郭某某
十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉天富
呂世凱（湖北邦輝律師事務(wù)所）

原告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)武陽(yáng)嶺村四組。
法定代表人胡平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉天富，該公司員工。
代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，提起反訴或者上訴。
委托代理人呂世凱，湖北邦輝律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告郭某某訴被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由審判員蘭苗苗適用簡(jiǎn)易程序，于2016年1月5日對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告郭某某，被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人劉天富、呂世凱到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某訴稱(chēng):2008年5月9日，我購(gòu)買(mǎi)了被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)東嶺街軍威花園3棟1單元202樓的房屋一套，并簽訂書(shū)面合同，約定:總價(jià)為99000元；被告為我辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。
2008年5月9日，我向被告交納購(gòu)房款95000元，2009年9月19日，又交納購(gòu)房款10000元。
房屋交付后，我多次找到被告要求交付房屋所有權(quán)證和土地使用證，被告將房屋所有權(quán)證和土地使用證辦好后遲遲不予交付給我，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，現(xiàn)請(qǐng)求判令:被告交付我購(gòu)買(mǎi)的位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)東嶺街軍威花園3棟1單元202號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證；返還我多支付的購(gòu)房款6000元；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng):原告的起訴沒(méi)有依據(jù)，原告還應(yīng)當(dāng)支付我公司5080元。
我公司與原告簽訂的購(gòu)房合同中約定的房屋面積為82.96㎡，房屋總價(jià)款為99000元，但是房屋的實(shí)際面積為88.68㎡，按照每平米單價(jià)1193元計(jì)算，多出的購(gòu)房款為6823.96元。
另外，根據(jù)合同約定，房屋的維修基金和契稅2340元、水電入戶(hù)費(fèi)1500元、辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證費(fèi)用416.04元應(yīng)由原告承擔(dān)。
扣除原告已支付的購(gòu)房款105000元，原告還應(yīng)支付我公司5080元。
本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1、本案訴爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格為多少？2、本案訴爭(zhēng)房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用為多少，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？3、原告郭某某請(qǐng)求被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付本案訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證以及返還購(gòu)房款6000元能否得到支持？
一、關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格的認(rèn)定問(wèn)題。
庭審中，原告郭某某認(rèn)為，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中的“總價(jià)99000元”是包括購(gòu)房款、契稅、辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證的費(fèi)用、水電入戶(hù)費(fèi)等所有費(fèi)用，而被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱(chēng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中的“總價(jià)99000元”是指在房屋面積為合同中約定的82.96㎡時(shí)的價(jià)格，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，根據(jù)房屋所有權(quán)證記載，本案房屋的實(shí)際面積為88.68㎡，因此，郭某某應(yīng)再多支付購(gòu)房款6823.96元［（88.68㎡-82.96㎡）×1193元／㎡］。
本案中，原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中對(duì)房屋單價(jià)未作約定，而只約定房屋總價(jià)為99000元，因此，根據(jù)全部合同內(nèi)容以及交易習(xí)慣來(lái)看，“總價(jià)99000元”通常應(yīng)理解為本案房屋是以整套作價(jià)99000元出售，而不再以房屋建筑面積乘以單價(jià)來(lái)計(jì)算房款。
郭某某訴稱(chēng)“總價(jià)99000元”包括了房款、契稅、房屋維修基金等在內(nèi)的所有費(fèi)用與事實(shí)不符，因?yàn)樵诤贤幸衙鞔_約定契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用由郭某某承擔(dān)，且郭某某在交納剩余房款時(shí)除房款之外亦多交納了6000元，由此可以看出郭某某對(duì)契稅、房屋維修基金等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題是清楚的，99000元是一套房屋的價(jià)值，故，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本案房屋的交易價(jià)格為99000元。
二、關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)以及金額認(rèn)定的問(wèn)題。
根據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)第四條的約定，契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用由郭某某承擔(dān)，且根據(jù)法律規(guī)定以及交易習(xí)慣，上述費(fèi)用亦應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，庭審中，郭某某承認(rèn)其知曉合同內(nèi)容，雙方亦未另行簽訂補(bǔ)充合同，因此，本案房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用應(yīng)由郭某某承擔(dān)。
庭審中，十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主張本案訴爭(zhēng)房屋的契稅為780元、房屋維修基金為1560元、水電入戶(hù)費(fèi)為1500元、辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用為416.04元，因十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交了房屋維修基金票據(jù)及契稅票據(jù)，該票據(jù)真實(shí)有效，本院予以采信。
但其未提交水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證費(fèi)用的票據(jù)，對(duì)水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證費(fèi)用無(wú)法確認(rèn)，故，本院不予采信。
三、關(guān)于原告郭某某請(qǐng)求被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付本案訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證以及返還購(gòu)房款6000元能否得到支持的問(wèn)題。
根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》約定，本案房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證由十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代辦，相關(guān)的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用先由十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付，在郭某某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)支付剩余房款2000元以及相關(guān)的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
