郝某有
李香民（河北李香民律師事務所）
鄭玉軍（河北李香民律師事務所）
趙娟
王秀志

原告:郝某有。
委托代理人:李香民、鄭玉軍，河北李香民律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:趙娟。
第三人:王秀志。
原告郝某有訴被告趙娟、第三人王秀志所有權(quán)確認糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告郝某有及其委托代理人李香民、鄭玉軍，被告趙娟均到庭參加了訴訟，第三人王秀志經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告趙娟辯稱，原告所說屬實，我認可原告訴請，并愿意配合辦理過戶手續(xù)。
第三人王秀志在法定期間內(nèi)未提交書面答辯狀。
原告郝某有為支持自己的主張向法庭提交以下證據(jù):
1、1996年7月3日，第三人王秀志經(jīng)周永海、王興河做中證人將爭議房屋作價39000元，轉(zhuǎn)讓于張洪斌的契約一份；2、1999年5月31日，張洪斌經(jīng)戴杰智、張克強做中證人將爭議房屋作價37500元，轉(zhuǎn)讓于原告的契約一份；3、城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證一份，建筑面積44.4平方米，所有權(quán)人為王秀志；4、2010年10月18日，第三人王秀志交納的房屋轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅完稅證一份，原告郝某有繳納的契稅憑證一份，王秀志名下交納登記費憑證一份；5、2010年4月16號由灤南縣人民政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證編號為“冀倴國用（2010）第102491號”的土地使用證一份。
被告趙娟向法庭提交了其與張洪斌的結(jié)婚證及張洪斌的火化證，證實張洪斌與被告趙娟原系夫妻關(guān)系及張洪斌死亡的事實。
第三人王秀志在本院指定的舉證期內(nèi)未提交證據(jù)。
根據(jù)當事人在庭審中的舉證質(zhì)證情況，結(jié)合其當庭陳述，本院查明以下事實:
1996年7月3日，第三人王秀志將位于灤南縣奔城愛民路東排32-1號房屋（該房屋建筑面積為44.44平方米，土地使用面積為103.6平方米，房屋所有權(quán)證編號:灤南私房字××號）經(jīng)周永海、王興河做中證人，作價39000元轉(zhuǎn)讓于張洪斌。1999年5月31日，張洪斌經(jīng)戴杰智、張克強做中證人，又將該房屋作價37500元轉(zhuǎn)讓于原告。自1999年5月31日之后，該房屋一直由原告郝某有占有使用。2010年10月18日，郝某有先后為該房交納了個人所得稅和契稅，辦理了土地使用權(quán)證，編號為“冀倴國用（2010）第102491號”，土地使用權(quán)終止日期為2068年12月30日。
本院認為，本案爭議房屋權(quán)屬變更契約均系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不侵犯第三人的合法權(quán)益，應認定為合法有效。原告郝某有自買房之日至今直接占有使用該房屋，并持有相關(guān)證書，履行了合法的完稅手續(xù)，可以認定原告對爭議房屋享有所有權(quán)，對爭議房屋座落的土地享有使用權(quán)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第一百三十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認原告郝某有對房屋所有權(quán)證編號為“灤南私房字××號”的灤南縣奔城愛民路東排32-1號房屋享有所有權(quán)，對土地使用權(quán)證編號為“冀倴國用（2010）第102491號”的土地享有使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為2068年12月30日。
案件受理費80元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，本案爭議房屋權(quán)屬變更契約均系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不侵犯第三人的合法權(quán)益，應認定為合法有效。原告郝某有自買房之日至今直接占有使用該房屋，并持有相關(guān)證書，履行了合法的完稅手續(xù)，可以認定原告對爭議房屋享有所有權(quán)，對爭議房屋座落的土地享有使用權(quán)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第一百三十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

確認原告郝某有對房屋所有權(quán)證編號為“灤南私房字××號”的灤南縣奔城愛民路東排32-1號房屋享有所有權(quán)，對土地使用權(quán)證編號為“冀倴國用（2010）第102491號”的土地享有使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為2068年12月30日。
案件受理費80元，由原告負擔。

審判長：王汝利
審判員：武秉坤
審判員：王興盛

書記員：武秉坤（兼）