原告：鄭某某，男，****年**月**日出生，漢族，個(gè)體戶，現(xiàn)住址黑龍江省訥河市。
被告：張某某，男，****年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住址黑龍江省訥河市。
委托訴訟代理人：常順，
內(nèi)蒙古達(dá)瓦律師事務(wù)所律師。
被告：
齊齊哈爾奇興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)科技名苑3#高層樓04單元01層01號，統(tǒng)一社會信用代碼9123020055611437X。
法定代表人：王寶春，職務(wù)經(jīng)理。
被告：齊齊哈爾市齊魯建筑安裝有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾昂昂溪區(qū)長興街1號，統(tǒng)一社會信用代碼9023020212847984XJ。
法定代表人：王寶春，職務(wù)經(jīng)理。
原告鄭某某因張某某與

齊齊哈爾奇興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱奇興公司）、齊齊哈爾市齊魯建筑安裝有限公司（以下簡稱齊魯公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服本院（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書，向本院提起第三人撤銷之訴糾紛一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某、被告張某某及其委托訴訟代理人常順到庭參加訴訟，被告奇興公司、齊魯公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄭某某向本院提出訴訟請求：要求撤銷黑龍江省訥河市人民法院民事調(diào)解書（2016）黑0281民初1923號中“被告齊齊哈爾市奇興房地產(chǎn)
開發(fā)有限公司于2017年5月1日前給付原告張某某回遷房屋農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)6號樓北側(cè)一層門市129室（97.96平方米）”。事實(shí)與理由：鄭某某與奇興公司、王某借貸關(guān)系一案中，鄭某某于2014年12月16日申請?jiān)G河市人民法院作出（2014）訥民初字第1816號民事裁定書，對奇興公司所有的坐落于訥河市拉哈農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)新建6號樓一層129號樓房預(yù)查封，保全3年中，被告沒有提出異議。2017年4月19日，奇興公司為了逃避債務(wù)經(jīng)訥河市人民法院調(diào)解與張某某達(dá)成協(xié)議，在鄭某某不知情的情況下將已保全的129號房屋調(diào)解給張某某，雖然被告之間簽訂了房屋補(bǔ)償合同，但沒有證據(jù)能證明129號房屋是回遷房屋，129號房屋所在的位置也不是張某某原房屋的位置，北開門的房屋很多，奇興公司將有能力安置的房屋賣掉，把鄭某某保全的129號房屋調(diào)解給張某某，嚴(yán)重?fù)p害了鄭某某的利益，故訴至法院，請求撤銷有關(guān)129號房屋的調(diào)解協(xié)議。
張某某辯稱，1、鄭某某對奇興公司與張某某達(dá)成協(xié)議的房屋既沒有法律規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)，也沒有物權(quán)法上的物權(quán)請求權(quán)，鄭某某對該房屋沒有法律上的實(shí)體權(quán)利，鄭某某起訴不符合我國民訴法第56條規(guī)定的獨(dú)立請求權(quán)，不是本案的適格原告，請求法庭裁定駁回其起訴。2、（2016）黑0281民初1923號調(diào)解書合法有效，是雙方真實(shí)意思表示，沒有錯(cuò)誤，不存在法定的撤銷理由。3、（2011）訥商初字377號民事調(diào)解書已經(jīng)將本案爭議的房屋確認(rèn)給張某某，張某某已經(jīng)取得了合法物權(quán)，以后的查封是無效的，（2016）黑0281民初1923號調(diào)解書又對這一事實(shí)進(jìn)行了重新確認(rèn)。綜上，請求駁回鄭某某的訴訟請求。
奇興公司、齊魯公司在規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交答辯狀，亦未提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人真實(shí)性無異議的證人王某的出庭陳述證言、張某某與齊魯公司拆遷補(bǔ)償合同書、奇興公司與張某某協(xié)議書、（2011）訥商初字第377號民事調(diào)解書、2015年12月15日張某某訴奇興公司的起訴狀、（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書、（2017）黑0281執(zhí)異字44號執(zhí)行裁定書等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對張某某有異議的（2014）訥民初字第1816號民事調(diào)解書、（2014）訥民初字第1816號民事裁定書、奇興公司外賣房屋的證明、齊齊哈爾奇興公司和齊魯公司與王某簽訂了委托書等證據(jù)，本院認(rèn)證認(rèn)為，（2014）訥民初字第1816號民事調(diào)解書、（2014）訥民初字第1816號民事裁定書系本院作出，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；奇興公司外賣房屋的證明，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；齊齊哈爾奇興公司和齊魯公司與王某簽訂了委托書，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
通過對證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，本院查明的事實(shí)如下：