”現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用證已辦理，具備交付條件，郭某某亦按約定支付了全部房款，十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按約將房屋所有權(quán)證和土地使用證交付予郭某某。
對(duì)于郭某某主張十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還多支付的購(gòu)房款6000元一節(jié)，因其尚需支付十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)交納的房屋維修基金及契稅2340元，故，十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚應(yīng)返還郭某某3660元。
本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，判決如下:
一、被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)菜園村四組制品巷7號(hào)3幢1單元401號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證交付予原告郭某某。
二、被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郭某某3660元。
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元減半收取50元，由被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)50元，十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶(hù)號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1、本案訴爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格為多少？2、本案訴爭(zhēng)房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用為多少，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？3、原告郭某某請(qǐng)求被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付本案訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證以及返還購(gòu)房款6000元能否得到支持？
一、關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格的認(rèn)定問(wèn)題。
庭審中，原告郭某某認(rèn)為，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中的“總價(jià)99000元”是包括購(gòu)房款、契稅、辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證的費(fèi)用、水電入戶(hù)費(fèi)等所有費(fèi)用，而被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱(chēng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中的“總價(jià)99000元”是指在房屋面積為合同中約定的82.96㎡時(shí)的價(jià)格，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，根據(jù)房屋所有權(quán)證記載，本案房屋的實(shí)際面積為88.68㎡，因此，郭某某應(yīng)再多支付購(gòu)房款6823.96元［（88.68㎡-82.96㎡）×1193元／㎡］。
本案中，原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中對(duì)房屋單價(jià)未作約定，而只約定房屋總價(jià)為99000元，因此，根據(jù)全部合同內(nèi)容以及交易習(xí)慣來(lái)看，“總價(jià)99000元”通常應(yīng)理解為本案房屋是以整套作價(jià)99000元出售，而不再以房屋建筑面積乘以單價(jià)來(lái)計(jì)算房款。
郭某某訴稱(chēng)“總價(jià)99000元”包括了房款、契稅、房屋維修基金等在內(nèi)的所有費(fèi)用與事實(shí)不符，因?yàn)樵诤贤幸衙鞔_約定契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用由郭某某承擔(dān)，且郭某某在交納剩余房款時(shí)除房款之外亦多交納了6000元，由此可以看出郭某某對(duì)契稅、房屋維修基金等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題是清楚的，99000元是一套房屋的價(jià)值，故，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本案房屋的交易價(jià)格為99000元。
二、關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)以及金額認(rèn)定的問(wèn)題。
根據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)第四條的約定，契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用由郭某某承擔(dān)，且根據(jù)法律規(guī)定以及交易習(xí)慣，上述費(fèi)用亦應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，庭審中，郭某某承認(rèn)其知曉合同內(nèi)容，雙方亦未另行簽訂補(bǔ)充合同，因此，本案房屋的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用應(yīng)由郭某某承擔(dān)。
庭審中，十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主張本案訴爭(zhēng)房屋的契稅為780元、房屋維修基金為1560元、水電入戶(hù)費(fèi)為1500元、辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用為416.04元，因十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交了房屋維修基金票據(jù)及契稅票據(jù)，該票據(jù)真實(shí)有效，本院予以采信。
但其未提交水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證費(fèi)用的票據(jù)，對(duì)水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證費(fèi)用無(wú)法確認(rèn)，故，本院不予采信。
三、關(guān)于原告郭某某請(qǐng)求被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付本案訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證以及返還購(gòu)房款6000元能否得到支持的問(wèn)題。
根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》約定，本案房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證由十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代辦，相關(guān)的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用先由十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付，在郭某某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)支付剩余房款2000元以及相關(guān)的契稅、房屋維修基金、水電入戶(hù)費(fèi)以及辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
”現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用證已辦理，具備交付條件，郭某某亦按約定支付了全部房款，十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按約將房屋所有權(quán)證和土地使用證交付予郭某某。
對(duì)于郭某某主張十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還多支付的購(gòu)房款6000元一節(jié)，因其尚需支付十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)交納的房屋維修基金及契稅2340元，故，十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚應(yīng)返還郭某某3660元。
本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?，判決如下:
一、被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)菜園村四組制品巷7號(hào)3幢1單元401號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證交付予原告郭某某。
二、被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郭某某3660元。
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元減半收取50元，由被告十堰市鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蘭苗苗

書(shū)記員：章鋒