原告郝某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市正定縣。
委托代理人王繼光，河北冰溶律師事務(wù)所律師。
被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊新華區(qū)北城路35號(hào)萬(wàn)信花園B3-101室。
法定代表人武振江，系該公司經(jīng)理。
被告河北森力金升擔(dān)保有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)西三莊街29號(hào)13-1-502。
法定代表人劉小兵，系該公司董事長(zhǎng)。

原告郝某某與被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河北森力金升擔(dān)保有限公司為房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張金良、人民陪審員劉婉鑫、樊廣圓組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郝某某及其委托代理人王繼光到庭參加訴訟。被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告河北森力金升擔(dān)保有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月14日，原告（甲方）與河北匯達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯達(dá)公司）、河北森力金升擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱森力公司）簽訂拆遷還建安置補(bǔ)償合同。合同約定：一、甲方交付給乙方（匯達(dá)公司）土地、房屋的地理位置：位于燕趙北大街路東教場(chǎng)莊園西側(cè)。乙方施工完成后到正負(fù)零后甲方轉(zhuǎn)交各種證件。二、安置補(bǔ)償面積及各種補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償面積：沿街商鋪地上四層建筑面積為1185.8平方米；坐東面西，臨燕趙大街，贈(zèng)送沿街商鋪?zhàn)涞牡叵率?；住宅?1套，總面積為2937.16平方米。配套設(shè)施車位貳個(gè)，雜物間31間。補(bǔ)償費(fèi)用，拆除原建筑物補(bǔ)償損失五十萬(wàn)元，補(bǔ)償安置回遷前貳年的房屋租賃費(fèi)壹拾萬(wàn)元，乙方暫時(shí)支付貳年的租賃費(fèi)給甲方，如逾期交房，乙方按不低于已給付貳年的價(jià)格，繼續(xù)給付，直至交房為止。租房戶搬遷損失由乙方負(fù)責(zé)。四、交還甲方新建房屋的土地證、房產(chǎn)證由乙方負(fù)責(zé)辦理、費(fèi)用乙方承擔(dān)，使用年限補(bǔ)到七十年（自交房之日起向后順延七十年）辦理新房產(chǎn)證、土地證的相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。六、1、回遷安置約定：自合同簽訂之日起，貳年時(shí)間內(nèi)交付甲方新建樓房（商鋪、住宅）并達(dá)到使用功能（包括通水、電、暖、天然氣）。2、土地證、房產(chǎn)證在交房后壹年內(nèi)辦理完畢。5、本地塊以外因規(guī)劃等原因所引起的爭(zhēng)議，由乙方解決。費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。七、1、乙方逾期交付使用的住宅樓及商鋪，商鋪按年租金五萬(wàn)元支付給甲方；除繼續(xù)支付甲方房屋租賃費(fèi)外，每年承擔(dān)貳萬(wàn)元違約責(zé)任，直至交房之日止。2、乙方未能在約定的期限內(nèi)將新建房屋土地證、房產(chǎn)證辦理完畢并交付給甲方，支付給甲方現(xiàn)金貳拾伍萬(wàn)元。乙方必須向甲方提供辦理證件的一切所需證明及手續(xù)，否則在承擔(dān)貳拾伍萬(wàn)元的違約金。3、因乙方原因或政策性因素或不可抗力因素，致使拆除房屋后不能達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)約定時(shí)，乙方支付甲方重建費(fèi)伍佰萬(wàn)元。乙方負(fù)責(zé)將原土地證、房產(chǎn)證重新辦理過(guò)戶給甲方，并承擔(dān)一切費(fèi)用。4、由于乙方原因或政府部門原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)高度或面積時(shí)，乙方應(yīng)按本合同交付給甲方的套數(shù)及面積不變。如有變動(dòng)：住宅按4000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換算，每套住宅建筑面積不能低于3平方米。低于3平方米換算價(jià)錢翻倍；商鋪按6000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換算，商鋪的建筑面積不能低于10平方米，低于10平方米換算價(jià)格翻倍。5、施工到正負(fù)零時(shí)，甲方必須轉(zhuǎn)交給乙方土地證、房產(chǎn)證，否則視為甲方違約，其后果自負(fù)。八、合同履約擔(dān)保：由擔(dān)保人（擔(dān)保公司）對(duì)本合同提供連帶擔(dān)保保證責(zé)任，擔(dān)保金額為人民幣：伍佰伍拾萬(wàn)元。擔(dān)保人（擔(dān)保公司）名稱：河北森力金升擔(dān)保有限公司，新華區(qū)西三莊街29號(hào)13-1-502，法定代表人劉小兵，注冊(cè)號(hào)130100000400284。擔(dān)保人對(duì)本合同簽字蓋章后即為本合同提供了連帶擔(dān)保責(zé)任，并對(duì)本合同約定的條款無(wú)任何異議。合同簽訂后，匯達(dá)公司向原告出示了郝某某選住宅樓明細(xì)，共三十一套房屋。
