郝某某
李曉娜（河北文源律師事務(wù)所）
王某某
劉娟
劉新軍（河北石家莊藁城恒正法律服務(wù)所）

原告:郝某某。
委托代理人:李曉娜，系河北文源律師事務(wù)所律師。
被告:王某某。
被告:劉娟。
委托代理人:劉新軍，系石家莊市藁城恒正法律服務(wù)所法律工作者。
原告郝某某與被告王某某、劉娟房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員高利華適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郝某某及其委托代理人李曉娜、被告王某某及其委托代理人劉新軍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郝某某訴稱，2015年8月11日，我與被告（二被告系夫妻）簽訂房屋買賣協(xié)議。
我購買被告藁城區(qū)廉州路廉金胡同18號(hào)金屬公司樓，房屋所有權(quán)證編號(hào)為1013112613；房屋總價(jià)款60萬元；我給付被告定金10000元，余款分二次付清。
協(xié)議簽訂后，我準(zhǔn)備二次付款時(shí)被告說不賣房子了，但定金也不退，一直拖到現(xiàn)在，故起訴請(qǐng)人民法院令被告返還定金及違約金20000元。
原告郝某某為證實(shí)自己的主張，向本院提供了以下證據(jù):
1、交房屋買賣協(xié)議書一份；
2、被告王某某、劉娟結(jié)婚證一份，擬證明所購房產(chǎn)系二被告共同財(cái)產(chǎn)；
3、被告王某某、劉娟定金收條一張；
4、到庭證人藁城市金秋中介經(jīng)營者龔敏娟、龍金秋證人證言各一份、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。
被告王某某、劉娟辯稱，原告所訴不是事實(shí)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)原、被告及藁城區(qū)金秋中介三方房屋買賣合同書第二條第二款規(guī)定，原告應(yīng)在首付一周內(nèi)交付第一筆款項(xiàng)，因原告方在此期間未交付，根據(jù)第七條之規(guī)定，被告沒有義務(wù)返還其1萬元的定金，更沒有義務(wù)返還1萬元的違約金。
被告王某某、劉娟為證明自己的主張，向本院提供了以下證據(jù):
被告委托代理人劉新軍與李玉紅詢問董偉紅筆錄一份。
經(jīng)被告申請(qǐng)本院調(diào)取以下證據(jù):
中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市藁城支行證明一份，證明借款人郝某某于2015年9月8日在該行申請(qǐng)一筆個(gè)人二手房貸款，貸款起期為2015年10月21日。
在該行無其他貸款。
原告郝某某經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)詢問筆錄有異議，該詢問筆錄中的證人未出庭作證，被告未提供董偉紅系中介負(fù)責(zé)人的證明、身份信息、中介營業(yè)執(zhí)照。
董偉紅與王某某有利害關(guān)系，其所做的證言不予認(rèn)可。
對(duì)郵政儲(chǔ)蓄的證明無異議，該證明正好證實(shí)原告無不良征信記錄，可以辦理貸款，導(dǎo)致合同無法履行不是因?yàn)樵妗?br/>對(duì)出庭證人證言沒有意見。
被告王某某、劉娟經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)1房屋買賣協(xié)議書真實(shí)性無異議，房屋買賣協(xié)議無效，因?yàn)楸緟f(xié)議出賣人、收買人比較清楚，但是本協(xié)議出現(xiàn)了第三方藁城市金秋中介，本協(xié)議主體上不合法，本協(xié)議于2015年8月11日簽訂，而中介方蓋章系藁城市金秋中介，藁城市金秋中介應(yīng)該不存在，本協(xié)議是無效協(xié)議；對(duì)證據(jù)2結(jié)婚證真實(shí)性無異議；對(duì)證據(jù)3收條真實(shí)性無異議；對(duì)證據(jù)4證明有異議，只是個(gè)人的闡述意見，其證言無其他證據(jù)佐證，對(duì)此不予認(rèn)可。
對(duì)營業(yè)執(zhí)照，因是復(fù)印件不予質(zhì)證。
我方已按房屋買賣協(xié)議書履行了權(quán)利義務(wù)，而原告在本協(xié)議第二條第二款約定一周內(nèi)交付19萬元房款，沒有如實(shí)履行，又根據(jù)第四條被告沒有義務(wù)返還其定金及違約金，在本案原告陳述中，原告自認(rèn)購房貸款被告方根據(jù)貸款的手續(xù)如實(shí)出具了相關(guān)證件，而原告因?yàn)槠湔煞蛘餍庞袉栴}，此筆貸款沒有落實(shí)，后原告與其丈夫又辦理了離婚手續(xù)再進(jìn)行貸款，此期間已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了雙方約定的一周期限，出庭證人龔敏娟說的合同簽訂日與合同不一致，證人證實(shí)原告買房需向郵政貸款，根據(jù)貴院調(diào)查的郵政貸款情況，原告于2015年10月份左右才有一筆貸款，足以證實(shí)原告方未在一周內(nèi)交付首付款，構(gòu)成違約。
本院認(rèn)為，原、被告就房屋價(jià)款及付款期限等主要條款已達(dá)成協(xié)議，且原告已交付被告購房定金10000元，此房屋買賣合同已成立。
在合同履行中，因銀行在原、被告約定的一周時(shí)間內(nèi)不能辦理貸款手續(xù)，原告積極辦理，并于2015年10月21日從銀行將款貸出。
原告未在一周之內(nèi)將第二筆預(yù)付款交付被告，并非原告主觀原因，也并非原告悔約，系銀行貸款需要一定的流程，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議第七條的約定，在原告從銀行貸出款后，及時(shí)通知被告，但被告悔約，單方解除了合同，并將房屋出售他人。
被告除將定金返還還給原告外，應(yīng)另付給原告相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
據(jù)此，被告王某某、劉娟應(yīng)返還原告郝某某定金及違約金共計(jì)20000元。
被告以原告違約，無權(quán)要回10000元定金的抗辯理由不成立。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某、劉娟于判決生效后五日內(nèi)返還原告郝某某定金及違約金共計(jì)20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，因簡易程序減半收取150元，由被告王某某、劉娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告就房屋價(jià)款及付款期限等主要條款已達(dá)成協(xié)議，且原告已交付被告購房定金10000元，此房屋買賣合同已成立。
在合同履行中，因銀行在原、被告約定的一周時(shí)間內(nèi)不能辦理貸款手續(xù)，原告積極辦理，并于2015年10月21日從銀行將款貸出。
原告未在一周之內(nèi)將第二筆預(yù)付款交付被告，并非原告主觀原因，也并非原告悔約，系銀行貸款需要一定的流程，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議第七條的約定，在原告從銀行貸出款后，及時(shí)通知被告，但被告悔約，單方解除了合同，并將房屋出售他人。
被告除將定金返還還給原告外，應(yīng)另付給原告相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
據(jù)此，被告王某某、劉娟應(yīng)返還原告郝某某定金及違約金共計(jì)20000元。
被告以原告違約，無權(quán)要回10000元定金的抗辯理由不成立。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某、劉娟于判決生效后五日內(nèi)返還原告郝某某定金及違約金共計(jì)20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，因簡易程序減半收取150元，由被告王某某、劉娟負(fù)擔(dān)。

審判長：高利華

書記員：申超峰