上訴人(原審原告)部學(xué)明，男，1979年4月4日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東圣瑞華地產(chǎn)），住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)龍?jiān)创蟮?號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：60121464—5。
法定代表人李秀冬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

上訴人部學(xué)明因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院(2012)山民初字第539號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明，2011年1月24日，部學(xué)明、東圣瑞華地產(chǎn)雙方簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定部學(xué)明購(gòu)買東圣瑞華開發(fā)的“東岸上城”小區(qū)3-1-201號(hào)房屋。該房建筑面積共112．53平方米，房屋總價(jià)款為441455元；簽訂合同同時(shí)，出賣人即代收8000元配套費(fèi)；合同還約定出賣人在2011年12月31日前將竣工驗(yàn)收合格、書證等齊全并符合該合同約定即水、電、燃?xì)?、供熱等于交房時(shí)達(dá)到使用條件的商品房交付買受人使用。同時(shí)雙方對(duì)出賣人逾期交房的情況約定“逾期超過(guò)100日的，自第100日起至出賣人通知的領(lǐng)取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息；逾期超過(guò)150日，自第150日起至逾期的180日內(nèi)買受人有權(quán)解除本合同，買受人解除合同的，出賣人退還買受人全部購(gòu)房款，并給付買受人已付購(gòu)房款總額千分之一的違約金，超過(guò)180日買受人不解除合同喪失解除權(quán)”。關(guān)于商品房的交接，合同約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房竣工驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，雙方約定：水、電、燃?xì)饧肮嵊诮环繒r(shí)達(dá)到使用條件。
售房合同簽訂后，部學(xué)明依約交納了房屋價(jià)款、下房?jī)r(jià)款5746元，下房款收據(jù)中未明確是購(gòu)買還是租賃，雙方也未訂立關(guān)于下房的合同，該下房系人防工程，部學(xué)明認(rèn)為雙方構(gòu)成買賣合同關(guān)系。另東圣瑞華地產(chǎn)向部學(xué)明代收了配套費(fèi)：天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735元、有線電視入網(wǎng)費(fèi)510元、IC卡水表費(fèi)720元、樓宇門1260元、太陽(yáng)能3180元、熱表2500元，總計(jì)10905元。同時(shí)收?。杭矣秒娰M(fèi)300元、暖氣費(fèi)3221元、公共維修基金12177元。上述款項(xiàng)東圣瑞華地產(chǎn)出具了收據(jù)，未為部學(xué)明出具發(fā)票。東圣瑞華地產(chǎn)交房日期為2012年4月6日，比約定交房日推遲97天。
原審法院認(rèn)為，部學(xué)明、東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。東圣瑞華地產(chǎn)于2012年4月6日將房屋交付給部學(xué)明使用，比合同約定的交房日期延遲97天，雙方簽訂的購(gòu)房合同約定：“逾期超過(guò)100日的，自第100日起至出賣人通知的領(lǐng)取房屋鑰匙日止，出賣人按日支付買受人所交房款總額同期銀行定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息”，因此，東圣瑞華地產(chǎn)交房日期未超過(guò)雙方在購(gòu)房合同中約定的100天，東圣瑞華地產(chǎn)不應(yīng)向部學(xué)明支付違約金。東圣瑞華地產(chǎn)已將房屋交付部學(xué)明使用，且提交了相關(guān)房屋驗(yàn)收證明，部學(xué)明接受了房屋未當(dāng)場(chǎng)提出異議，在庭審中，部學(xué)明也未舉證證明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，因此，應(yīng)視為東圣瑞華地產(chǎn)交付的房屋符合合同約定的條件，不存在違約行為。東圣瑞華地產(chǎn)代收部學(xué)明天然氣入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用，東圣瑞華地產(chǎn)有義務(wù)為部學(xué)明提供對(duì)應(yīng)的發(fā)票。購(gòu)房時(shí)東圣瑞華地產(chǎn)收取部學(xué)明下房款，但因該下房屬于人防工程，雙方未訂立合同，收據(jù)中也未明確下房是出租給部學(xué)明還是出售給部學(xué)明，庭審中雙方各執(zhí)己見(jiàn)，未形成合意，故對(duì)此項(xiàng)合同關(guān)系并未成立，東圣瑞華地產(chǎn)應(yīng)將收取的下房款退還給部學(xué)明，部學(xué)明將下房退還給東圣瑞華地產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付部學(xué)明天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735元、有線電視入網(wǎng)費(fèi)5lO元、IC卡水表費(fèi)720元、樓宇門1260元、太陽(yáng)能3180元、熱表2500元、家用電費(fèi)300元、暖氣費(fèi)2342元、公共維修基金10558元對(duì)應(yīng)的發(fā)票；二、秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還部學(xué)明下房款5746元，同時(shí)部學(xué)明將下房返還給秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；三、駁回部學(xué)明的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，部學(xué)明與東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效之合同，雙方均應(yīng)按合同約定享受各自的權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)。東圣瑞華地產(chǎn)在約定時(shí)間內(nèi)通知了交接部學(xué)明房屋，雙方對(duì)房屋進(jìn)行了交接并簽訂了房屋交接單，應(yīng)認(rèn)為雙方對(duì)房屋交接、房屋質(zhì)量等均無(wú)異議。關(guān)于違約金一事，雙方在合同中已有約定，應(yīng)按合同約定履行。關(guān)于損失問(wèn)題，部學(xué)明未能證實(shí)其存在損失。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人部學(xué)明負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　楊彥軍審判員權(quán)金伶代審判員張潔

書記員：?jiǎn)螏涢?/p>