2010年4月22日，齊魯公司與張某某簽訂了拆遷補(bǔ)償合同書，約定拆遷張某某在拉哈鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的房屋。齊魯公司因張某某未按合同約定履行動(dòng)遷義務(wù)，向本院提起訴訟，本院于2012年5月21日作出（2011）訥商初第377號民事調(diào)解書，協(xié)議為：一、由齊魯公司給付張某某回遷房屋700平方米{在王業(yè)林800平方米、康德龍150平方米、宋XX120平方米、林老八100平方米后安排張某某一樓門市400平方米（開四個(gè)門，每個(gè)單間100平方米），市場大門南大墻往南60延長米后，安排張某某300平方米（西開門）}；二……；三…；四…。
2012年5月24日，奇興公司與張某某簽訂協(xié)議書，甲方奇興公司，乙方張某某，協(xié)議內(nèi)容為：齊魯公司與張某某簽訂了拆遷補(bǔ)償合同書，經(jīng)齊魯公司與張某某協(xié)商已對部分內(nèi)容進(jìn)行了修訂，并達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)齊魯公司已將訥河市拉哈鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、齊魯公司與張某某所簽訂的各項(xiàng)協(xié)議，甲方全部接受并認(rèn)真履行。二、回遷給乙方的700平方米門市樓（一層）開間寬度不得低于4米，高度在3.8米至4.2米之間。三、回遷給乙方的北側(cè)400平方米門市房于2012年12月30日交付，回遷給乙方的西側(cè)300平方米門市房于2013年12月30日前交付。四、……。五……。六……。注：該協(xié)議系對訥河市人民法院（2011）訥商初第377號民事調(diào)解書的補(bǔ)充。
2014年12月16日，本院根據(jù)鄭某某申請作出（2014）訥民初字第1816號民事裁定書，對奇興公司所有坐落于訥河市拉哈鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)新建6號樓一層129號樓房予以預(yù)查封。本院于2014年12月15日作出（2014）訥民初字第1816號民事調(diào)解書，內(nèi)容為：由王某償還鄭某某借款本息1,500,000.00元，奇興公司對王某所欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2016年12月15日，本院作出（2015）訥法執(zhí)字第761號執(zhí)行裁定書，對奇興公司所有的坐落于訥河市拉哈鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)新建6號樓一層129號樓房預(yù)查封（續(xù)），查封期限為三年。
2016年5月，張某某以奇興公司、齊魯公司為被告向本院提起訴訟，訴訟請求：1、被告未能按2012年5月21日和2012年5月24日簽訂的調(diào)解協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議約定，即6號樓一樓北側(cè)400平方米北開門門市樓每個(gè)樓開間100平方米、西開門300平方米門市被告未按約定建設(shè)，致使回遷無法執(zhí)行，要求按調(diào)解書約定重新間隔并回遷。2、訴求被告6號樓北側(cè)400平方米北開門門市樓2012年12月30日的30萬元（按該地年租價(jià)格2.5萬元/年計(jì)算）。西側(cè)300平方米門市2013年12月30日至今的經(jīng)營損失費(fèi)12萬元（按該地年出租價(jià)格6萬元/年計(jì)算），合計(jì)42萬元。3、被告不能履行回遷要求，可按2012年和2013年分別按市場銷售價(jià)格貨幣補(bǔ)償：北側(cè)400平方米×1萬元/平方米=400萬元，西側(cè)300平方米×0.7萬元/平方米=210萬元，合計(jì)610萬元。4、按2012年5月24日，原、被告簽訂的協(xié)議書第五條之約定，被告如果不能按約交付回遷房，需向原告支付違約金50萬元。5、案件受理一切費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。
2017年4月19日，奇興公司與張某某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院作出了（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書，協(xié)議約定：奇興公司于2017年5月1日前給付張某某回遷房屋農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)6號樓北側(cè)一層門市房3間，分別為102室（152.13平方米）、103室（150.26平方米）、129室（97.96平方米）；奇興公司于2017年5月1日前給付張某某回遷房屋農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)5號樓西側(cè)一帶二層門市房，房號分別為124號（92.54平方米）、125號（92.54平方米）、208號（92.54平方米）、209號（92.54平方米）。
另查明，2016年9月，奇興公司回遷給王業(yè)林、康德龍、宋XX的房屋位于訥河市××農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)××樓××棟，回遷給林老八的房屋位于訥河市××農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)××樓××室，之后的房屋號為102、130、103、129……?，F(xiàn)奇興公司回遷給張某某的房屋位置是102、103，129室，其中位于102室和103室中間的130室，被奇興公司出售。
再查明，本院在執(zhí)行鄭某某與奇興公司、王某民間借貸糾紛執(zhí)行一案中，張某某于2017年8月7日提出書面異議，要求解除對奇興公司所有坐落于訥河市拉哈農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)新建6號樓一層129號樓房的查封，本院審查后，駁回張某某的異議申請。張某某于2017年9月19日向本院案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書中的協(xié)議內(nèi)容是否侵害鄭某某的合法權(quán)益。本案爭議房屋是坐落于訥河市拉哈鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)新建6號樓一層129號樓房。
