原告：鄖西長虹置業(yè)有限公司（鄖西長虹公司）。
住所地：鄖西縣城關鎮(zhèn)東營村6組。
法定代表人：黃先均，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：皮志良，湖北正星律師事務所律師。
被告：王某某，xxxx年xx月xx日出生，村民。
委托訴訟代理人：彭承林，村民。

原告鄖西長虹公司訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告鄖西長虹公司委托訴訟代理人皮志良、被告王某某及其委托訴訟代理人彭承林到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄖西長虹公司向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告立即支付購買房屋欠款209545元；2.依法判決被告支付產(chǎn)權(quán)辦理費用3500元、水電安裝費1600元、電子門監(jiān)控安裝費1200元，共計6300元；3.由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2014年8月16日王某某與我公司簽訂“商品房認購書”，購買我公司開發(fā)并出售的“帝景大廈”1棟11層A6號商品房，約定購房單價為每平米2960元，總購房價為318140元，優(yōu)惠價308595元，被告須于2014年8月16日支付購房款20000元、2014年8月17日支付購房款88595元、2014年12月30日支付購房款200000元整；若逾期未支付余款則不再享受優(yōu)惠價格，仍以每平米2960元計算購房款，另約定契稅、維修基金、土地使用證、房產(chǎn)證、水電報裝費用由被告負擔。認購書簽訂后被告按約定支付了108595元，下欠余款200000元未按約定時間支付。2015年被告對該房屋裝修并入住至今，我公司多次催要所欠購房款及相關費用未果，誠請及時公正裁判。
王某某辯稱：我共購買原告兩套房子，其中1號樓1106房屋已經(jīng)裝修入住，另一套2號樓904號房屋因原告未按認購書房屋樣式修正私自改建部分，導致我不能裝修蒙受損失，現(xiàn)原告要求我單方履行合同，不合情理也不合法，請求對其訴請予以駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實本院予以確認。鄖西長虹公司開發(fā)的“帝景大廈”1棟11層A6號商品房王某某現(xiàn)已裝修入住，王某某按認購約定交付了部分購房款108595元。2014年8月16日原、被告簽訂了原告開發(fā)的“帝景大廈”2號樓1單元904號商品房買賣合同，合同約定于當日一次性付清購房款291340元，王某某并于當日將以前欲購買該樓盤其他房屋預付的購房款抵清該房款。后原告多次向被告索要所欠購房款及相關配套費用無果遂訴諸本院。

本院認為：2014年8月16日原、被告簽訂了《商品房認購書》，約定了購買房屋的價格及付款時間等，符合商品房買賣合同條件，且被告王某某于2014年8月16日、8月17日分別交付給原告鄖西長虹公司現(xiàn)金20000元、88595元共計108595元，并對其認購的“帝景大廈”1棟11層A6號商品房已裝修入住。因此，原、被告雖未簽訂正式的商品房買賣合同，但原、被告間已實際構(gòu)成商品房買賣合同關系。該房屋買賣合同合法有效，基于此產(chǎn)生的債權(quán)、債務關系應受法律保護。被告未按期支付剩余購房款200000元，其放棄優(yōu)惠價格，原告要求被告王某某給付209545元（按每平米2960元計算）的請求，本院予以支持；其要求被告支付產(chǎn)權(quán)辦理、水電安裝、電子門監(jiān)控安裝費用等，因其沒有提供相關票據(jù)證明，本院暫不予支持。被告王某某以其購買的原告2號樓904號房屋，原告未按認購書房屋樣式修正私自改建部分，其拒不交付11層A6號房屋剩余購房款的辯稱理由，與本案訴爭的房屋款項沒有直接聯(lián)系，其可以另行主張權(quán)利，本院對此不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某支付原告鄖西長虹置業(yè)有限公司購房款209545元。
二、駁回原告鄖西長虹置業(yè)有限公司其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2269元，由被告王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行十堰北京路支行；賬戶：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期間從法律文書指定的履行期間的最后一日起計算。

審判員　孫　號

書記員：譚亞麗