原告：郝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省新樂市人，住新樂市新華路161號長明宿舍147號。
委托代理人：王旭，河北金耀律師事務(wù)所律師。
被告：河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李曉軍。住址：河北省石家莊市新樂市長壽路輕工大廈對過。
委托代理人：李杰，石家莊市新樂誠真法律服務(wù)所法律工作者。
第三人：郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂市遠洋宿舍。
委托代理人：郝進府，系郝某某舅舅。

原告郝某某、第三人郝某某與被告河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認合同效力糾紛一案，本院于2017年7月6日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告郝某某及其委托代理人王旭，第三人郝某某及其委托代理人郝進府，被告河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其委托代理人李杰均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年3月20日原、被告簽訂了《新樂市長名宿舍房屋征收補償安置協(xié)議書》，該協(xié)議約定了兌換比例，調(diào)換新樓房房號、面積等內(nèi)容，合同簽訂后原告郝某某收取了租房安置費10000元，現(xiàn)該房屋已被拆除。該涉案房屋原系原告和丈夫共同共有房產(chǎn)，原告之夫張軍社去世后，有原告及第三人居住，簽訂協(xié)議時，原告與第三人戶口在同一戶口薄內(nèi)。原告認為被告不具有房屋征收拆遷資格，被告出具了營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照載明經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)；第三人主張房屋是其與原告的共同財產(chǎn)，原告與被告簽訂《新樂市長名宿舍房屋征收補償安置協(xié)議書》侵犯了第三人的合法權(quán)益。以上所述有《新樂市長名宿舍房屋征收補償安置協(xié)議書》復印件、營業(yè)執(zhí)照及暫定資質(zhì)證書復印件、戶口本復印件以及庭審筆錄等為證。

本院認為，合同效力是指法律對各方當事人合意的評價，當事人訂立的合同可能是有效、無效、可撤銷和效力待定等狀態(tài)。本案中，河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂的《新樂市長名宿舍房屋征收補償安置協(xié)議書》，具有房屋征收與補償?shù)男再|(zhì)，《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！钡谖鍡l規(guī)定：“房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。”被告河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅提交了營業(yè)執(zhí)照和暫定資質(zhì)證書，該營業(yè)執(zhí)照明確其經(jīng)營范圍僅為房地產(chǎn)開發(fā)，被告提交的證據(jù)無法證明在原、被告簽訂房屋補償安置協(xié)議時具有政府房屋征收部門授權(quán)委托辦理征收和補償相關(guān)事宜，故被告辦理征收與補償?shù)闹黧w不適格，違反了行政法規(guī)的強制性規(guī)定。協(xié)議書中涉案房屋是原告與第三人的共有財產(chǎn)，在第三人不知情的情況下，原、被告簽訂了協(xié)議，侵犯了第三人的利益?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”該合同無效是因違背法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定造成，非因原、被告單方原因，故訴訟費由原、被告均擔為宜。綜上，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條、第五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

確認原告郝某某與被告河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《新樂市長名宿舍房屋征收補償安置協(xié)議書》無效。
案件受理費80元，由原告郝某某、被告河北道正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均擔。
如不服本判決，各方當事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費80元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證復印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　靳　凡 審　判　員　　安慶軍 人民陪審員　　任　濤

書記員：秦亞楠