郭二小
陳九明（河北李景玉律師事務(wù)所）
付某某

原告郭二小，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住文安縣。
委托代理人陳九明，河北李景玉律師事務(wù)所律師。
被告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住文安縣。
原告郭二小與被告付某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郭二小的委托代理人陳久明、被告付某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭二小訴稱，原告郭二小與被告付某某于2014年3月15日簽訂買房協(xié)議一份，原告購買被告所有的位于文安縣興隆宮鎮(zhèn)格林小鎮(zhèn)小區(qū)一單元702號(hào)樓房一處，價(jià)值250000元，原告已于當(dāng)日付清全部房款，被告于2015年3月15日前將樓房交付原告。
但到期后被告未履行交房義務(wù)。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求:1、依法判令被告履行買房協(xié)議內(nèi)容，將樓房交付原告并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)；2、如果被告不能交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)，要求被告返還原告購樓款250000元并賠償原告損失5萬元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告付某某辯稱，被告付某某與原告郭二小不認(rèn)識(shí)，雙方不存在買賣關(guān)系。
買房協(xié)議中提到的250000元是被告付某某欠案外人李海濤的賭債。
另外，李海濤將被告付某某的一輛捷豹牌轎車做了抵押，并出賣給他人，賣車所得錢足以折抵250000元欠款。
原告郭二小向本院提供2014年3月15日買房協(xié)議一份，證明被告付某某將其所有的位于文安縣興隆宮鎮(zhèn)格林小鎮(zhèn)1單元702號(hào)（××號(hào)）樓房一處以250000元的價(jià)格賣予原告郭二小，原告已當(dāng)場(chǎng)給付被告購樓款。
被告付某某質(zhì)證意見為:有異議，被告付某某根本不認(rèn)識(shí)原告郭二小，被告付某某當(dāng)時(shí)是在空白的買房協(xié)議上簽字，其他內(nèi)容是原告自己后填的。
該協(xié)議中提到的250000元是被告付某某欠案外人李海濤的賭債，與原告郭二小沒有關(guān)系。
另外，該處樓房門牌號(hào)××。
被告付某某向本院提供如下證據(jù):
證據(jù)一、文房權(quán)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證明被告付某某對(duì)坐落與文安縣興隆宮鎮(zhèn)付王店村格林小鎮(zhèn)2棟1單802室面積95.87平米樓房一處享有所有權(quán)。
證據(jù)二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及文房權(quán)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證明被告付某某已將樓房賣給王海山。
證據(jù)三、被告付某某及其妻與原告郭二小及其父母的錄音一份（附書面錄音筆錄一份），證明原、被告之間不認(rèn)識(shí)，沒有任何的關(guān)系。
證據(jù)四、書面證明一份，證明人為高南，證明案外人李海濤將被告付某某所有的車牌號(hào)為冀Ｒ×××××的捷豹轎車一輛賣給了高南，所賣車款抵償了250000元賭債。
原告郭二小對(duì)被告付某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見為:
對(duì)證據(jù)一、二，均系復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性不認(rèn)可。
對(duì)證據(jù)三，該通話錄音中的各方當(dāng)事人身份不明確，不能證明被告的舉證目的。
對(duì)證據(jù)四，對(duì)該書面證明不認(rèn)可，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，該證明的內(nèi)容與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
經(jīng)庭審質(zhì)證、辯證，本院對(duì)原、被告提供上述證據(jù)認(rèn)定如下:
原告提供的買房協(xié)議，該協(xié)議內(nèi)容不符合現(xiàn)房買賣的交易習(xí)慣，不能證實(shí)原、被告之間房屋買賣行為的真實(shí)性，故不具有證據(jù)效力。
結(jié)合該協(xié)議中的相關(guān)內(nèi)容及本案實(shí)際情況，原、被告之間實(shí)為借貸關(guān)系。
