原告：郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣，
委托訴訟代理人：吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣（交警隊(duì)家屬院第一排五戶），

原告郝某某與被告鄭某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月8日立案后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郝某某的訴訟代理人吳曉東到庭參加訴訟，被告鄭某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郝某某主張的訴訟請(qǐng)求：1.判令被告償還原告借款本金70000元及利息9800元（其中的9000元為本金30000元自2016年2月9日至2017年5月9日按照月息2%所計(jì)算出的利息，800元為本金40000元自2017年4月24日至2017年5月24日按照月息2%所計(jì)算出的利息），并以被告抵押的房產(chǎn)優(yōu)先償還；2.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。原告主張的事實(shí)和理由：被告因經(jīng)營(yíng)藥店于2016年1月9日、2017年4月24日分別向原告借款30000元、40000元，雙方約定，借款期限為30天，如到期未還，每逾期一日賠付原告借款額10%的費(fèi)用，被告以其自有的房產(chǎn)作抵押。原告于當(dāng)日向被告交付了款項(xiàng)，但被告未按照約定向原告償還款項(xiàng)。
為證明其主張，原告提交了以下證據(jù)材料：
1、被告于2016年1月10日向原告所出具的《借據(jù)》一份和《收款收據(jù)》一份；
2、被告于2017年3月24日為原告所出具的《借據(jù)》一份和《收款收據(jù)》一份；
3、《抵押協(xié)議》一份和鄭某某的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件一份。
經(jīng)審理查明，被告鄭某某為從事藥店經(jīng)營(yíng)，于2016年1月10日向原告郝某某借款30000元，向原告出具《借據(jù)》和《收款收據(jù)》。鄭某某在《借據(jù)》中承諾：使用期限30天，于2016年2月9日前歸還，到期未還，每逾期一日，借款人賠償借款額10%的費(fèi)用（包括違約金、利息、催繳費(fèi)用和其他損失）。于2017年3月24日向原告郝某某借款40000元，向原告出具《借據(jù)》和《收款收據(jù)》，鄭某某在《借據(jù)》中承諾，使用期限30天，于2017年4月24日前歸還，到期未還，每逾期一日，借款人賠償借款額10%的費(fèi)用（包括違約金、利息、催繳費(fèi)用和其他損失）。鄭某某為郝某某出具《抵押協(xié)議》一份，內(nèi)容為：本人鄭某某因借款將位于趙縣交警家屬院一排五戶的房產(chǎn)一處產(chǎn)業(yè)抵押到郝某某處，到期未能還清借款，本人同意抵押權(quán)人有權(quán)處理和轉(zhuǎn)讓此處產(chǎn)業(yè)。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告所提交的證據(jù)，可以認(rèn)定原被告之間存在民間借貸關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的期限償還原告借款本金及逾期合法利息。雖然原被告約定的逾期利息過(guò)高，但原告僅主張?jiān)吕?%的逾期利息符合法律規(guī)定，故原告主張被告償還借款本金及逾期利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。關(guān)于原告主張對(duì)被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，因沒(méi)有依法辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告郝某某借款本金70000元及逾期利息9800元；
二、駁回原告郝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1974元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　魏軍棟 審判員　　呂占波 審判員　　王　競(jìng)

書(shū)記員：付聰聰