1、鄭某某是否有權(quán)提出第三人撤銷之訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，鄭某某因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，張某某與奇興公司達(dá)成（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解協(xié)議與鄭某某債權(quán)的實(shí)現(xiàn)有法律上的利害關(guān)系，故鄭某某有權(quán)提起第三人撤銷之訴。
2、張某某取得本案爭議房屋所有權(quán)的時(shí)間
張某某取得本案爭議房屋物權(quán)期待權(quán)的基礎(chǔ)是基于其與齊魯公司、奇興公司的拆遷補(bǔ)償合同及法院民事調(diào)解書。
2010年4月22日，張某某與齊魯公司的回遷合同約定：張某某現(xiàn)有坐落在訥河市拉哈鎮(zhèn)××地××／1626商服，使用面積8390平方米及地面上建筑物置換齊魯公司北側(cè)開發(fā)的一號樓商服正樓面積600平方米（給付張某某一、二樓商服，位置一號商服樓西數(shù)一至七門任選）。從該拆遷補(bǔ)償合同看，只是明確了回遷房屋的面積、方位，沒有具體的房屋指向。
2012年5月21日，（2011）訥商初第377號民事調(diào)解書約定：由齊魯公司給付張某某回遷房屋700平方米{在王業(yè)林800平方米、康德龍150平方米、宋XX120平方米、林老八100平方米后安排張某某一樓門市400平方米（開四個(gè)門，每個(gè)單間100平方米），市場大門南大墻往南60延長米后，安排張某某300平方米}。該份調(diào)解書重新約定了回遷房屋的面積，房屋數(shù)量，回遷順序，也沒有具體的房屋指向。
2012年5月24日，張某某與奇興公司簽訂協(xié)議書約定：齊魯公司與張某某所簽訂的各項(xiàng)協(xié)議，奇興公司全部接受并認(rèn)真履行，回遷給張某某的700平方米門市樓（一層）開間寬度不得低于4米，高度在3.8米至4.2米之間，回遷給乙方的北側(cè)400平方米門市房于2012年12月30日交付，回遷給乙方的西側(cè)300平方米門市房于2013年12月30日前交付，該協(xié)議系對（2011）訥商初第377號民事調(diào)解書的補(bǔ)充。該份協(xié)議補(bǔ)充約定了回遷房屋空間大小、回遷時(shí)間，也沒有具體的房屋指向。
2017年4月19日，（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書約定：奇興公司于2017年5月1日前給付張某某回遷房屋農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)6號樓北側(cè)一層門市房3間，分別為102室（152.13平方米）、103室（150.26平方米）、129室（97.96平方米）；……。該份民事調(diào)解書重新約定了回遷房屋的具體數(shù)量、面積、位置，即明確約定回遷房屋包括本案爭議房屋，且調(diào)解協(xié)議達(dá)成前，奇興公司將張某某回遷順序中的第二間房屋即130室房屋對外出售給他人。
綜上，張某某取得本案爭議房屋的時(shí)間為2017年4月19日。
3、（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書中的協(xié)議內(nèi)容是否侵害鄭某某的合法權(quán)益。
2014年12月16日，張某某為保證其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)本院提出申請，本院依法作出（2014）訥民初字第1816號民事裁定書，對本案爭議房屋予以預(yù)查封。2016年12月15日，本院作出（2015）訥法執(zhí)字第761號執(zhí)行裁定書，對本案爭議房屋預(yù)查封（續(xù)），查封期限為三年。
法院對本案爭議房屋采取查封措施，限制了爭議房屋所有人奇興公司對爭議房屋的處分權(quán)利，張某某沒有證據(jù)證明在法院查封時(shí)，其取得的安置回遷房屋包括爭議房屋，且（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書，是在（2011）訥商初第377號民事調(diào)解書中回遷的400平方米房屋不存在的情況下重新達(dá)成，也就是說在（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書作出之前，有關(guān)張某某回遷400平方米房屋協(xié)議均無法履行，亦說明張某某（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解達(dá)成之前沒有取得本案爭議房屋的物權(quán)。故本院（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書將鄭某某申請保全的本案爭議房屋確認(rèn)給張某某，致使鄭某某的債務(wù)無法實(shí)現(xiàn)，侵害了鄭某某合法權(quán)益。
綜合上述，本院作出（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書中本案爭議房屋的協(xié)議確有錯(cuò)誤，損害鄭某某的民事權(quán)益，鄭某某行使撤銷權(quán)的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七條、第九條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百九十八條、第三百條規(guī)定，判決如下：

撤銷本院作出的（2016）黑0281民初1923號民事調(diào)解書中“被告齊齊哈爾市奇興房地產(chǎn)
開發(fā)有限公司于2017年5月1日前給付原告張某某回遷房屋農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)6號樓北側(cè)一層門市129室（97.96平方米）”。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 李麗紅
人民陪審員 王大勇
人民陪審員 李志佳

書記員： 竇佳