原告：郝沙沙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住懷來縣。
委托代理人李獻(xiàn)忠，河北環(huán)皺律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住懷來縣。
委托代理人李慧君，河北范春明律師事務(wù)所律師。
被告：懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)存瑞西街博城房產(chǎn)。
法定代表人：賈玉江，經(jīng)理。
委托代理人趙偉，公司負(fù)責(zé)人。

原告郝沙沙與被告李某、懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告郝沙沙、委托代理人李獻(xiàn)忠、被告李某委托代理人李慧君、被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托代理人趙偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郝沙沙向本院提出訴訟請求：1.判令二被告繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金4萬元，賠付同等面積房屋差價15萬元；2.二被告承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及5400元中介費(fèi)；3.本案的一切相關(guān)費(fèi)用由二被告承擔(dān)，包括訴訟費(fèi)、原告因開庭造成的誤工費(fèi)300元、交通費(fèi)500元。事實(shí)和理由：原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于2016年9月6日與被告簽署《商品房的買賣合同》（售房定金），原告通過懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介購買被告商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定?！敖?jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將坐落于龍?zhí)尔惥盎▓@8#-3-803室房屋出售給乙方，售價為360000元，乙方交房屋定金20000元。乙方保證與甲方簽訂房屋買賣協(xié)議并將首付款交付甲方，逾期不簽表明乙方放棄購買此房屋，定金不予退還。甲方在收到乙方交納的定金后不得將房屋出售給他人?！毖a(bǔ)充條款：“現(xiàn)因出租原因甲方不能交付乙方使用，待租戶交房后由甲方交付乙方使用交房時乙方付給甲方房款中的310000元待房產(chǎn)證過戶時付清，過戶時產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)”（未定甲方不簽合同如何處理）。原告于當(dāng)日付清定金（2016年9月6日）要求及時簽訂房屋買賣合同支付購房款項(xiàng)，在原告多次要求按（售房定金）合同履行的情況下，被告只是推脫致使原告至今不能實(shí)現(xiàn)購房使用目的，無奈之下，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院。
李某辯稱，1、原告與被告李某簽訂的是定金合同而不是房屋買賣合同。定金合同是預(yù)約而非本約。原告無權(quán)要求被告履行所謂的房屋買賣合同。被告現(xiàn)由于種種原因，不能出售房屋，只同意按照定金合同雙倍返還定金。2、由于原被告雙方?jīng)]有簽訂房屋買賣合同，也就不存在商品房買賣合同違約的情況，沒有義務(wù)賠付原告所主張的房屋差價。3、中介費(fèi)是房屋經(jīng)紀(jì)公司收取的原告的服務(wù)費(fèi)，是否返還是原告和中介公司之間的事，與我們無關(guān)。4、原告要求的其他費(fèi)用，被告李某沒有義務(wù)承擔(dān)。
懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，不同意原告訴請。公司業(yè)務(wù)員提供房源、負(fù)責(zé)溝通、成交后幫助辦理過戶手續(xù)。我們已經(jīng)提供了相關(guān)服務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告郝沙沙與被告李某經(jīng)被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，于2016年9月6日簽訂《售房定金》合同。合同約定“甲方（李某）同意將坐落于龍?zhí)尔惥盎▓@8#-3-803室房屋出售給乙方（郝沙沙），售價為360000元，乙方于今天交房屋定金20000元。乙方保證與甲方簽訂房屋買賣協(xié)議并將首付款交付甲方，逾期不簽表明乙方放棄購買此房屋，定金不予退還。甲方在收到乙方交納的定金后不得將房屋出售給他人。如另售他人，退還乙方雙倍的定金款?！焙贤硎謱懷a(bǔ)充說明：“一次性收取乙方中介費(fèi)5400元，做為房產(chǎn)證過戶過程中服務(wù)性費(fèi)用、全程負(fù)責(zé)過戶及雙方溝通?！焙笤嬷Ц读吮桓胬钅?0000定金，被告李某出具了收條一張。原告支付了懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司5400元中介費(fèi)，被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具憑證一張。后被告李某于2017年4月4日告知原告和被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不再出售該房屋。原告訴至法院。在本案的審理過程中，被告李某同意雙倍返還定金，即40000元。被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司同意退還原告中介費(fèi)5400元。
對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告郝沙沙與被告李某簽訂的《售房定金》合同，是雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)依約履行。二被告承認(rèn)原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
本案的爭議焦點(diǎn)為，雙方簽訂的合同屬于定金合同還是購房合同，以及二被告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。根據(jù)《售房定金》合同的名稱、內(nèi)容，以及被告李某為原告出具的收條和被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司陳述的售房流程。本院認(rèn)為，該合同為定金合同。在被告李某明確告知不再履行合同后，其應(yīng)承擔(dān)雙方返還定金的義務(wù)。對于原告要求被告李某賠付同等面積房屋差價15萬元的訴請，沒有證據(jù)予以佐證，本院不予支持。對于原告要求被告李某承擔(dān)交通費(fèi)500元和誤工費(fèi)300元的訴求，雖沒有證據(jù)，但本院認(rèn)為符合事實(shí)，金額適當(dāng)，本院予以支持。對于原告要求被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同承擔(dān)以上訴請的請求，原告沒有證據(jù)佐證被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司履行中介義務(wù)時有欺詐等行為，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后3日內(nèi)支付原告郝沙沙雙倍定金40000元；
二、被告李某于本判決生效后3日內(nèi)支付原告郝沙沙誤工費(fèi)300元、交通費(fèi)500元；
三、被告懷來縣博某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后3日內(nèi)退還原告郝沙沙中介費(fèi)5400元；
四、駁回原告郝沙沙的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2112元，其中400元由被告李某負(fù)擔(dān)，另1712元由原告郝沙沙負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　張　玲

書記員：劉晗瑜 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。