原告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，個(gè)體工商戶，住湖北省麻城市，
委托訴訟代理人：李世先，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：鄭俊紅，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，無業(yè)，住湖北省麻城市，

原告鄭某某與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用普通程序，于2017年4月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告鄭某某及委托訴訟代理人李世先及被告鄭某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即依約向原告還款65萬元；2、判令被告依約承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任至還清之日；3、本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用等由被告全部承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告曾于2013年間簽訂購(gòu)房合同，由被告向原告出售位于麻城市西畈村的兩棟住宅樓和一棟廠房，且原告已累計(jì)支付購(gòu)房款127萬元整。后由于被告建造的房屋手續(xù)不齊全導(dǎo)致房屋被有關(guān)部門強(qiáng)行拆除，致使其無法按原合同約定向原告交付房屋。2015年3月26日，就購(gòu)房款的返還事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂《還款協(xié)議書》，約定被告鄭某某與談啟家（即共同出售方和收款人，購(gòu)房合同的出賣方是鄭某某與談啟家，出具收到原告購(gòu)房款收條的也是鄭某某與談啟家）共同返還原告100萬元，且必須于2016年1月30日前付清，同時(shí)就逾期還款約定了違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)為每天1000元，即由被告承擔(dān)100萬元（按照月息3%計(jì)算）的利息。2016年3月12日，在原告多次催要未果的情形下，原告、被告及談啟家又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》一份，該補(bǔ)充協(xié)議約定對(duì)100萬元債務(wù)進(jìn)行分割，鄭某某承擔(dān)債務(wù)65萬元，談啟家承擔(dān)35萬元，但被告鄭某某的65萬元還款義務(wù)仍遲遲未履行。原告特向貴院提起訴訟，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為，房屋買賣因土地出讓違反國(guó)家禁止性規(guī)定而不能履行的情況下，原、被告及案外人間在自愿、合法、平等的前提下簽訂基于合同無效而返還取得的財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，對(duì)雙方當(dāng)事人均具約束力，被告理應(yīng)全面、積極履行協(xié)議約定的還款義務(wù)。被告怠于履行給付義務(wù)已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方約定違約金的計(jì)算方式年息36%明顯計(jì)算過高，且原告并沒有向本院主張違約造成的實(shí)際損失，故對(duì)原告訴請(qǐng)的違約金本院予以適當(dāng)調(diào)整。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民間通則》第八十八條、第一百一十二條、第一百三十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鄭某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告鄭某某人民幣65萬元，并支付違約金（以65萬元作為本金自2016年2月1日起按照年利率24%計(jì)付利息，計(jì)至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10300元以及財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)4625元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長(zhǎng)　夏雪華 審 判 員　雷錦鋒 審 判 員　屈　劍

書記員：袁蘭