原告郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小學(xué)文化，農(nóng)民，現(xiàn)住邢臺縣。
委托代理人何美林，河北法眾律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭平珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)驢夫營街縣，系原告妻妹。
被告穆某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人郭燕，河北甲信律師事務(wù)所律師。

原告郝某某訴被告穆某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉茹獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郝某某的委托代理人何美林、郭平珍，被告穆某及其委托代理人郭燕均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年10月23日，邢臺礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（出租方）與邢臺市森茂餐飲有限責(zé)任公司（承租方）簽訂房屋租賃合同。該房屋租賃合同中約定：租賃房屋位于邢臺市橋西區(qū)育才路28號；租賃期為伍年；房屋租金每年叁拾伍萬元等。2013年11月19日，穆某作為出讓方（甲方）與郝某某作為受讓方（乙方）簽訂公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定：將甲方位于育才路28號的航空母艦歌城以陸拾萬元人民幣轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方有責(zé)任義務(wù)協(xié)助乙方調(diào)解外圍關(guān)系，乙方接手后如遇國家政策的變動需拆遷，所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與甲方無關(guān)，所有權(quán)歸乙方等；紀(jì)曾平、武永臣作為中間人簽字按手印。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了647000元轉(zhuǎn)讓費，2013年12月雙方在工商局辦理了股權(quán)變更登記的手續(xù)。2016年1月14日，冀中能源邢臺礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司向邢臺市森茂餐飲有限責(zé)任公司出具通知：我方租賃給你公司的位于邢臺市橋西區(qū)育才路28號共三層的房屋，在租賃期間投資形成的設(shè)備、設(shè)施自行拆除清理，并將所租賃的房屋、設(shè)備于2016年2月28日前，完好移交給冀中能源邢臺礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司。
庭審中，原告郝某某認(rèn)為2013年11月19日原告與被告簽訂公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議時被告未告知其與邢臺礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的房屋租賃合同已于2013年9月1日到期的事實；被告在簽訂公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議時承諾的諸多優(yōu)惠條件未能實現(xiàn)。被告認(rèn)為原被告雙方簽訂的公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為合法有效。2013年12月13日、12月27日，雙方在邢臺市橋西區(qū)工商行政管理局辦理了股權(quán)變更登記（邢臺市森茂餐飲有限責(zé)任公司、邢臺市森茂餐飲有限責(zé)任公司航空母艦歌城）等事宜。其在與原告簽訂協(xié)議時已告知房屋租賃合同已到期的事實。
以上事實，有公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋租賃合同、通知、庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條之規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中原被告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告履行了付款義務(wù)，被告將股權(quán)變更給原告，原告在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營了兩年左右的時間，作為普通的經(jīng)營者也應(yīng)當(dāng)了解經(jīng)營場所的租賃情況，期間原告并未交納房屋租賃費用，原告未向被告提出疑義，不符合常理，所以原告主張被告存在欺詐行為不能成立。原告還主張被告在簽訂時承諾的諸多優(yōu)惠條件未能實現(xiàn)，該協(xié)議中沒有關(guān)于此項內(nèi)容的約定。綜上原告主張公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效不符合法律規(guī)定的條件，本院無法支持。
據(jù)此依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告郝某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取40元，由原告郝某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　劉　茹

書記員：王永霞