原告：鄭某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：河北省固安縣，、。
委托代理人：牛振恒（原告丈夫），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，固安縣。
委托代理人：朱穎，北京興展律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司注冊(cè)地：固安縣工業(yè)技術(shù)園區(qū)6號(hào)路東，電話(huà)：0316-622****。
法定代表人：王閣，公司總經(jīng)理。
委托代理人：谷云飛，公司法律顧問(wèn)。

原告鄭某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某的委托代理人牛振恒、朱穎，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人王閣、委托代理人谷云飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄭某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告履行協(xié)助原告繼續(xù)辦理房屋權(quán)屬證明的義務(wù)（房產(chǎn)證）;2、判令被告支付原告因延期入住而造成的合同違約金18336元：3、判令被告支付原告因房產(chǎn)未備案造成的合同違約金3822元；4、判令被告立即退還收取原告的采暖爐5400元、地?zé)岵牧腺M(fèi)4587元；5、判令被告立即交付原告購(gòu)房發(fā)票及房屋契稅發(fā)票原件；6、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2013年1月10日簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》，其中約定了原告購(gòu)買(mǎi)位于固安縣，房屋交付期限為2013年5月30日前。而后在2014年9月29日，原、被告雙方改簽了書(shū)面的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（編號(hào)GF-2000-0171，該房屋明確總價(jià)款為382250元，購(gòu)買(mǎi)方式為全款。合同中對(duì)于房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款均有詳細(xì)明確的約定，原告也嚴(yán)格按照合同約定的條款履行了交付房款及契稅等費(fèi)用的義務(wù)。但被告卻違反合同約定沒(méi)有為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，入住時(shí)讓原告重復(fù)交納了采援爐和地?zé)岵牧系馁M(fèi)用，至起訴之日都未能履行其返還和退還等多項(xiàng)義務(wù)。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，望支持原告訴訟請(qǐng)求，維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。
被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)：辦理權(quán)屬證明只是協(xié)助義務(wù)，不屬于法院判決內(nèi)容。原告延期入住，被告并不違約，主張違約金沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。被告已經(jīng)按時(shí)向房管部門(mén)備案，因此并不違約。采暖爐和地?zé)岵牧腺M(fèi)屬于原告應(yīng)該交納費(fèi)用，不存在退還概念。購(gòu)房發(fā)票被告正在向業(yè)主提供，但不能立即交付。契稅發(fā)票由國(guó)家財(cái)稅部門(mén)出具，因此不屬于被告應(yīng)該交付內(nèi)容。請(qǐng)法院查明事實(shí)，駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月10日,原告與固安縣天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一《購(gòu)房協(xié)議》，約定原告購(gòu)買(mǎi)固安縣天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)3號(hào)樓2單元302室商品房，交房期限為2013年5月30日前。2014年9月29日，原、被告就該房簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋價(jià)款382250元。付款方式為全款。合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同附件四雙方約定：房?jī)r(jià)中包括安裝燃?xì)獠膳乃匈M(fèi)用（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）。合同中還對(duì)房屋面積、交付時(shí)間、違約責(zé)任等項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同履行過(guò)程中，被告為原告出具書(shū)面材料一份,內(nèi)容為：陽(yáng)光新城3號(hào)樓2單元302號(hào)房開(kāi)發(fā)商違約交房共計(jì)16個(gè)月（所交首付為381700元），業(yè)主為鄭某，雙方協(xié)議按已交房款，每日按萬(wàn)分之一賠償，其中違約交房共計(jì)16個(gè)月，之中未減除因政府規(guī)劃、政策變更、影響工期時(shí)間。經(jīng)查明切實(shí)影響日期后，從違約日期中減除（為實(shí)際違約月數(shù)，違約金額從下次繳納房款時(shí)扣除）。2014年9月30日，該合同在固安縣房管局進(jìn)行了備案。2016年6月16日，原告入住該房。2018年10月16日，原告訴至本院，要求依法判決支持原告訴訟請(qǐng)求。另查明，廊坊市物價(jià)局于2008年9月28日發(fā)布廊坊市物價(jià)局《關(guān)于對(duì)固安縣天燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）文件，自2008年10月6日起執(zhí)行。該文件第三條：安裝燃?xì)獠膳墓芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)，針對(duì)現(xiàn)狀，按先降低再取消的步驟解決。第四條：新建商品房安裝燃?xì)獠膳乃匈M(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)，不得在房?jī)r(jià)外另行收取。第五條：除上述收費(fèi)外，居民安裝天然氣不得再以任何名義收取任何費(fèi)用，第六條：燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)納入價(jià)格管理，在核定天然氣價(jià)格時(shí)，相應(yīng)沖減定價(jià)成本，隨著天然氣價(jià)格的改革和調(diào)整，逐步降低管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直至取消管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。于2014年11月18日發(fā)布廊價(jià)管【2014】138號(hào)文件，該文件第六條：燃?xì)庠罹?、熱水器、采暖爐等燃?xì)饩哂捎脩?hù)自行購(gòu)置，任何企業(yè)和單位不得強(qiáng)制用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)指定產(chǎn)品。第七條：通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，廊坊市物價(jià)局《關(guān)于對(duì)固安縣天燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）同時(shí)廢止。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收款收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵守履行，被告應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，交付原告購(gòu)房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。原告主張延期入住違約金18336元，因雙方之前曾有約定：至改簽合同日被告違約交房16個(gè)月，被告按原告已交房款，每日萬(wàn)分之一支付違約金，但應(yīng)減除因政府規(guī)劃、政策變更、影響工期時(shí)間，經(jīng)查明切實(shí)影響日期后，從違約日期中減除。庭審中，雙方均未提交減除影響工期時(shí)間的相關(guān)證據(jù)，原告主張延期入住違約金無(wú)法支持，另行解決。2014年9月29日雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2014年9月30日涉案合同在固安縣房管局備案，原告主張延期辦理房屋備案造成的合同違約金3822元，本院不予支持。對(duì)于雙方爭(zhēng)議的采暖爐款、材料費(fèi)返還事項(xiàng)，本院認(rèn)為，原告依合同附件四主張退還采暖爐款5400元，經(jīng)查廊坊市物價(jià)局已于2014年11月18日發(fā)布文件《廊坊市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整和規(guī)范固安縣城市燃?xì)獬跹b費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)合同附件四所依據(jù)的《廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)文件》予以廢止，該21號(hào)文件已不能再作為合同履行的依據(jù)，應(yīng)按廊坊市物價(jià)局2014年11月18日文件執(zhí)行。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。原告主張退還地?zé)岵牧腺M(fèi)4587元，經(jīng)查，原告系在收房時(shí)應(yīng)被告要求給付，原告無(wú)證據(jù)證實(shí)系違背真實(shí)意愿交納，應(yīng)視為雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)協(xié)商一致予以的變更，且原告出具了相應(yīng)收款憑證，對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用原告主張返依據(jù)不足，無(wú)法支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告鄭某辦理固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)3幢2單元302室房產(chǎn)證。
二、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告鄭某固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)3幢2單元302室購(gòu)房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。
三、駁回原告第三項(xiàng)、第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)804元，減半收取計(jì)402元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書(shū)規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員 趙建軍

書(shū)記員： 劉麗姚