原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同江市。委托代理人：孫元海，黑龍江繁興律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：代為立案，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；參加庭審、調(diào)解；代簽、代收法律文書。被告：同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地同江市育才街。法定代表人：萬某某，該公司經(jīng)理。被告：萬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住同江市。被告：萬春蓮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住同江市。

原告郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求第一、二被告共同償還原告借款本金1000000元，其中600000元借款利息按月利率15‰自2016年7月20日起給付至借款本金清償時(shí)止；其中400000元借款利息按月利率15‰自2015年11月1日起給付至借款本金清償時(shí)止；2.要求在第三被告抵押房產(chǎn)價(jià)值內(nèi)優(yōu)先受償；3.要求三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年11月1日，被告萬某公司、萬某某共同在原告處借款120萬元，月利率15‰，被告萬春蓮以位于大直路福馨苑小區(qū)院內(nèi)258.23平方米商服樓為該筆借款作抵押擔(dān)保，并在同江市房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：同房他證他字第××號(hào)）。上述借款，被告萬某公司、萬某某已償還600000元，尚欠600000元未償還，因訴訟時(shí)效將至，被告萬某公司、萬某某于2016年1月20日為原告重新出具欠條，約定月利率15‰，利息給付至2016年7月20日止，被告萬春蓮?fù)饫^續(xù)以商服樓抵押擔(dān)保該筆借款，并在欠條上簽字。被告萬某公司、萬某某曾于2015年11月1日向原告借款400000元，并出具欠條，約定月利率15‰，還款期限為2016年11月1日止，被告萬春蓮?fù)饫^續(xù)以商服樓抵押擔(dān)保該筆借款，并在欠條上簽字。還款期限已過，被告萬某公司、萬某某未償還借款本金及余息，原告訴至法院。被告萬某公司法定代表人、萬某某、萬春蓮未出庭答辯，亦未向本院提交書面答辯狀。原告提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：欠條二份、私營企業(yè)基本注冊(cè)信息查詢單一份、房屋他權(quán)證一份。證明被告萬某公司、萬某某于2015年11月1日在原告處借款400000元，約定月利率15‰、2016年11月1日還款，被告萬春蓮?fù)庥梅慨a(chǎn)抵押；被告萬某公司、萬某某于2016年1月20日為原告出具600000元欠條，約定月利率15‰、2016年7月20日還款，該600000元是2013年11月1日借款120萬中的600000元，因訴訟時(shí)效2016年1月20日重新出具的欠條，原欠條被收回，該借款被告萬春蓮以房產(chǎn)抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記；證明該公司法人是萬某某，該公司處于正常經(jīng)營狀態(tài)；證明被告萬春蓮為被告萬某公司、萬某某借款用大直路福馨苑院內(nèi)商服樓進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證明被告萬某公司、萬某某在原告處借款金額、借款利率、借款期限以及被告萬春蓮為案涉借款提供抵押擔(dān)保等案件事實(shí)。該組證據(jù)來源合法、內(nèi)容客觀真實(shí)、與案件具有關(guān)聯(lián)性。本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。被告萬某公司、萬某某、萬春蓮未出庭質(zhì)證，亦未向本院提供證據(jù)。根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合原告陳述，本案基本事實(shí)如下：2013年11月1日，被告萬某公司、萬某某共同向原告借款120萬元，被告萬春蓮以自有房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記手續(xù)。被告萬某公司、萬某某已償還600000元，尚欠600000元未償還，因訴訟時(shí)效將至，被告萬某公司、萬某某于2016年1月20日為原告重新出具欠款600000元的欠條，約定月利率15‰、借款期限6個(gè)月，自2016年1月20日至2016年7月20日止，原告在出借時(shí)預(yù)先扣除27000元即三個(gè)月利息，實(shí)際出借本金573000元。被告萬某公司、萬某某曾于2015年11月1日向原告借款400000元，約定月利率15‰、借款期限12個(gè)月，自2015年11月1日至2016年11月1日止，原告在出借時(shí)預(yù)先扣除36000元即兩個(gè)月利息，實(shí)際出借本金364000元。被告萬春蓮以位于大直路福馨苑小區(qū)院內(nèi)，面積為258.23平方米的自有商服樓為案涉兩筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)“同房他證他字第××號(hào)”。兩筆借款均已到期，被告萬某公司、萬某某至今未償還借款本金及余息。
原告郭某某與被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱萬某公司）、萬某某、萬春蓮民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年8月15日轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某的委托代理人孫元海到庭參加訴訟，被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、萬某某、萬春蓮經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告郭某某與被告萬某公司、萬某某為民間借貸法律關(guān)系。該借貸行為是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并且沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其借貸關(guān)系合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。案涉兩筆借款原告均預(yù)先在本金中扣除了利息，故被告萬某公司、萬某某應(yīng)按實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。該筆借款系有息借款，雙方約定月利率為15‰，該主張未違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。借款到期后，被告未償還借款系違約，理應(yīng)承擔(dān)償還借款的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中釋明，約定了借款期內(nèi)利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，法院應(yīng)予支持。故原告要求被告償還借款本金并支付利息的訴訟請(qǐng)求合法，本院予以支持。被告萬春蓮系具有清償債務(wù)能力的公民，自愿為案涉借款提供位于同江××××直路福馨苑小區(qū)院內(nèi)房產(chǎn)一處作為抵押擔(dān)保物，并辦理抵押物登記，該抵押擔(dān)保行為合法有效。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，故原告要求本金及利息在擔(dān)保物的價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求合法，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、萬某某于判決書生效之日償還原告郭某某借款本金共計(jì)937000元【600000-（600000×15‰×3/月）（2016年1月20日至2016年4月20日)=573000元】+【400000-（400000×15‰×6/月）（2015年11月1日至2016年5月1日）=364000元】，以573000元為本金，自2016年7月20日起按月利率15‰計(jì)付利息至借款本金清償時(shí)止，以364000元為本金，自2015年11月1日起按月利率15‰計(jì)付利息至借款本金清償時(shí)止；二、原告郭某某的上述借款本息在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)13800元，由被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、萬某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。