購房款、契稅、辦理房屋所有權證及土地使用證的費用、水電入戶費等所有費用，而被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司稱《房屋買賣合同書》中的“總價99000元”是指在房屋面積為合同中約定的82.96㎡時的價格，具體面積以房產證為準，多退少補，根據(jù)房屋所有權證記載，本案房屋的實際面積為88.68㎡，因此，郭某某應再多支付購房款6823.96元［（88.68㎡-82.96㎡）×1193元／㎡］。
本案中，原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》中對房屋單價未作約定，而只約定房屋總價為99000元，因此，根據(jù)全部合同內容以及交易習慣來看，“總價99000元”通常應理解為本案房屋是以整套作價99000元出售，而不再以房屋建筑面積乘以單價來計算房款。
郭某某訴稱“總價99000元”包括了房款、契稅、房屋維修基金等在內的所有費用與事實不符，因為在合同中已明確約定契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用由郭某某承擔，且郭某某在交納剩余房款時除房款之外亦多交納了6000元，由此可以看出郭某某對契稅、房屋維修基金等費用的負擔問題是清楚的，99000元是一套房屋的價值，故，應當認定為本案房屋的交易價格為99000元。
二、關于本案訴爭房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用應由誰承擔以及金額認定的問題。
根據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同書第四條的約定，契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用由郭某某承擔，且根據(jù)法律規(guī)定以及交易習慣，上述費用亦應由購房人承擔，庭審中，郭某某承認其知曉合同內容，雙方亦未另行簽訂補充合同，因此，本案房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用應由郭某某承擔。
庭審中，十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司主張本案訴爭房屋的契稅為780元、房屋維修基金為1560元、水電入戶費為1500元、辦理房屋所有權證和土地使用證的費用為416.04元，因十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司提交了房屋維修基金票據(jù)及契稅票據(jù)，該票據(jù)真實有效，本院予以采信。
但其未提交水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證費用的票據(jù)，對水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證費用無法確認，故，本院不予采信。
三、關于原告郭某某請求被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司交付本案訴爭房屋的房屋所有權證和土地使用證以及返還購房款6000元能否得到支持的問題。
根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》約定，本案房屋的房屋所有權證和土地使用證由十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司代辦，相關的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用先由十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司支付，在郭某某領取房屋所有權證和土地使用證時支付剩余房款2000元以及相關的契稅、房屋維修基金、水電入戶費以及辦理房屋所有權證和土地使用證的費用。
《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
”現(xiàn)房屋所有權證和土地使用證已辦理，具備交付條件，郭某某亦按約定支付了全部房款，十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司應按約將房屋所有權證和土地使用證交付予郭某某。
對于郭某某主張十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司返還多支付的購房款6000元一節(jié)，因其尚需支付十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司為其辦理房屋所有權證和土地使用證時交納的房屋維修基金及契稅2340元，故，十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司尚應返還郭某某3660元。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調解，雙方未能達成調解協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，判決如下:
一、被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內將位于十堰市鄖陽區(qū)城關鎮(zhèn)菜園村四組制品巷7號3幢1單元401號房屋的房屋所有權證和土地使用證交付予原告郭某某。
二、被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告郭某某3660元。
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。
上述義務于本判決生效之日起十日內履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元減半收取50元，由被告十堰市鑫洋房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：蘭苗苗

書記員：章鋒