原告郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省張家口市蔚縣涌泉莊鄉(xiāng)苑家莊村人，現(xiàn)住北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)南大紅門村。
委托代理人田學煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地永清縣武隆路46-6號。
法定代表人閆博，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

本院于2016年3月28日立案受理原告郝某某訴被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，依法由代理審判員王麗偉適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告郝某某及委托代理人田學煒、被告委托代理人劉凱到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月6日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告位于永清縣星某新天地小區(qū)15號樓1單元102室樓房一套。合同約定該房屋建筑面積92.96平方米，單價每平方米4969元，地下室價款6010元，總價款467928.24元。同時約定被告（出賣人）應(yīng)于2015年11月30日前依照國家和人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備合同規(guī)定的第1、2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告（買受人）使用。如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，但出賣人應(yīng)在延期發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人。
合同第九條約定，出賣人逾期交房的違約責任。即：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一種方式處理：1、按逾期時間，分別處理。
（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之三。
合同訂立后，原告按約定支付房價款467928.24元。被告未能按合同約定的日期交付房屋。
另查明，合同訂立后在被告施工期間，因大氣污染治理、保障中國人民戰(zhàn)爭及反法西斯戰(zhàn)爭勝利70周年紀念活動、亞太經(jīng)合組織會議的順利進行，永清縣人民政府、永清縣建設(shè)局、永清縣環(huán)保局、永清縣綜合執(zhí)法局等單位向被告下發(fā)停工通知，停止施工81天。2015年9-11月期間，永清縣境內(nèi)出現(xiàn)四次降雨過程，降雨程度分別為中到大雨、大到暴雨。

本院認為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了商品房買賣合同，該合同系雙方當事人真實意愿的表示，該合同合法有效。雙方當事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。本案中，被告未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付房屋，違反了合同中第八條的規(guī)定，構(gòu)成違約，被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告支付違約金。
在合同履行過程中，因天氣因素（霧霾天氣）、國家、政府重大活動（亞太、抗日戰(zhàn)爭70周年）的原因，被告的工程在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。被告的行為雖然構(gòu)成違約，但是該違約行為非被告主觀故意所造成，因此該停工期間的違約責任應(yīng)予免除。
因工程的停工及降雨導致被告的工程工期延續(xù)至冬季，本案中涉案工程所在地受季節(jié)影響在冬季不能進行正常施工，該延期非被告主觀故意所致。因此也應(yīng)合理減少被告的違約責任。被告未在合同約定的期限內(nèi)通知原告，自身也存在過錯。因此本院在綜合考慮原、被告實際情況，雙方當事人的損失程度后，酌情判令被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付違約金。
影響工程延期的原因消除后，被告即應(yīng)按合同約定交付房屋。至原告起訴時，被告還未能交付房屋，原告要求被告給付至房屋實際交付之日止的違約金合理合法，本院應(yīng)予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一四一十四條、第一百一十七條之規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告郝某某違約金2310元；
二、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以原告郝某某交付房價款467928.24元，自2016年3月24日按房價款的日萬分之三向原告郝某某支付違約金至實際交房之日止；
三、駁回原告郝某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費196元，減半收取98元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

代理審判員　　王麗偉

書記員：鄭書影