原告酈某。
委托代理人吳新平、陳鵬程，北京盈科（武漢）律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告武漢寶利金物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)花樓街198號寶利金國際廣場1，2層1層33室。
法定代表人周志平，總經(jīng)理。
委托代理人黃華，湖北法正聯(lián)合律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告武漢晟世金得管理有限責任公司，住所地武漢市江漢區(qū)花樓街198號寶利金國際廣場3層65號。
法定代表人袁飛思，總經(jīng)理。
委托代理人李牧，湖北重友律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告武漢珠軒商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，住所地武漢市東湖開發(fā)區(qū)光谷軟件園E1棟1603室。
法定代表人楊桂芳，董事長。
委托代理人覃妮莉，湖北重友律師事務所律師。代理權限為一般授權。

原告酈某與被告武漢寶利金物業(yè)管理有限公司（以下簡稱寶利金公司）、武漢晟世金得管理有限責任公司（以下簡稱晟世金得公司）、武漢珠軒商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱珠軒公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付若林獨任審判，公開開庭進行了審理。原告酈某的委托代理人吳新平、陳鵬程，被告寶利金公司的委托代理人黃華，被告晟世金得公司的委托代理人李牧，被告珠軒公司的委托代理人覃妮莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原告酈某與武漢世紀華宇置業(yè)有限公司于2009年11月26日簽訂一份《武漢市商品房買賣合同》，購得坐落在武漢市江漢區(qū)花樓街198號寶利金國際廣場2層192室商鋪（建筑面積80.32平方米）。2014年3月15日，原告酈某（甲方）與被告寶利金公司（乙方）簽訂《委托管理、出租商鋪協(xié)議書》一份，約定：位于武漢市江漢區(qū)花樓街198號寶利金國際廣場一期商鋪（1-3層）業(yè)主眾多，為實現(xiàn)所購買商鋪利益的最大化，第二次業(yè)主大會選舉成立寶利金國際廣場一期商鋪（1-3層）權益委員會（以下簡稱商權會）。商權會成立后，洽談了多家運營商，最后和被告珠軒公司簽訂了租賃意向書，但被告珠軒公司提出，不愿意和每一個業(yè)主分別簽訂商鋪出租協(xié)議書，也不可能和商權會簽訂商鋪整體出租協(xié)議書，因其不是法律上的主體。在被告珠軒公司認可的情況下，商權會反復充分研討，由商權會成員成立一家以咨詢管理服務為主的物業(yè)公司（即乙方被告寶利金公司），以實現(xiàn)和被告珠軒公司進行商業(yè)行為對接，并由廣大業(yè)主授權乙方來管理出租業(yè)主的商鋪；乙方代理權限為特別授權，具體包括：代表甲方和被告珠軒公司簽訂商鋪整體出租協(xié)議書，將甲方的商鋪出租；代表甲方收取被告珠軒公司繳納的租金，并將該租金除去相關的稅費后，安全及時發(fā)放給甲方；代表甲方管理該商鋪，防止被告珠軒公司在租賃及轉租過程中損害該商鋪的主體結構、相關設施等；代表甲方維護甲方的合法權益，當被告珠軒公司出現(xiàn)不能履行繳納租金等損害甲方根本利益的行為時，有權解除《商鋪整體出租協(xié)議書》，并代表甲方維權，包括但不限于訴訟，報案等；租賃期限為15年，自2014年3月15日至2029年3月14日；前6個月為免租期，從第7個月開始支付租金，租金支付額度及金額（稅前金