2012年12月12日，匯達(dá)公司出具特別授權(quán)委托書，委托書寫明：今特別授權(quán)趙金鎖負(fù)責(zé)我公司教場(chǎng)西苑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)過(guò)程，包括拆遷、安置、補(bǔ)償，但不限于上述權(quán)限。其所簽署的協(xié)議、合同、承諾及各種相關(guān)文書、文件，均代表我公司的權(quán)益和義務(wù)，由我公司承擔(dān)全部責(zé)任。本授權(quán)書自2012年12月12日起至所簽署的各項(xiàng)協(xié)議、合同、承諾即各種相關(guān)文恩書、文件全部履行完畢后結(jié)束，本授權(quán)書自行廢止。
2013年4月11日，趙金鎖出具收條，寫明今收到郝某某房屋產(chǎn)權(quán)所有證，房權(quán)證字第××號(hào)壹本，國(guó)有土地使用證，正定國(guó)用（2000）字第0493號(hào)壹本、正定國(guó)用（2000）字第0494號(hào)壹本。
原告與匯達(dá)公司簽訂合同后，匯達(dá)公司委托代理人趙金鎖將原告的房屋拆除，并一次性給付原告兩年的過(guò)渡費(fèi)用，共計(jì)220000元。
2014年4月6日，河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永某公司）、趙金鎖、森力公司三方簽訂合同變更通知，通知寫明：《拆遷還建安置補(bǔ)償合同》中的拆遷安置補(bǔ)償方“河北匯達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”法定代表人孫中秋，變更為河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人劉穎，該合同由變更后的河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。今后在《拆遷還建安置補(bǔ)償合同》中，本擔(dān)保人愿為河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供擔(dān)保，并由本擔(dān)保人對(duì)雙方各當(dāng)事人（即：變更后的拆遷安置補(bǔ)償方和被拆遷安置補(bǔ)償方）在本合同條款中的權(quán)利和義務(wù)提供連帶擔(dān)保保證責(zé)任。
合同簽訂后，被告永某公司并未在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，并于2014年給付原告2015年110000元的過(guò)渡費(fèi)用及20000元的違約金，后再無(wú)給付原告其他款項(xiàng)。截至原告起訴之日，距離三方約定的竣工交付時(shí)間已達(dá)三年七個(gè)月，此工程仍屬于停滯狀態(tài)。

本院認(rèn)為，原告與匯達(dá)公司、森力公司三方于2012年12月14日簽訂的拆遷還建安置補(bǔ)償合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。此合同明確約定，自合同簽訂之日起，貳年時(shí)間內(nèi)交付甲方新建樓房（商鋪、住宅）并達(dá)到使用功能（包括通水、電、暖、天然氣）。雖然拆遷還建安置補(bǔ)償合同于2014年4月6日主體發(fā)生變更，但變更后的合同已明確寫明，該合同由變更后的河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。時(shí)至今日，合同約定房屋并未建成，原告合同目的已不能實(shí)現(xiàn)。故此，原告之訴請(qǐng)本院予以支持。被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告河北森力金升擔(dān)保有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

解除2012年12月14日原告與被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原合同主體河北匯達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）、河北森力金升擔(dān)保有限公司簽訂的《拆遷還建安置補(bǔ)償合同》。
本案案件受理費(fèi)80元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張金良 人民陪審員　　樊廣圓 人民陪審員　　劉婉鑫

書記員：冉夢(mèng)瑤