原告：郝某某，男，漢族，住正定縣。
委托訴訟代理人：尚永攀，河北劉立杰律師事務(wù)所律師。
被告：李智某，男，漢族，住正定縣。
委托訴訟代理人：張哲，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告：藺某，女，漢族，住正定縣。

原告郝某某與被告李智某、藺某為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代理人、被告李智某及其訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告藺某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2011年5月29日，原告與被告李智某簽訂了協(xié)議，約定被告李智某將其購(gòu)買(mǎi)的鴻達(dá)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的麗澤家園小區(qū)一套住宅樓出售給原告，房屋價(jià)格為31萬(wàn)元，并在被告李智某與鴻達(dá)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂正式合同時(shí)，幫助原告更名。原告于2011年5月19日給付被告李智某購(gòu)房定金2萬(wàn)元，2011年2月27日給付被告藺某購(gòu)房款29萬(wàn)元。至2016年因鴻達(dá)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能交付原、被告協(xié)議約定的房屋，被告李智某于2016年2月6日和2016年10月12日通過(guò)銀行向原告轉(zhuǎn)賬共計(jì)268800元。以上事實(shí)由原、被告的陳述及原告提供的協(xié)議、收條等、被告提供的證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告李智某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并向二被告支付了購(gòu)房款31萬(wàn)元，原告與二被告之間形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。2016年，因協(xié)議中約定的房屋不能交付，原、被告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告李智某通過(guò)銀行向原告共轉(zhuǎn)賬2688800元，原告收到該款后，未對(duì)被告退還購(gòu)房款表示異議，故原、被告買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除。因原告向二被告支付的購(gòu)房款為31萬(wàn)元，故二被告應(yīng)退還原告余款41200元。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李智某、藺某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告郝某某41200元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)830元，減半計(jì)取415元，由被告李智某、藺某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉麗平

書(shū)記員：李閃閃