額）：前五年每年租金遞增3%，第二個五年每年遞增4%，最后五年每年遞增5%，2014年3月15日至2015年3月14日年租金53007.01元，2015年3月15日至2016年3月14日年租金54597.22元，2016年3月15日至2017年3月14日年租金56235.14元，……2028年3月15日至2029年3月14日年租金92638.84元；租金按季度支付，每一季度的第一個月的30日前支付，免租期除外；甲方有權對商鋪進行各種處分，監(jiān)督自己租金的安全，并督促乙方及時發(fā)放租金；甲方委托乙方進行管理、出租該商鋪后，為維護全體一期業(yè)主的共同利益，協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議；如本協(xié)議簽訂的背景和目的所述，乙方只是受托方不是商鋪的實際經(jīng)營方（實際經(jīng)營方是被告珠軒公司），乙方無法控制被告珠軒公司的經(jīng)營行為，如被告珠軒公司無故未履行租賃或在租賃期中途撤場等而造成的各項損失，則乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任，但有協(xié)調各方損失最小化的義務；在被告珠軒公司已支付租金的前提下，乙方如逾期支付租金超過15天，則應按銀行同期貸款向甲方支付滯納金，但不得連續(xù)超過3個月，若連續(xù)超過3個月則視為乙方不履行協(xié)議，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付拖欠的租金；在被告珠軒公司已支付租金的前提下，除非乙方連續(xù)拖欠租金超過3個月，甲方不得以任何理由提前解除本協(xié)議；如甲方仍堅持單方面解除本協(xié)議的，則甲方需向乙方支付十五年租賃期總金額的50%作為賠償金；本協(xié)議在2013年12月31日前簽約商鋪間數(shù)低于寶利金國際廣場一期商鋪（1-3層）總商鋪間數(shù)的99%，則乙方有權選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或者解除本協(xié)議。
2014年3月5日，被告寶利金公司（甲方）與被告珠軒公司（乙方）簽訂《商鋪整體租賃合同》一份，約定：甲方受寶利金一期商鋪（1-3樓）業(yè)主的委托管理、出租位于武漢市江漢區(qū)花樓街198號寶利金國際廣場一期一樓至三樓的整體商鋪，總建筑面積為21730.24平方米，乙方承租面積為20654.91平方米；乙方享有對該物業(yè)的整體管理權和經(jīng)營權，可以以出租人的名義對外招商，和承租商戶簽訂分租賃合同；物業(yè)租賃期限為15年，合同生效之日為2014年3月15日，免租期為2014年3月15日至2014年9月14日，計租期為2014年9月15日至2029年3月14日；甲方保證上述整體商鋪95%（面積比例）的業(yè)主委托甲方代表業(yè)主本人出租他們的商鋪，《委托管理、出租商鋪協(xié)議書簽約名單及確認書》見附件一；為保證合同順利履行，乙方共支付200萬元保證金；免租期為6個月，乙方不用向甲方支付租金，從2014年9月15日開始，租金每平方米每月單價為95元（含稅價），采取“先支付后使用”的方式按季度支付，租金以3%逐年遞增，第一季度租金于2014年7月30日前支付，以后乙方每季度租金必須提前20天支付；本合同終止后，甲方應在30個工作日內核清乙方是否拖欠甲方及本合同有關規(guī)定的相關費用，如不拖欠，甲方在核消（清）后5個工作日內將200萬元履約保證金一次性無息退還乙方，甲方延遲退還乙方押金的，每逾期一日應按照押金總額的千分之五向乙方支付違約金；甲方受廣大業(yè)主委托，依法成立、存續(xù)、保證在合同期限內具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