原告郝艷麗郝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住滄州市新華區(qū)。
委托代理人代麗，女，回族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)。系滄州市新華區(qū)南大街街道辦事處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心推薦。
被告滄州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所地滄州市新華區(qū)南大街425號(hào)。
法定代表人丁潤(rùn)華，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王桂文，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告郝艷麗郝某某與被告滄州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告郝艷麗郝某某的代理人代麗及被告滄州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王桂文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月18日，原告從被告處購(gòu)買了祥和小區(qū)房屋6號(hào)樓3單元501室，并向被告支付了首付款357589.1元，于2012年8月13日用按揭貸款支付了余款200000元，原、被告雙方就該套房屋簽訂了《商品房買賣合同》，其中第十五條約定：“出賣人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金?！焙贤炗喓?，原告向被告支付了該套房屋的全部?jī)r(jià)款，被告將向原告交付使用房屋至今已過(guò)720日，但至原告提起訴訟之時(shí)，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，原告就此與被告協(xié)商無(wú)果后將被告訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。原告已履行了給付購(gòu)房款的義務(wù)，被告亦應(yīng)積極履行合同義務(wù)。《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋﹥》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……。被告將房屋交付給原告使用至今已逾720日，而根據(jù)原、被告雙方約定“出賣人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，被告對(duì)于是否備案未提供證據(jù)予以證實(shí)，屬于未按照合同約定履行合同義務(wù)。對(duì)于原告要求被告限期辦理房產(chǎn)證的訴訟請(qǐng)求，因無(wú)法確定被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的時(shí)間，且資料尚需相關(guān)部門審核，故對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。待被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，經(jīng)相關(guān)部門審核完畢后，原告可另行主張權(quán)利。因原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條明確約定了被告的違約處理辦法，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故被告應(yīng)按照合同的約定向原告支付違約金，違約金按原告主張的已付房款總價(jià)1%計(jì)算，即5575.89元。
對(duì)于原告主張的銀行定期存款利息，因雙方簽訂的《商品房買賣合同》對(duì)此未作約定，因此不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋﹥》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告滄州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告郝艷麗郝某某違約金5575.89元；
二、駁回原告郝艷麗郝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告滄州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　李　智

書(shū)記員：龔洋洋