鄖縣公路管理局
王崇武（湖北薈才律師事務所）
鄖縣金砂實業(yè)有限公司

原告鄖縣公路管理局，住所地:湖北省鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)城北路11號。
法定代表人閆鵬，該局局長。
委托代理人王崇武，湖北薈才律師事務所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括承認、放棄或者變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴。
被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司，住所地:湖北省鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道。
法定代表人凌智民，該公司經(jīng)理。
原告鄖縣公路管理局訴被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由審判員楊子文獨任審判，于2014年6月9日公開開庭進行了審理。原告鄖縣公路管理局及其委托代理人王崇武到庭參加了訴訟，被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司經(jīng)合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司自愿簽訂的房屋租賃合同合法有效，應受法律保護。雙方應按合同的約定，履行各自的義務。然而被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司卻未按合同約定支付租金，在原告多次催收的情況下仍不支付?，F(xiàn)原告鄖縣公路管理局要求解除房屋租賃合同的訴訟請求，本院予以支持。原告鄖縣公路管理局要求被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司支付拖欠的租賃費于法有據(jù)，應依法計算。截至2013年7月14日，租賃合同已經(jīng)到期，而被告繼續(xù)使用租賃物，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！惫试嬷鲝堅⒈桓嬷g租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，請求被告按實際占用時間支付租金的訴訟請求，本院予以支持。被告已支付原告兩年租金共計383333.34元。對于被告交納的30000元風險金，因雙方對此沒有特殊約定，故應抵償租金。3年合同期內(nèi)被告還應支付1年租金200000元，扣除30000元風險金后，還應支付170000元。從2013年7月15日起，房屋租金應按547.95元／天（200000元／年÷365天）計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司之間的房屋租賃合同，鄖縣金砂實業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道原鄖陽漢江公路大橋收費站辦公樓房屋返還給鄖縣公路管理局。
二、被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄖縣公路管理局房屋租金170000元，并自2013年7月15日起，按547.95元／天向鄖縣公路管理局支付租金，至將該房屋返還給鄖縣公路管理局之日止。
三、駁回原告鄖縣公路管理局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費8350元，由原告鄖縣公路管理局負擔1770元，被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司負擔6580元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市財政局非稅收匯繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市五堰支行；賬戶:17245601040000333-1，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司自愿簽訂的房屋租賃合同合法有效，應受法律保護。雙方應按合同的約定，履行各自的義務。然而被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司卻未按合同約定支付租金，在原告多次催收的情況下仍不支付?，F(xiàn)原告鄖縣公路管理局要求解除房屋租賃合同的訴訟請求，本院予以支持。原告鄖縣公路管理局要求被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司支付拖欠的租賃費于法有據(jù)，應依法計算。截至2013年7月14日，租賃合同已經(jīng)到期，而被告繼續(xù)使用租賃物，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”故原告主張原、被告之間租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，請求被告按實際占用時間支付租金的訴訟請求，本院予以支持。被告已支付原告兩年租金共計383333.34元。對于被告交納的30000元風險金，因雙方對此沒有特殊約定，故應抵償租金。3年合同期內(nèi)被告還應支付1年租金200000元，扣除30000元風險金后，還應支付170000元。從2013年7月15日起，房屋租金應按547.95元／天（200000元／年÷365天）計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司之間的房屋租賃合同，鄖縣金砂實業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道原鄖陽漢江公路大橋收費站辦公樓房屋返還給鄖縣公路管理局。
二、被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄖縣公路管理局房屋租金170000元，并自2013年7月15日起，按547.95元／天向鄖縣公路管理局支付租金，至將該房屋返還給鄖縣公路管理局之日止。
三、駁回原告鄖縣公路管理局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
案件受理費8350元，由原告鄖縣公路管理局負擔1770元，被告鄖縣金砂實業(yè)有限公司負擔6580元。

審判長：楊子文

書記員：章鋒