格；如因甲方與業(yè)主簽訂合同導致乙方無法經(jīng)營，或產(chǎn)生合同外約定費用，則所有責任、費用均由甲方承擔，并由甲方賠償乙方相關的經(jīng)濟損失；甲方與業(yè)主的相關約定涉及乙方權利義務的，由甲方代表業(yè)主與乙方協(xié)商，針對合同履行等事宜，乙方只與甲方對接處理；乙方有權在法律法規(guī)允許范圍內對商鋪進行改造，包括但不限于拆改該商鋪與鄰近商鋪的間隔墻、對該商鋪重新進行裝修等；乙方延遲交付租金及本合同約定其他任何費用，延遲一天按當期延遲交付費用金額為基數(shù)，以每天千分之五為標準向甲方支付違約金，延遲超過10天的，甲方書面通知乙方，如乙方收到通知后5天內仍未支付的，如經(jīng)雙方協(xié)商無果后，甲方有權切斷乙方租賃物業(yè)內水電等設施、設備的供給，并有權解除合同。
2014年3月18日，被告珠軒公司（甲方）、被告晟世金得公司（乙方）、被告寶利金公司（丙方）簽訂《協(xié)議書》一份，約定：為了更好地運作位于武漢市江漢區(qū)花樓街198號寶利金國際廣場一期一樓至三樓的整體商鋪，丙方同意甲方在2014年4月30日前將甲、丙雙方簽訂的《商鋪整體租賃合同》及相關補充協(xié)議項下約定的由甲方享有的所有權利和承擔的所有義務全部轉移給乙方，由乙方獨立履行甲方對丙方所承擔的所有義務；乙方同意向丙方獨立履行該合同及相關補充協(xié)議中約定的甲方對丙方所承擔的所有義務，并享有上述約定中甲方的全部權利。
2014年10月30日，原告酈某（甲方）與被告寶利金公司（乙方）簽訂《委托管理、出租商鋪協(xié)議書—補充協(xié)議》一份，約定：甲方同意被告晟世金得公司（被告珠軒公司）提出的調整第一個租賃年度租金支付方式的方案，租賃計租期不變；租金支付方式調整為：第一租賃年度的租金按季度支付，每租賃年度分別先行支付租金的50%，余下部分租金暫緩交納，由乙方在第三個租賃年度分四次按季度連本帶息平均補交，暫緩交納的租金的年利率按6%計算；2014年11月12日前支付第一租賃季度50%租金，2015年1月15日前支付第二租賃季度50%租金，2015年4月15日前支付第三租賃季度50%租金，2015年7月15日前支付第四租賃季度50%租金；此協(xié)議約定期限僅為第一個租賃年度，以后各個租賃年度的租金仍按照《委托管理、出租商鋪協(xié)議書》執(zhí)行。
2014年11月10日，被告寶利金公司（甲方）與被告晟世金得公司（乙方）簽訂《關于調整第一租賃年度租金支付方式的協(xié)議》一份，約定：第一租賃年度的租金按季度支付，每租賃年度分別先行支付租金的50%，余下部分租金暫緩交納，由乙方在第三個租賃年度分四次按季度連本帶息平均補交，暫緩交納的租金的年利率按6%計算；2014年11月12日前支付第一租賃季度50%租金，2015年1月15日前支付第二租賃季度50%租金，2015年4月15日前支付第三租賃季度50%租金，2015年7月15日前支付第四租賃季度50%租金；乙方未按照前述方式支付第一租賃年度的租金或第二租賃年度至雙方租期屆滿的租金及支付方式未按照《商鋪整體租賃合同》執(zhí)行，如延遲一天則按當期延遲交付費用金額為基數(shù)，以每天千分之五為標準向甲方支付延遲違約金，延遲超過5日的，甲方書面通知乙方，如乙方收到通知后5日內仍未支付的，如經(jīng)雙方協(xié)商無果后，甲方有權切斷乙方租賃物業(yè)內水電等設施、設備的供給，由此產(chǎn)生的相關責任均由乙方承擔，并有權解除合同，乙方新增設備、設施歸甲方所有（見《新增設備、設施確認清單》），乙方仍必須承擔原合同約定的所有違約責任；《新增設備、設施確認清單》如下：（1）商場1-3層上下水管道及設備；（2）商場1-3層排油煙管道及設備；（3）商場1-3層電力增容線路及設備；（4）商場新增天然氣管道及設備；（5）商場1-3層室內公共區(qū)域裝飾及燈具；以后各個租賃年度的租金仍按照原合同約定金額（按季度）交納；甲方盡全力協(xié)調，在乙方再交納20萬元用電押金條件下，甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起10日內，為乙方電力增容工程的順利施工提供條件，確保乙方可以無障礙施工，否則承擔由此產(chǎn)生的相應責任。
