原告：鄭紈，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市，委托訴訟代理人：胡穆、賈西紅，湖北和開(kāi)勝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司（下稱通某某乙公司），住所地：咸安區(qū)浮山辦事處太乙村一組。法定代表人：張小平，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：郭志光，系該公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：毛超，系咸寧太乙溫泉酒店管理有限公司行政人事部經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告鄭紈向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付拖欠租金64373元，違約金13529.34元，合計(jì)77902.34元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原、被告于2012年4月14日簽訂商品房買賣合同，由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的咸寧市咸安區(qū)太乙村溫泉公寓6-2-102號(hào)房屋一套，總價(jià)450978元。同日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，原告將上述房屋租賃給被告作為酒店經(jīng)營(yíng)，租期5年，從2012年7月14日至2017年7月14日止。在五年租期內(nèi)，被告尚有64373元租金未付。根據(jù)合同約定違約金計(jì)算方式，被告應(yīng)支付房屋總價(jià)3%的違約金13529.34元。經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院，請(qǐng)求依法處理。被告通某某乙公司承認(rèn)原告在本案中所主張的欠付租金事實(shí)，但認(rèn)為，1、2017年10月26日通某某乙公司酒店公寓業(yè)主成立太乙溫泉公寓業(yè)主委員會(huì)，原告系其中業(yè)主之一，授權(quán)業(yè)務(wù)委員會(huì)推舉的代表?xiàng)钅撑c咸寧市太乙溫泉酒店管理有限公司于2017年12月1日簽訂太乙國(guó)際溫泉度假村溫泉公寓房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，該份協(xié)議第三條約定雙方一致同意將2017年12月前所欠業(yè)主租金暫時(shí)擱置，同時(shí)也對(duì)后期租金支付方式、支付金額進(jìn)行了明確約定。債務(wù)履行期限屆滿前，債權(quán)人即原告提前要求被告履行債務(wù)違反了協(xié)議約定期限，故請(qǐng)求法院依法駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。2、違約金不應(yīng)理解為房屋總價(jià)的3%，而是所欠租金總額的3%。酒店經(jīng)營(yíng)受政府行為影響，五年來(lái)一直虧損，原告主張的違約金太高，請(qǐng)求酌情對(duì)違約金予以減免。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確???并在卷佐證。審理查明：2012年4月14日，原告鄭紈與通某某乙公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，鄭紈購(gòu)買通某某乙公司開(kāi)發(fā)的位于咸寧市××區(qū)××辦事處××單元××號(hào)房屋，建筑面積72.2平方米，每平方米4996.98元，房屋總價(jià)450978元，通某某乙公司應(yīng)當(dāng)在2012年7月14日前將房屋交付鄭紈使用。同日，鄭紈（甲方）與通某某乙公司（乙方）簽訂租賃合同，約定甲方將其在太乙國(guó)際酒店溫泉度假村房屋（含房屋內(nèi)配置設(shè)施、設(shè)備和用具）租賃給乙方進(jìn)行酒店式經(jīng)營(yíng)。租賃期限五年，自2012年7月14日起至2017年7月14日止；租金及支付方式：乙方第一年、第二年分別按總房款的6%向甲方支付年租金人民幣27059元，每季度6765元；乙方第三年、第四年分別按總房款的8%向甲方支付年租金36078元、每季度9019元；乙方第五年按總房款的10%向甲方支付年租金45098元，每??度11274元，乙方以季度為時(shí)間單位支付租金，于每年的3月、6月、9月、12月的15號(hào)前將本季度租金匯入甲方指定賬戶。同時(shí)約定，如雙方有違反合同規(guī)定行為，應(yīng)由違約方承擔(dān)房屋總價(jià)3%的違約金。2017年10月21日，原告以業(yè)主身份參加太乙溫泉公寓業(yè)主委員會(huì)，并授權(quán)委托太乙溫泉公寓業(yè)主委員會(huì)代為經(jīng)營(yíng)管理酒店，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件及辦理的相關(guān)手續(xù)均予以承認(rèn)。2017年12月1日，太乙溫泉公寓業(yè)主委員會(huì)（甲方）與通某某乙公司（乙方）、鑒證方咸安區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)簽訂太乙國(guó)際溫泉度假村溫泉公寓房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中約定，甲方為配合乙方的正常經(jīng)營(yíng)，同意將2017年12月前所欠租金暫時(shí)擱置，乙方每月按客房收入的80%支付給甲方的公寓收入，結(jié)算當(dāng)月租金后的余額部分再?zèng)_抵上月不足部分租金，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方所欠2017年12月以前所欠公寓租金，由業(yè)主委員會(huì)分別出具收款憑證。因被告未能按約支付2017年7月14日之前租金，其中差欠2016年第1季度租金8995元、第二季度租金8995元、第三季度租金11046元，第四季度租金11367元，2017年第1季度租金11120元、第二季度租金11244元、第三季度（至2017年7月14日）租金1606元，共計(jì)64373元，經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至法院，請(qǐng)求依法處理。本院認(rèn)為，被告通某某乙公司承認(rèn)原告鄭紈在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告鄭紈主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告分別于2012年4月14日、2017年12月1日簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，當(dāng)事人各方均應(yīng)恪守合同約定，全面履行自己的義務(wù)。原告依約履行了出租人義務(wù)將租賃物按期交付被告通某某乙公司占有使用，被??理應(yīng)按約履行承租人主要義務(wù)按期支付租金，被告遲延履行支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任。本案違約金的數(shù)額沒(méi)有超過(guò)欠付租金總額的百分之三十，應(yīng)予以支持。故原告要求被告通某某乙公司支付租金64373元及違約金13529.34元的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。本案業(yè)主委員會(huì)委員代表業(yè)主與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議并約定變更債務(wù)履行期限為要求業(yè)主對(duì)2017年12月前被告欠付租金暫時(shí)擱置，并未明確約定具體的債務(wù)履行期限。本院認(rèn)為，對(duì)債務(wù)履行期限約定不明確的，應(yīng)視為不定期履行，債權(quán)人可隨時(shí)主張債權(quán)，但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間，原告在給予被告一定寬限期后，被告仍未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故被告的該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一??四條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：
原告鄭紈與被告通某某乙公司房屋租賃合同糾紛一案，于2018年6月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告鄭紈委托代理人胡穆、賈西紅、被告通某某乙公司法定代表人張小平、委托代理人郭志光、毛超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告鄭紈租金64373元，并支付違約金13529.34元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)874元，由被告湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　何利平

書記員劉宇