原告：鄭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人洪浩，河北益昌律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住遼寧省興城市，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：張建松，河北李振田律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。鄭某某及其委托訴訟代理人洪浩，張某某及其委托訴訟代理人張建松均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。鄭某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告退還原告購房款550000元，雙倍返還定金100000元，賠償中介費66320元；2.本案訴訟費用由被告負擔(dān)。事實和理由：受原告委托，經(jīng)廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司中介，在2017年2月21日，賈金勝以自己名義隱名代理原告與被告訂立了房屋買賣合同，約定購買被告自有的江南水郡xxx室樓房，房屋總價款209萬元，并約定先付60萬元首付款，后剩余款項通過辦理銀行按揭貸款支付，合同特別約定被告同意將房屋過戶到賈金勝指定人名下。合同訂立后，賈金勝隱名代理原告按照合同約定在2017年2月21日向被告支付了50000元定金，此后中介公司開始給原告辦理購房按揭貸款審批手續(xù)。貸款審批手續(xù)辦完后，2017年6月24日，廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司通知原告與被告去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，但被告以原告違約為理由拒不配合。2017年6月30日被告又給賈金勝寄送了一份解除房屋買賣合同告知書，單方強行解除了雙方訂立的房屋買賣合同。張某某辯稱，1.本案原告不是適格主體，合同法第十二條第一款，明確規(guī)定合同的內(nèi)容包括當(dāng)事人的名稱或者姓名，合同具有相對性，本案原告并非合同當(dāng)事人沒有主體資格。2.所謂的隱名代理不成立，隱名代理一詞源于英美法系，從民法理論上講代理的核心是代理權(quán)，從法律關(guān)系上講從代理活動存在雙重法律關(guān)系及代理關(guān)系與第三人的合同關(guān)系，在我國合同法四百零貳和四百零三條有明確受托人以自己的名義與第三人簽訂合同的之約束受托人與第三人。3.本案中即使是賈金勝作為原告或者賈金勝與鄭邵杰所謂的隱名代理成立其訴訟主張沒有事實和法律依據(jù)，在訴狀中已經(jīng)明確承認是在2017年6月24日才通知張某某辦理房屋過戶，此時間已經(jīng)超過了雙方規(guī)定的無任何條件過戶期限。4.為了更好的協(xié)調(diào)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，張某某給賈金勝寄送了通知書，要求雙方按照合同約定履行自己的義務(wù)，賈金勝在2017年7月1日找到中介，在中介的調(diào)解下張某某曾同意不再要求賈金勝承擔(dān)違約金，但由于房價下降，賈金勝仍拒絕辦理過戶，所以產(chǎn)生了本案訴訟。5.本案事實非常清楚，雙方在履行過程中分為兩個階段，第一個階段在合同簽訂后到6月上旬，房屋價格上漲由于賈金勝個人信息問題曾被銀行拒絕辦理貸款，具體為3月12日在建設(shè)銀行辦理貸款，5月20日通知張某某未能辦理需要換到光大銀行辦理，6月1日下午又通知張某某改成中國銀行辦理，6月2日上午在中國銀行正式辦理，在此期間張某某給予積極配合，并沒有因為房價上漲而有過毀約念頭。第二階段是從6月7日至今廊坊地區(qū)房價陡降，已經(jīng)降至2016年10月份的水平，同時銀行貸款利率提高，賈金勝在銀行貸款審批后一直拒絕辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致張某某經(jīng)濟損失嚴重，賈金勝的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約。6.在合同履行中賈金勝還有多項違約。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于雙方?jīng)]有異議的事實本院予以確認。原告提交的廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、蘇曉西的證明及蘇曉西的身份證復(fù)印件，用以證明房屋買賣合同履行過程中原告沒有違約，是被告故意違約，但由于證人并未出庭作證及接受質(zhì)詢，對上述證據(jù)本院不予確認。原告提交的短信截圖并沒有顯示被告違約的內(nèi)容，對于該證據(jù)本院不予確認。雖然原告提交的二手住房貸款合同是復(fù)印件，但是在庭審中被告認可房屋貸款手續(xù)已經(jīng)辦完、房屋貸款審批已經(jīng)通過，對于該證據(jù)本院予以確認。被告對于原告提交的廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司證明及中介費收據(jù)的質(zhì)證意見是：真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認可，房屋中介屬于居間合同，收費應(yīng)當(dāng)出具正當(dāng)發(fā)票所謂由于業(yè)務(wù)未完結(jié)，不能開具正式發(fā)票屬于用合法形式掩蓋非法目的，同時該證明沒有法定代表人簽字。由于原告在庭審后提交了廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出具的正式發(fā)票，對于上述證據(jù)及發(fā)票本院予以確認。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第四百零三條規(guī)定：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。”，本案中原告鄭某某及賈金勝均認可賈金勝系受鄭某某委托與被告張某某簽訂的房屋買賣合同，故此鄭某某因此可以行使賈金勝對張某某的權(quán)利，故此鄭某某作為本案的原告主體適格。鄭某某委托賈金勝與張某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且并不違反法律法規(guī)強制性，真實合法有效。合同簽訂后，鄭某某按照合同約定履行了向張某某支付定金及首付款的義務(wù)。雖然張某某主張根據(jù)本案爭議的房屋買賣合同第八條：“待此房本滿兩年后辦理過戶手續(xù)（2017年6月3日后10日內(nèi)），到時房價無論漲與落買賣雙方必須辦理過戶手續(xù)，無任何條件”的約定原告沒有在2017年6月13日前辦理過戶手續(xù)構(gòu)成違約，對此本院認為，首先，通過該條的表述可以看出該條主要是為了說明不論房價漲落都要履行過戶手續(xù)；其次，由于本案的房屋買賣是以按揭貸款方式支付房款，故此原被告均清楚在房屋貸款辦理完畢前本案爭議房屋是無法進行轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，何時能夠辦理完房屋貸款手續(xù)是未知的，導(dǎo)致辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的日期的不能確定，由于在2017年6月13日前房屋貸款手續(xù)未辦理完畢導(dǎo)致爭議房屋未能在2017年6月13日辦理房屋轉(zhuǎn)移登記對于原被告來說均屬于不可抗力，故此原告并不構(gòu)成違約，對于被告的上述抗辯主張本院不予支持。在2017年6月下旬房屋貸款手續(xù)辦理完畢，可以進行房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)的前提下，被告于2017年6月30日發(fā)出解除房屋買賣合同告知書的行為構(gòu)成違約。綜上所述，對于原告要求被告退還原告購房款550000元、雙倍返還定金100000元、賠償中介費66320元的主張本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七、第一百一十三條、第一百一十五條、第一百一十七條、第四百零三條規(guī)定，判決如下：

被告張某某與本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告鄭某某購房款550000元、雙倍返還原告鄭某某定金100000元并賠償原告鄭某某中介費66320元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半后收取5672.5元，由被告張某某負擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：孟令大