原告郭某某，身份號(hào)碼×××，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人冷德武。
被告邵某甲，身份號(hào)碼×××，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李麗娜，黑龍江信豐律師事務(wù)所律師。
被告邵某乙，身份號(hào)碼×××，住哈爾濱市道里區(qū)。

原告郭某某與被告邵某甲、邵某乙離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，原告郭某某于2014年12月29日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年5月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人冷德武、被告邵某甲的委托代理人李麗娜到庭參加訴訟，被告邵某乙經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某訴稱郭某某與邵某甲于2005年7月25日經(jīng)法院
調(diào)解離婚，但對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的主要財(cái)產(chǎn)未作處理。2005年7月27日其與邵某甲簽訂協(xié)議書(shū)，約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的坐落于哈爾濱市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)新農(nóng)村后閻家屯的房屋歸郭某某所有。2006年10月13日雙方又簽訂了一份房屋贈(zèng)予協(xié)議，邵某甲將該房屋贈(zèng)予郭某某所有，邵某乙對(duì)該贈(zèng)予協(xié)議承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。嗣后，邵某甲拒不履行該協(xié)議內(nèi)容，拒絕交付房屋。因邵某甲對(duì)該訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行重建，該房屋已滅失，故要求判令1、邵某甲賠償房屋侵權(quán)損失50萬(wàn)元；2、邵某乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
被告邵某甲辯稱不同意郭某某訴訟請(qǐng)求。1、郭某某主張權(quán)利已超過(guò)法定訴訟時(shí)效，2005年7月27日，郭某某與邵某甲簽訂離婚協(xié)議書(shū)約定本案訴爭(zhēng)房屋的歸屬，2006年10月13日雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議書(shū)，約定將本案訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與郭某某，邵某甲對(duì)訴爭(zhēng)房屋翻建的時(shí)間是2009年，郭某某未在法定時(shí)間內(nèi)主張權(quán)利，故其訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效期間；2、郭某某訴訟主體資格不適格。不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)需經(jīng)登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，本案訴爭(zhēng)房屋登記在案外人姜永岐名下，郭某某非為該房屋所有權(quán)人，故無(wú)權(quán)向邵某甲要求房屋侵權(quán)之訴；3、郭某某要求50萬(wàn)元賠償?shù)臄?shù)額依據(jù)不足，因本案訴爭(zhēng)房屋已滅失，客觀原因?qū)е虏荒茉u(píng)估已滅失房屋的價(jià)值，且郭某某未舉示有效證據(jù)證實(shí)本案訴爭(zhēng)房屋的價(jià)值，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的責(zé)任。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，郭某某、邵某甲為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)。
郭某某舉示證據(jù)情況如下
證據(jù)一、（2005）里農(nóng)民初字第655號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份。擬證明郭某某與邵某甲經(jīng)法院調(diào)解離婚。
證據(jù)二、離婚協(xié)議書(shū)一份。擬證明郭某某與邵某甲約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的本案訴爭(zhēng)房屋歸郭某某所有。
證據(jù)三、房屋贈(zèng)與（予）協(xié)議書(shū)一份。擬證明邵某甲將其與郭某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的本案訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與郭某某。
證據(jù)四、哈爾濱市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)新農(nóng)村村民委員會(huì)出具的證明兩份。擬證明本案訴爭(zhēng)房屋系郭某某與邵某甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，此房產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法，按雙方約定應(yīng)歸郭某某所有。
證據(jù)五、賣(mài)房契約一份。擬證明本案訴爭(zhēng)房屋是從案外人王景華、姜永岐處購(gòu)買(mǎi)。
證據(jù)六、村鎮(zhèn)房屋調(diào)查登記表及房屋所有權(quán)證存根各一份。擬證明本案訴爭(zhēng)房屋來(lái)源真實(shí)合法。
證據(jù)七、姜秀潔、王景華出具的書(shū)面證人證言各一份及郭某某代理人冷德武對(duì)王景華的調(diào)查筆錄一份。擬證明本案訴爭(zhēng)房屋系從王景華處購(gòu)得。
邵某甲對(duì)郭某某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為因郭某某當(dāng)庭未出示證據(jù)原件，故對(duì)該七份證據(jù)不予質(zhì)證。
邵某甲舉示證據(jù)情況如下
證據(jù)一、房屋所有權(quán)證存根及介紹信各一份。擬證明在取得翻建手續(xù)后，邵某甲對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行了翻建。該房屋翻建前建筑面積為70.02平方米，使用面積為50.09平方米。
證據(jù)二、機(jī)動(dòng)地承包協(xié)議一份。擬證明邵某甲承包了哈爾濱市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)新發(fā)村村委會(huì)的4千平方米機(jī)動(dòng)地，邵某甲與郭某某在離婚協(xié)議書(shū)中對(duì)該機(jī)動(dòng)地的處分無(wú)效。
郭某某對(duì)邵某甲舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議。介紹信不能證明邵某甲對(duì)涉案房屋的翻建行為合法。對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性。
邵某乙未答辯，亦未向本院舉示證據(jù)。
本院確認(rèn)郭某某舉示的證據(jù)一、二、三、四、五、六具有真實(shí)性且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)七結(jié)合證據(jù)四、五六可以認(rèn)定具有真實(shí)性且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。邵某甲舉示的證據(jù)一具有真實(shí)性且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)二系邵某甲與哈爾濱市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)新發(fā)村村委會(huì)機(jī)動(dòng)地承包協(xié)議，與本案訴爭(zhēng)房屋不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予認(rèn)證。
本院經(jīng)審理查明郭某某與邵某甲于2005年7月25日經(jīng)法院
調(diào)解離婚。郭某某與邵某甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)位于哈爾濱市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)新農(nóng)村后閻家屯一處房屋（即本案訴爭(zhēng)房屋），該房屋建筑面積70.02平方米、使用面積50.59平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為哈建農(nóng)96字09-111-0217，該房屋登記在案外人姜永岐名下，因購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)姜永岐已去世，故該房屋由其法定繼承人王景華出售給邵某甲和郭某某。購(gòu)買(mǎi)該房屋后，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2005年7月27日郭某某與邵某甲簽訂離婚協(xié)議書(shū)，約定該房屋歸郭某某所有。2006年10月13日雙方又簽訂了一份房屋贈(zèng)與（予）協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)約定邵某甲將該房屋贈(zèng)與郭某某，邵某乙在該贈(zèng)與（予）協(xié)議上以擔(dān)保人的身份簽字。離婚后，郭某某在該房屋內(nèi)居住生活一年后搬離，該房屋由邵某甲居住。2009年邵某甲將該房屋拆除，在原地新建一套二層住宅，新房屋建成后，郭某某即知曉此事。2014年郭某某向法院提起訴訟要求新建房屋的使用權(quán)和居住權(quán)，邵某乙對(duì)上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶保證責(zé)任，后郭某某撤訴。