還查明，被告晟世金得公司于2014年3月13日成立，注冊資本為500萬元，法定代表人為楊桂芳（同時作為被告珠軒公司的法定代表人）。公司股東為楊桂芳和高大海二人，其中楊桂芳出資450萬元，占公司股權90%，高大海出資50萬元，占公司股權10%。同年10月至12月，被告晟世金得公司分5次共向被告寶利金公司支付2990215.73元，此后未再向被告寶利金公司支付租金。被告寶利金公司于同年11月20日支付原告酈某6625.8元，此后未再向原告酈某支付租金，雙方由此發(fā)生爭議，故原告酈某訴至本院，請求判如所請。此前，被告寶利金公司于2015年4月以珠軒公司、晟世金得公司為被告向本院起訴。被告晟世金得公司在該案中提起反訴。
上述事實，有《委托管理、出租商鋪協(xié)議書》、《委托管理、出租商鋪協(xié)議書—補充協(xié)議》、《商鋪整體租賃合同》、《協(xié)議書》、《關于調整第一租賃年度租金支付方式的協(xié)議》、付款憑證、《武漢市商品房買賣合同》及雙方當事人陳述等證據(jù)材料證明，均經(jīng)庭審質證屬實，本院予以確認。

本院認為：原告酈某與被告寶利金公司簽訂的《委托管理、出租商鋪協(xié)議書》及其《委托管理、出租商鋪協(xié)議書—補充協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應認定為有效。雙方當事人應按照合同約定享有權利和履行義務。上述協(xié)議書約定，被告寶利金公司代表原告酈某與被告珠軒公司簽訂《商鋪整體租賃合同》，當被告珠軒公司出現(xiàn)不能履行繳納租金等損害原告酈某根本利益的行為時，（被告寶利金公司）有權解除《商鋪整體租賃合同》，并代表原告酈某維權，包括但不限于訴訟，報案等。據(jù)此，被告寶利金公司與包括原告酈某在內的數(shù)百位商鋪所有權人分別簽訂《委托管理、出租商鋪協(xié)議書》后，又與被告珠軒公司簽訂了《商鋪整體租賃合同》，且與被告珠軒公司、晟世金得公司簽訂了三方《協(xié)議書》。上述《商鋪整體租賃合同》和《協(xié)議書》中，被告寶利金公司代表的是包括原告酈某在內的全部涉案商鋪所有權人，而非僅原告酈某一人。如因《商鋪整體租賃合同》和《協(xié)議書》的履行發(fā)生糾紛，應由被告寶利金公司代表包括原告酈某在內的全部涉案商鋪所有權人向被告珠軒公司、晟世金得公司主張權利，而不應由原告酈某二人直接向被告珠軒公司、晟世金得公司主張權利。只有被告寶利金公司怠于主張上述權利或者主張上述權利產(chǎn)生結果后，原告酈某才能向被告寶利金公司主張權利，其要求解除涉案合同、支付房屋占用費、支付押金、恢復原狀、返還商鋪等的條件才能成就。現(xiàn)被告寶利金公司已于2015年4月代表原告酈某在內的全部商鋪所有權人向本院起訴，向被告珠軒公司、晟世金得公司主張權利。該案正在審理中。故原告酈某提起的解除合同、支付房屋占用費、支付押金、恢復原狀、返還商鋪等訴訟請求條件尚未成就，且原告酈某要求確認三被告簽訂的《協(xié)議書》無效亦無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告酈某的全部訴訟請求。
案件受理費4250元、其他訴訟費用40元，共計4290元由原告酈某負擔（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　付若林

書記員：劉唯