郝某某
郝少春
于某某

原告郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人郝少春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，退休干部，現(xiàn)住綏化市。
原告郝某某與被告于某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告郝某某委托代理人郝少春到庭參加訴訟，被告于某某經本院依法傳喚，未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告郝某某訴稱，2014年7月16日，原、被告簽訂房屋買賣合同一份，約定被告于某某將自有的70平方米房屋賣予原告，房屋價款135,000.00元，房照交由原告占有，過戶之前給付月利息2分，并書面約定于2015年10月18日一起到綏化市房產處辦理過戶手續(xù)。
如果2015年10月18日將本金135,000.00元和利息40,500.00元付給原告，房照返還給被告，如不能返還175,500.00元，原、被告辦理過戶手續(xù)。
逾期后，被告既不倒房，也不還款。
故原告提起訴訟，要求被告償還借款本息189,000.00元，逾期利息按月息2分計算；對被告于某某位于綏化市北林區(qū)團結街10委10組房產處家屬樓5單元302室面積70平方米住宅原告行使優(yōu)先受償權。
案件受理費由被告負擔。
被告于某某經本院依法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟，亦未向本院遞交書面答辯。
原告郝某某為支持其訴訟主張，提供了如下證據:
證據1、房屋買賣契約一份。
主要證實:2014年7月16日，原、被告簽訂房屋契約。
被告向原告借款135,000.00元，約定月息2分，2015年10月15日還款，被告自有的位于綏化市自來水公司路南地稅樓房產公安小區(qū)三樓5單元302室，建筑面積70平方米住宅抵押給原告，并將房照交予原告，約定如被告在2015年10月15日將借款本金135,000.00元，利息40,500.00元，本息合計175,500.00元給付原告，原告將房照返還被告，如不能償還，被告將房屋過戶到原告名下，并將房屋交與原告。
證實原、被告以簽訂房屋買賣的形式，被告向原告借款135,000.00元，月息2分，被告用自有的房屋為借款提供抵押。
證據2、收據一份。
主要證實:2014年7月16日，被告于某某收到原告房屋買賣價款135,000.00元。
證據3、房屋所有權證（復印件）一份。
主要證實:房屋坐落于綏化市北林區(qū)團結街10委10組，建筑面積70平方米，房屋所有權人為被告。
被告于某某未向本院提供證據，未到庭質證。
經本院綜合審查，認證如下:
原告提供的房屋買賣契約、收據、房屋所有權證（復印件），被告雖未出庭，但上述證據形成證據鏈條，相互佐證被告向原告借款，并用自有房屋抵押的事實，故本院對上述證據依法予以確認。
本院根據確認的證據及原告的陳述，查明案件事實如下:
2014年7月16日，原告郝某某與被告于某某簽訂房屋買賣契約一份，被告向原告借款135,000.00元，約定月息2分，2015年10月15日還款，被告自有的位于綏化市自來水公司路南地稅樓房產公安小區(qū)三樓5單元302室，建筑面積70平方米住宅抵押給原告，并將房照交予原告，約定如被告在2015年10月15日將借款本金135,000.00元，利息40,500.00元，本息合計175,500.00元給付原告，原告將房照返還被告，如不能償還，被告將房屋過戶到原告名下，并將房屋交與原告。
借款到期后，被告未償還借款。
故原告訴訟來院，要求被告償還借款本金135,000.00元，按月息2分計算自2014年7月16日至判決之日期間的利息；被告于某某位于綏化市北林區(qū)團結街10委10組房產處家屬樓5單元302室面積70平方米住宅原告行使優(yōu)先受償權。
案件受理費由被告負擔。
本案爭議的焦點是:一、原告郝某某要求被告于某某給付借款本金及利息的請求是否有理；二、原告郝某某對被告于某某抵押的房屋是否有優(yōu)先受償權。
本院認為，原告郝某某與被告于某某之間的借貸關系有原告提供的房屋買賣合同、收據可證實，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，原告郝某某與被告于某某之間的借貸關系成立，合法有效。
依據《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應當按照約定的期限返還借款”的規(guī)定，被告于某某未按約定期限履行還款義務屬違約行為，應承擔還本付息的責任，故原告要求被告給付借款本息的訴訟請求有理，應予支持。
根據《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項 ?至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自登記時設立”的規(guī)定，抵押權自登記時設立，不動產抵押未辦理抵押登記，抵押權未設立，因此，原告要求行使優(yōu)先受償的訴訟請求無理，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于某某給付原告郝某某借款135,000.00元，按月利率2分計算自2014年7月16日至2016年4月16日期間的利息56,700.00元，本息合計191,700.00元。
此款于本判決生效后十日內一次性付清。
二、駁回原告郝某某的其他訴訟請求。
案件受理費4,134.00元，由被告于某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，原告郝某某與被告于某某之間的借貸關系有原告提供的房屋買賣合同、收據可證實，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，原告郝某某與被告于某某之間的借貸關系成立，合法有效。
依據《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應當按照約定的期限返還借款”的規(guī)定，被告于某某未按約定期限履行還款義務屬違約行為，應承擔還本付息的責任，故原告要求被告給付借款本息的訴訟請求有理，應予支持。
根據《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?“以本法第一百八十條第一款 ?第一項 ?至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自登記時設立”的規(guī)定，抵押權自登記時設立，不動產抵押未辦理抵押登記，抵押權未設立，因此，原告要求行使優(yōu)先受償的訴訟請求無理，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于某某給付原告郝某某借款135,000.00元，按月利率2分計算自2014年7月16日至2016年4月16日期間的利息56,700.00元，本息合計191,700.00元。
此款于本判決生效后十日內一次性付清。
二、駁回原告郝某某的其他訴訟請求。
案件受理費4,134.00元，由被告于某某負擔。

審判長：趙國武

書記員：楊波