本院認(rèn)為，1、因郭某某與邵某甲所購(gòu)買(mǎi)的本案訴爭(zhēng)房屋未辦理過(guò)戶登記，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，郭某某與邵某甲非為本案訴爭(zhēng)房屋的所有人，但郭某某與邵某甲因買(mǎi)賣(mài)行為，享有該訴爭(zhēng)房屋的使用權(quán)和居住權(quán)，故郭某某與邵某甲所簽訂離婚協(xié)議與贈(zèng)與協(xié)議所處分的實(shí)際應(yīng)為本案訴爭(zhēng)房屋的居住權(quán)與使用權(quán)，但因本案訴爭(zhēng)房屋已滅失，故設(shè)立在該房屋上的使用權(quán)和居住權(quán)已隨標(biāo)的物的滅失而消滅。2、雖在原房屋的位置已建新房屋，但該新建房屋不為郭某某與邵某甲所簽協(xié)議中的訴爭(zhēng)房屋，不應(yīng)作為本案訴爭(zhēng)房屋的替代物，不能作為本案訴爭(zhēng)的標(biāo)的物，故郭某某訴訟請(qǐng)求依據(jù)的標(biāo)的物及設(shè)立在該標(biāo)的物上的權(quán)利已滅失，其要求按新建房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值賠償亦無(wú)法律依據(jù)。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條的規(guī)定“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！惫衬骋笊勰臣滓虿鸪景冈V爭(zhēng)房屋對(duì)其賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，應(yīng)自郭某某知道其權(quán)利被侵害之日起（即2009年）二年內(nèi)向人民法院提起訴訟。郭某某未在法定期限內(nèi)行使其訴訟權(quán)利，即已喪失法律保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間，其亦喪失要求邵某乙承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利
綜上所述，郭某某的訴訟請(qǐng)求不成立，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條，判決如下

駁回原告郭某某訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8800元，由原告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張江竹
代理審判員 李迎全
人民陪審員 冷楊

書(shū)記員： 趙麗娜