原告郝躍進(jìn)。
委托代理人吳書軍，河北邑鋒律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲縣住宅合作社，住所地邯鄲市農(nóng)林路112號(hào)。
法定代表人乜學(xué)彬，該社社長(zhǎng)。
委托代理人苗樹森，邯鄲市邯山區(qū)漢華法律服務(wù)所法律工作者。
第三人郝桂香，與原告郝躍進(jìn)系兄妹關(guān)系。
委托代理人武鐵，河北升陽律師事務(wù)所律師。

原告郝躍進(jìn)與被告邯鄲縣住宅合作社、第三人郝桂香房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告郝躍進(jìn)及其委托代理人吳書軍、被告邯鄲縣住宅合作社的委托代理人苗樹森、第三人郝桂香的委托代理人武鐵均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，并確認(rèn)以下事實(shí)：2001年8月10日原告郝躍進(jìn)與被告邯鄲縣住宅合作社簽訂000260號(hào)購(gòu)房協(xié)議書，購(gòu)買位于邯鄲市邯山區(qū)陵園路158號(hào)院滏東麗都花園小區(qū)4號(hào)樓2單元1號(hào)房屋一套，并于2001年1月9日、2001年12月6日分兩次共交房款123368元。2001年8月10日，被告邯鄲縣住宅合作社將上述房屋購(gòu)買人更改為第三人郝桂香，與第三人郝桂香簽訂購(gòu)房協(xié)議書，并為第三人郝桂香出具交納房款123368元的河北省邯鄲市銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（發(fā)票代碼：213040590003、發(fā)票號(hào)碼：00000561），后經(jīng)邯鄲市公安局邯山區(qū)分局鑒定，該發(fā)票為無效發(fā)票。2006年2月，第三人郝桂香持購(gòu)房協(xié)議、邯鄲市銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等材料向邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)并取得了上述房屋的房屋所有權(quán)證。2014年9月原告郝躍進(jìn)訴至本院，訴如前請(qǐng)，導(dǎo)致訴訟。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、庭審筆錄、原告郝躍進(jìn)身份證、000260號(hào)購(gòu)房協(xié)議書、邯鄲縣住宅合作社與郝桂香購(gòu)房協(xié)議書等證據(jù)在卷為證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，均可作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，2001年8月10日原告郝躍進(jìn)與被告邯鄲縣住宅合作社簽訂000260號(hào)購(gòu)房協(xié)議書，購(gòu)買位于邯鄲市邯山區(qū)陵園路158號(hào)院滏東麗都花園小區(qū)4號(hào)樓2單元1號(hào)房屋一套，并于2001年1月9日、2001年12月6日分兩次共交房款123368元，該購(gòu)房協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。2001年8月10日被告邯鄲縣住宅合作社在未經(jīng)原告郝躍進(jìn)同意的情況下，擅自將原告郝躍進(jìn)購(gòu)買的邯鄲市邯山區(qū)陵園路158號(hào)院滏東麗都花園小區(qū)4號(hào)樓2單元1號(hào)房屋更名給第三人郝桂香，并為第三人郝桂香出具交納房款123368元的河北省邯鄲市銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，最終由第三人郝桂香取得該房屋的房屋所有權(quán)證，侵犯了原告郝躍進(jìn)的合法權(quán)利，被告邯鄲縣住宅合作社與第三人郝桂香簽訂的購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)屬無效。被告邯鄲縣住宅合作社稱選房號(hào)、簽訂購(gòu)房協(xié)議、交納房款均為第三人郝桂香辦理，因未提供證據(jù)予以證明，本院不予支持。關(guān)于被告邯鄲縣住宅合作社稱因第三人郝桂香稱其曾用名為郝躍進(jìn)，故將購(gòu)房協(xié)議由郝躍進(jìn)更名為郝桂香，因被告未提供證據(jù)證明更名時(shí)第三人郝桂香提供了相關(guān)證據(jù)，證明其曾用名為郝躍進(jìn)而輕信予以辦理，亦存在失查之責(zé)。關(guān)于原告郝躍進(jìn)請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行2001年8月10日第000260號(hào)購(gòu)房協(xié)議書確定的協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)的請(qǐng)求，因現(xiàn)邯鄲市邯山區(qū)陵園路158號(hào)院滏東麗都花園小區(qū)4號(hào)樓2單元1號(hào)房屋所有權(quán)仍登記在第三人郝桂香名下，現(xiàn)由被告協(xié)助原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)的條件尚不具備，故本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲縣住宅合作社與第三人郝桂香于2001年8月10日簽訂的由第三人郝桂香購(gòu)買位于邯鄲市邯山區(qū)陵園路158號(hào)院滏東麗都花園小區(qū)4號(hào)樓2單元1號(hào)房屋的購(gòu)房協(xié)議書無效；
二、駁回原告郝躍進(jìn)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)160元，由被告邯鄲縣住宅合作社負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀、并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　盧麗霞 代理審判員　　段書娟 人民陪審員　　李晶晶

書記員：盧婭那 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條人民法院審理民事案件，除涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行。離婚案件，涉及商業(yè)秘密的案件，當(dāng)事人申請(qǐng)不公開審理的，可以不公開審理。 《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。