原告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住山東省龍口市佛光山水Ｅ區(qū)。委托訴訟代理人：張杰，山東乾元律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：隋濤，山東乾元律師事務(wù)所律師。被告：劉某同，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地：江蘇省徐州市豐縣，現(xiàn)住山東省龍口市。

原告郝某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告返還不當?shù)美嗣駧?8600元及自2015年9月2日起至判決生效之日止按銀行同期貸款利率計算的利息。2、本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年4月30日、2014年10月30日，被告以煙臺?；脴I(yè)有限公司的房屋銷售代理的名義向原告共收取房款68600元。原告找到被告要求解決此事，雙方在龍口市公安局南山派出所的調(diào)解下于2015年8月2日達成協(xié)議，被告應(yīng)于2015年9月2日前將68600元房款返還，并以其自有的位于龍口市東海黃金海岸東海明珠15號樓1單元201號房屋作為抵押。履行期限屆滿后，被告未按約履行，原告故訴至法院。被告劉某同未出庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯狀。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查和對證據(jù)的分析認證，本院認定事實如下：2012年原告郝某某購買煙臺海基置業(yè)有限公司開發(fā)的位于佛觀山水E區(qū)（靜心苑）的住房一套，被告劉某同在靜心苑售樓處工作，任銷售代理，原告與?；脴I(yè)有限公司的購房認購書和購房合同的簽訂均由被告經(jīng)辦。因原告尚欠煙臺?；脴I(yè)有限公司首付款68600元未付，原告與煙臺?；脴I(yè)有限公司簽訂欠款協(xié)議書，由被告為原告提供擔(dān)保。2014年4月30日、2014年10月30日被告分別向原告收取購房款30000元、38600元，計68600元，但原告不知被告此時已經(jīng)不在售樓處工作，而且被告未將上述兩筆購房款交于售樓處。2015年8月2日，原告在靜心苑售樓處找到被告，雙方在南山派出所民警的調(diào)解下達成協(xié)議，協(xié)議約定被告將其與煙臺海基置業(yè)有限公司簽訂的東海黃金海岸東海明珠15-1-201購房合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告行使，并于一個月之內(nèi)向靜心苑售樓處償還68600元，否則原告有權(quán)自主處理轉(zhuǎn)讓的購房合同。但直至協(xié)議約定的履行期限屆滿，被告至今也未向靜心苑售樓處交付68600元。但原告起訴前將其與被告簽訂的購房權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓書原件遺失，庭審中只提供了該協(xié)議書的彩色影印件，該影印件系原告將用手機拍攝的原件照片進行彩色打印而成。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條規(guī)定，“一方當事人提出的下列證據(jù)，對方當事人提出異議但沒有足以反駁的相反證據(jù)的，人民法院應(yīng)當確認其證明力：（一）書證原件或者與書證原件核對無誤的復(fù)印件、照片、副本、節(jié)錄本；……”。本案中原告將書證原件遺失，只提供了原件照片的影印件，本院認為該證據(jù)證明力有限，不能單獨作為認定案件事實的證據(jù)。但是該影印件的內(nèi)容有證人潘某的證言佐證，并且與郝某某母親同南山派出所民警通話錄音相互印證，而且影印件內(nèi)容的字跡與被告在其他文書上的姓名簽字具有高度相似性。綜合以上證據(jù)，本院對該購房權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓書照片影印件的內(nèi)容的真實性予以認定，本院確信原、被告簽訂購房權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓書事實的存在具有高度可能性，對該事實予以認定。原告在起訴后向本院申請了對被告財產(chǎn)的訴訟保全，本院于2017年5月22日作出（2017）魯0681民初3226號裁定，查封被告名下的位于龍口市東海黃金海岸東海明珠15號樓1單元201號房屋一棟。
原告郝某某與被告劉某同不當?shù)美m紛一案，本院于2017年5月22日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告郝某某的委托訴訟代理人張杰、隋濤到庭參加了訴訟，被告劉某同經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十二條規(guī)定，“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應(yīng)當將取得的不當利益返還受損失的人。”不當?shù)美畟?，債?quán)人有不當?shù)美颠€請求權(quán)，有權(quán)要求不當?shù)美朔颠€不當?shù)美?。本案中，被告本?yīng)將收取的原告房款及時交付靜心苑售樓處，但被告將房款占為己有。被告沒有法律上的根據(jù)，取得原告錢款68600元，取得財產(chǎn)上的利益，而使原告受有損失，并且被告取得利益與原告所受損失之間存在直接的因果關(guān)系，故原、被告之間形成不當?shù)美畟桓鎽?yīng)返還原告不當?shù)美①r償原告損失。原告作為債權(quán)人，被告作為不當?shù)美?，原告請求被告返還不當?shù)美?8600元，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某同返還原告郝某某人民幣68600元及利息（自2015年9月2日起至判決生效之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算），于判決生效后十日內(nèi)一次性付清。財產(chǎn)保全費706元，由被告劉某同承擔(dān)。公告費600元，由被告劉某同承擔(dān)。案件受理費1515元，由被告劉某同承擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于山東省煙臺市中級人民法院。