原告:鄭某某(曾用名鄭緒榮),男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,湖北省大悟縣人,個體工商戶,住本縣。
被告:湖北大悟鑫磊置業(yè)有限公司。統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
住所地:大悟縣三里城鎮(zhèn)向陽街**號。
法定代表人:顏其樂,系公司經(jīng)理。
被告:周某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,湖北省大悟縣人,居民,住本縣。
委托訴訟代理人:余紅斌,湖北勤才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托訴訟代理人:唐瑞,湖北勤才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告鄭某某與被告湖北大悟鑫磊置業(yè)有限公司(以下簡稱鑫磊公司)、周某相鄰糾紛一案,本院于2018年5月7日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某到庭參加訴訟,被告周某的委托訴訟代理人唐瑞到庭參加了訴訟,被告鑫磊公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某提出訴訟請求:1、請求人民法院依法判令二被告疏通排水溝及人行道;2、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:1993年,原、被告協(xié)商將三里鎮(zhèn)向陽街30號老房子承包給建筑商汪安業(yè)共拆共建。由于六間房屋是一個人承建,門前下水道、屋后排水溝都是一個整體,由北向南流進(jìn)下水道。原告所有的兩間房屋均辦理了《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。2013年,被告在原告屋后拆遷開發(fā),故意用建筑垃圾將人行橫道抬高幾十公分,把排水溝堵死,下雨時造成原告屋內(nèi)嚴(yán)重浸水,無法住人;并用水泥磚將人行橫道堵死,使其無法通行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,故請求人民法院依法判令二被告疏通排水溝及人行道。
被告鑫磊公司未答辯。
被告周某的委托訴訟代理人口頭辯稱,1、該排水溝系被告小區(qū)的配套工程,在工程完工后就會疏通排水溝;2、原告房屋與被告開發(fā)房屋相鄰,并且中間已經(jīng)留有道路,沒有影響原告通行,并且只有原告家開了后門,此門并不是原告通行的唯一通道。
原告鄭某某圍繞訴訟請求向法庭提交了如下證據(jù):
一、原告的戶籍登記卡及證明各一份。證明原告的身份情況及曾用名為鄭緒榮的事實(shí)。
二、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件各一份,證明原告房屋的合法性。
三、大悟縣三里鎮(zhèn)土地管理所提供的草圖一份。證明原告的土地使用面積及位置。
四、照片三張。證明被告開發(fā)小區(qū)的建筑垃圾堵塞了排水溝,致使原告房屋浸水,家中被淹的事實(shí)。
五、湖北省大悟縣人民法院2017鄂0922民初337號民事判決書一份。證明原告曾向法院起訴的事實(shí)。
被告鑫磊公司、周某均未向法庭提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證,被告周某的委托訴訟代理人對原告提交的證據(jù)(一)、(五)無異議,本院予以認(rèn)定;對其他有異議的三份證據(jù),本院認(rèn)為,對原告提交的證據(jù)(二),經(jīng)與原件核對無異,本院予以認(rèn)定;對證據(jù)(三),因其來源不明,本院不予認(rèn)定;對證據(jù)(四),經(jīng)調(diào)查核實(shí),本院予以認(rèn)定。
根據(jù)本院確認(rèn)的上述有效證據(jù),結(jié)合庭審調(diào)查,本案基本事實(shí)如下:1993年,原告與被告周某父親的房子都由汪安業(yè)拆建,門前下水道、屋后排水溝都是一個整體,由北向南流進(jìn)下水道。2013年5月,被告鑫磊公司在原告屋后拆遷,建設(shè)開發(fā)小區(qū),被告周某是該公司開發(fā)該小區(qū)的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。被告公司在建設(shè)施工中將建筑垃圾堆放在原告屋后,而將排水溝堵死,致使無法排水,造成下雨時原告屋內(nèi)嚴(yán)重浸水,影響其正常生活居住。原告多次找二被告協(xié)商解決未果,因而成訟。
本院認(rèn)為,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。本案被告鑫磊公司在原告屋后開發(fā)商品小區(qū),將建筑垃圾堆放在原告屋后,堵塞了原告屋后的排水管道,致使無法排水,其行為侵犯了原告的正常居住生活,被告對此負(fù)有過錯責(zé)任,理應(yīng)排除妨礙;且被告方也認(rèn)可會在該小區(qū)配套設(shè)施完工后,疏通排水溝。被告周某只是該公司開發(fā)小區(qū)的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,故對原告造成的妨礙應(yīng)由該公司承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。對原告主張被告用水泥磚將人行道堵死,影響其通行,因舉證不充分,本院不予支持。被告鑫磊公司經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,依法可以缺席判決。據(jù)此,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條、《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告湖北大悟鑫磊置業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)將原告鄭某某屋后的排水溝疏通。
二、駁回原告鄭某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,由被告湖北大悟鑫磊置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時,應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。
審判長 徐德光
審判員 楊召
人民陪審員 嚴(yán)啟安
書記員: 鄭宇征
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