申請(qǐng)人：鄭某某。
申請(qǐng)人：華某。（鄭某某妻）。
委托代理人：秦旭方，河北弘誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：霍某某。
被申請(qǐng)人：孟淑萍。（霍某某妻）。

申請(qǐng)人鄭某某，華某于2015年1月28日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱，霍某某、孟淑萍于2014年8月5日向申請(qǐng)人夫婦借款人民幣250000元整用于資金周轉(zhuǎn)；借款期限自2014年8月5日至2014年10月4日止；利率為月息1.5%；借款以被申請(qǐng)人居住的豐南區(qū)鎏金花園5門2棟401號(hào)抵押。抵押借款合同在唐山市康華公證處辦理了公證。抵押房屋在唐山市豐南區(qū)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)籍監(jiān)理所辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。該借款早到還款期，被申請(qǐng)人沒有還款之意。被申請(qǐng)人未按抵押借款和合同規(guī)定履行還款義務(wù)。為維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，特申請(qǐng)你院對(duì)被申翟啟會(huì)、孟淑萍名下的抵押財(cái)產(chǎn)（唐山市豐南區(qū)鎏金花園5門2棟401號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)30××80）進(jìn)行拍賣，變賣以償還申請(qǐng)人倆權(quán)250000元。
被申請(qǐng)人霍某某、孟淑萍無(wú)答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己義務(wù)。申請(qǐng)人鄭某某、華某與被申請(qǐng)人霍某某、孟淑萍于2014年8月5日簽訂抵押借款合同約定。二被申請(qǐng)人向二申請(qǐng)人借款人民幣25萬(wàn)元，借款期限兩個(gè)月，自2014年8月5日至2014年10月4日，利率按月息1.5%計(jì)算，若超期，利息按1.8%計(jì)算。二被申請(qǐng)人的座落于豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)胥新東里鎏金花園5-2-401房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證；豐南區(qū)房產(chǎn)證；胥各莊鎮(zhèn)字第30××80號(hào)；國(guó)有土地使用證；豐南國(guó)用（2014）第C-1116A號(hào)】作為借款抵押。同日，雙方在豐南區(qū)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了抵押登記，設(shè)立了抵押權(quán)。二申請(qǐng)人取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證（字號(hào)：豐南區(qū)房他證豐南鎮(zhèn)字第201408125號(hào)）。房產(chǎn)抵押范圍；借款本金、利息、超期利息和抵押權(quán)人。定期債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣活動(dòng)費(fèi)等。合同簽訂后，申請(qǐng)人按約定支付了借款。上述合同意思表示真實(shí)，同容合法，為有效合同。抵押物經(jīng)相關(guān)部門辦理了抵押登記，該抵押權(quán)依法設(shè)立?，F(xiàn)借款期限已超，被申請(qǐng)人未按約定還款，構(gòu)成違約。申請(qǐng)人請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以償還借款人民幣25萬(wàn)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十二條第一款、第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

對(duì)被申請(qǐng)人霍某某名下座落于唐山市豐南區(qū)胥新東里鎏金花園5-2-401【房屋所有權(quán)證；豐南區(qū)房產(chǎn)權(quán)證；胥各莊鎮(zhèn)字第30××80號(hào)；國(guó)有土地使用證；豐南國(guó)用（2014）第C-1116A號(hào)】的抵押房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人鄭某某、華某對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款人民幣25萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)人民幣2525元，由被申請(qǐng)人霍某某、孟淑萍負(fù)擔(dān)。
本裁定書為終審裁定。
如對(duì)本裁定有異議，可在裁定書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院書面提出。

審判長(zhǎng)　　孫滿宗 審判員　　張樹生 審判員　　韓軍富

書記員：李云娜