被告提供的證據(jù)一、二，雖系復(fù)印件，但能夠證實(shí)被告付某某將涉案樓房轉(zhuǎn)讓給王海山，并已辦理了房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定具有證據(jù)效力。
被告提供的證據(jù)三，不足以證實(shí)被告的主張，不具有證據(jù)效力。
被告提供的證據(jù)四，系書面證人證言，該證人未出庭接受質(zhì)詢，故不能證實(shí)被告的主張，不具有證據(jù)效力。
依據(jù)以上有效證據(jù)以及庭審中原、被告的陳述，本院查明如下事實(shí):
被告付某某向原告郭二小借款250000元，2014年3月15日，經(jīng)雙方協(xié)商，被告付某某將所有的位于文安縣興隆宮鎮(zhèn)付王店村格林小鎮(zhèn)小區(qū)一單元702號(hào)（實(shí)為802號(hào)）面積為95.87平米的樓房一處交付原告郭二小以折抵所欠借款。
原告郭二小當(dāng)場(chǎng)給付被告付某某現(xiàn)金250000元，被告付某某承諾于2015年3月15日將樓房實(shí)際交付原告郭二小。
2014年8月5日，被告付某某以欠案外人王海山借款為由將該處樓房轉(zhuǎn)讓給王海山，現(xiàn)該樓房已過戶到王海山名下。
本院認(rèn)為，原告郭二小與被告付某某雖簽訂了買房協(xié)議，但在協(xié)議中雙方約定被告付某某于協(xié)議簽訂一年后向原告郭二小交付樓房，該約定不符合現(xiàn)房買賣的交易習(xí)慣。
同時(shí)，根據(jù)本案查明的事實(shí)可知，原、被告之間實(shí)為民間借貸關(guān)系，原告陳述當(dāng)場(chǎng)給付了被告付某某250000元現(xiàn)金，對(duì)此被告未能提供相關(guān)證據(jù)予以反駁，故對(duì)原告要求要求被告退還借款250000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告付某某雖辯稱該筆借款系所欠案外人李海濤的賭債，且李海濤已通過變賣被告所有車輛的方式對(duì)該筆借款進(jìn)行了折抵，但未能提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，且被告提供的證據(jù)也不能證明李海濤與本案具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)被告付某某的抗辯主張不予采信。
原告主張損失50000元，但未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故不予支持。
故依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某償還原告郭二小借款250000元，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行；
二、駁回原告郭二小的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5800元，由被告付某某負(fù)擔(dān)（上述費(fèi)用原告已向本院預(yù)交，被告于判決生效后五日內(nèi)直接將上述費(fèi)用給付原告，本院不再另行收、退）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告郭二小與被告付某某雖簽訂了買房協(xié)議，但在協(xié)議中雙方約定被告付某某于協(xié)議簽訂一年后向原告郭二小交付樓房，該約定不符合現(xiàn)房買賣的交易習(xí)慣。
同時(shí)，根據(jù)本案查明的事實(shí)可知，原、被告之間實(shí)為民間借貸關(guān)系，原告陳述當(dāng)場(chǎng)給付了被告付某某250000元現(xiàn)金，對(duì)此被告未能提供相關(guān)證據(jù)予以反駁，故對(duì)原告要求要求被告退還借款250000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告付某某雖辯稱該筆借款系所欠案外人李海濤的賭債，且李海濤已通過變賣被告所有車輛的方式對(duì)該筆借款進(jìn)行了折抵，但未能提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，且被告提供的證據(jù)也不能證明李海濤與本案具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)被告付某某的抗辯主張不予采信。
原告主張損失50000元，但未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故不予支持。

故依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某償還原告郭二小借款250000元，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行；
二、駁回原告郭二小的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5800元，由被告付某某負(fù)擔(dān)（上述費(fèi)用原告已向本院預(yù)交，被告于判決生效后五日內(nèi)直接將上述費(fèi)用給付原告，本院不再另行收、退）。

審判長：王春玲

書記員：高煦然