郭某某
張哲（河北博尚律師事務(wù)所）
河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告郭某某。
委托代理人張哲，河北博尚律師事務(wù)所律師。
被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人耿喜昭，該公司經(jīng)理。
原告郭某某與被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王小平獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及委托代理人張哲到庭參加訴訟，被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人耿喜昭經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)原、被告簽訂的《正定縣恒府拆遷安置補(bǔ)償合同》約定，辦理建設(shè)審批等手續(xù)是被告的義務(wù)。被告在沒有辦理拆遷、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的情況下，拆遷了原告的房屋，致使新建的樓房不能施工建設(shè)，被告應(yīng)負(fù)全部責(zé)任?，F(xiàn)被告的建設(shè)項(xiàng)目已不能實(shí)現(xiàn)，原告不能回遷，拆遷安置補(bǔ)償合同已不能履行，故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?的規(guī)定，原、被告簽訂的恒府拆遷安置補(bǔ)償合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告應(yīng)按合同約定原告應(yīng)得383.29平方米的回遷安置樓房的面積賠償原告損失，損失可按雙方認(rèn)可的每平方米880元計(jì)算，賠償損失為337295.20元。因原告不能按約定回遷，被告應(yīng)按合同約定給付原告逾期交房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)每月6000元至本判決生效之日止。因被告違約，不能按約定交付房屋，項(xiàng)目保證金300000元?dú)w原告所有。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告2012年4月9日簽訂的正定縣恒府拆遷安置補(bǔ)償合同。
二、被告將原告的土地證、房產(chǎn)證返還給原告。
三、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失337295.20元。
四、被告自2013年12月10日起至本判決生效之日止，每月付給原告搬遷補(bǔ)助費(fèi)6000元。
五、被告打入共管賬戶的項(xiàng)目建設(shè)保證金300000元?dú)w原告所有。
六、被告自本判決生效后三十日內(nèi)，拆除建在原告土地證范圍內(nèi)的建筑物，將平整好的土地交給原告。如逾期不拆除，由原告自行拆除，拆除的殘值抵頂拆除費(fèi)用。
如果未本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)13267元，減半收取6633.5元，由被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依據(jù)原、被告簽訂的《正定縣恒府拆遷安置補(bǔ)償合同》約定，辦理建設(shè)審批等手續(xù)是被告的義務(wù)。被告在沒有辦理拆遷、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的情況下，拆遷了原告的房屋，致使新建的樓房不能施工建設(shè)，被告應(yīng)負(fù)全部責(zé)任?，F(xiàn)被告的建設(shè)項(xiàng)目已不能實(shí)現(xiàn)，原告不能回遷，拆遷安置補(bǔ)償合同已不能履行，故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?的規(guī)定，原、被告簽訂的恒府拆遷安置補(bǔ)償合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告應(yīng)按合同約定原告應(yīng)得383.29平方米的回遷安置樓房的面積賠償原告損失，損失可按雙方認(rèn)可的每平方米880元計(jì)算，賠償損失為337295.20元。因原告不能按約定回遷，被告應(yīng)按合同約定給付原告逾期交房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)每月6000元至本判決生效之日止。因被告違約，不能按約定交付房屋，項(xiàng)目保證金300000元?dú)w原告所有。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告2012年4月9日簽訂的正定縣恒府拆遷安置補(bǔ)償合同。
二、被告將原告的土地證、房產(chǎn)證返還給原告。
三、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失337295.20元。
四、被告自2013年12月10日起至本判決生效之日止，每月付給原告搬遷補(bǔ)助費(fèi)6000元。
五、被告打入共管賬戶的項(xiàng)目建設(shè)保證金300000元?dú)w原告所有。
六、被告自本判決生效后三十日內(nèi)，拆除建在原告土地證范圍內(nèi)的建筑物，將平整好的土地交給原告。如逾期不拆除，由原告自行拆除，拆除的殘值抵頂拆除費(fèi)用。
如果未本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)13267元，減半收取6633.5元，由被告河北騰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王小平

書記員：王素薇