原告:鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住本村。
原告:付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住本村。
委托訴訟代理人:劉新會，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告:石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxxB。
法定代表人:杜彥軍，經(jīng)理。
住所地:深澤縣文某街。

原告鄭某某、付某某與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人劉新會到庭參加訴訟。被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
鄭某某、付某某向本院提出訴訟請求：依法判決解除原被告簽訂的《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》，并判決被告返還原告購房款、辦證費(fèi)216237元及利息。事實(shí)與理由：2011年5月23日，原告與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》和《圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書》，約定原告購買被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于平山縣××東路圣地商業(yè)中心B1263號商鋪，建筑面積17.02平方米，單價(jià)每平方米11096.25元，總價(jià)款188858元。2012年12月31日至2015年12月30日為市場培育期，原告選擇以購房款一次性優(yōu)惠24%方式享受被告支付的原告市場培育金45326元，再向被告支付購房款143532元。培育期結(jié)束后，被告于2016年5月13日向原告出具結(jié)算單。結(jié)算單載明，原面積17.02，合同款188858元，確權(quán)面積18.67，確權(quán)后合同款207167元，差價(jià)款18309元；辦房產(chǎn)證費(fèi)用9070元；原告按被告要求繳納了款項(xiàng)。但2017年4月份，被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次給原告出具結(jié)算單，載明商鋪面積確權(quán)為21.19平方米，需原告補(bǔ)交差價(jià)款46271元和辦證費(fèi)用10219元，扣除2016年補(bǔ)交的17021元和返租11757元，再讓原告交款27712元。
經(jīng)審理查明，2011年5月19日，二原告向被告繳納圣地商業(yè)中心B1263＃定金10000元。2011年5月23日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書，主要內(nèi)容為：一、乙方同意將所購買的甲方圣地商業(yè)中心B區(qū)1263號商鋪交由甲方進(jìn)行統(tǒng)一招商組市。該商鋪建筑面積17.02平方米，單價(jià)人民幣11096.25元/每平方米，購房款為188858元人民幣。二、甲乙雙方協(xié)商自2012年12月31日起至2015年12月30日至，為市場培育期，共三年。三、市場培育期間，乙方選擇第一種方式享受甲方支付的市場培育金。1、一次性優(yōu)惠：甲方給乙方按購房款一次性優(yōu)惠24％，優(yōu)惠金額為45326元，優(yōu)惠后實(shí)付購房款為143532元。四、在市場培育期內(nèi)，甲方享有商鋪的使用權(quán)和租賃權(quán)，該商鋪的所有權(quán)益和全部風(fēng)險(xiǎn)均有甲方承擔(dān)，市場培育期間甲方可自營、聯(lián)營或出租，亦可根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響乙方產(chǎn)權(quán)的條件下可對商鋪進(jìn)行必要的裝修改造，若造成商鋪及附屬設(shè)施損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。五、市場培育期結(jié)束后，甲方將商鋪的使用權(quán)交予乙方，由乙方進(jìn)行出租、自營或委托經(jīng)營。該協(xié)議有原告簽字和被告蓋章確認(rèn)。同日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議書，主要內(nèi)容為：第一條乙方所購商鋪的基本情況，乙方購買的商鋪位于平山縣××路××商業(yè)中心區(qū)××號商鋪，該商鋪建筑面積17.02平方米。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，甲乙雙方約定，按建筑面積計(jì)價(jià)，該商鋪成交單價(jià)為每平方米8833.14元，總金額143532元。第三條付款方式及期限，乙方所購商鋪采用一次性付款方式，乙方在簽訂本協(xié)議書同時(shí)向甲方繳納全部房款。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理，商鋪交付后，由產(chǎn)權(quán)部門確認(rèn)商鋪面積，若產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生爭議，雙方同意按國家規(guī)定處理。第五條交付期限，甲方應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將商鋪交付乙方。該協(xié)議有原告簽字和被告蓋章確認(rèn)。合同簽訂后原告按協(xié)議約定向被告繳納定金外余款133532元。培育期結(jié)束后，被告于2016年5月13日向原告出具結(jié)算單。結(jié)算單載明，原面積17.02，合同款188858元，確權(quán)面積18.67，確權(quán)后合同款207167元，差價(jià)款18309元；辦房產(chǎn)證費(fèi)用9070元。除了2016年返租款10358元，原告按被告要求繳納了款項(xiàng)17021元。2017年4月份，被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次給原告出具結(jié)算單，載明商鋪面積確權(quán)為21.19平方米，需原告補(bǔ)交差價(jià)款46271元和辦證費(fèi)用10219元，扣除2016年補(bǔ)交的17021元和2017年返租11757元，再讓原告交款27712元。上述事實(shí)，有原告當(dāng)庭陳述，原告提交的圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議書、圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書、收款收據(jù)、結(jié)算單等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，2011年5月23日，原被告簽訂的圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議書、圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書明確約定，原告所購商鋪面積17.02平方米。2016年5月13日，被告給原告出具結(jié)算單載明確權(quán)面為18.67平方米，要求原告按18.67補(bǔ)交差價(jià)款18309元，辦證費(fèi)9070元。原告按被告要求繳納了費(fèi)用，視為對面積差異的認(rèn)可。2017年4月份，被告再次出具結(jié)算單載明B1263商鋪確權(quán)面積為21.19平方米，要求原告按21.19補(bǔ)交差價(jià)款和辦證費(fèi)。被告交付使用的商鋪建筑面積與圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議書，其面積誤差比絕對值為13.5％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出法律規(guī)定允許的3％的誤差。二原告要求解除合同、返還購房款及利息應(yīng)予支持。二原告所交房款應(yīng)當(dāng)包括其按協(xié)議約定取得的市場培育金和2016年返租款，共計(jì)207167元。關(guān)于利息，可自2017年1月1日起至實(shí)際給付之日按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、解除鄭某某、付某某與石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月23日簽訂的《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》；
二、石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄭某某、付某某購房款、辦證費(fèi)216237元及利息（自2017年1月1日起至實(shí)際償付之日止按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2272元，由石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)繳納上訴案件受理費(fèi)4544元，上訴于河北省石某某市中級人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未繳納上訴案件受理費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件的，按自動撤回上訴處理（收款單位：河北石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判員　　史增中

書記員：霍小麗