.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市開平區(qū)人民法院p t ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0205民初529號原告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住唐山市。委托訴訟代理人：代海燕，河北高階律師事務所律師。被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住唐山市。被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住址同上。原告鄭某某與被告宋某某、趙某民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告鄭某某及其委托訴訟代理人代海燕、被告宋某某、趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告鄭某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告償還原告借款本金415000元及利息自2016年6月23日至2018年3月22日計100525元，本息合計515525元。自2018年3月23日起至還清之日止利息；2.判決原告對被告提供的抵押物坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)六街01幢商業(yè)用房【房屋所有權證號：唐山市房權證開平區(qū)（私）字第XXXX號，國有土地使用證號：唐開農(nóng)宅開字國用（2008）第28-333號】房地產(chǎn)有權以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償；3.案件受理費由被告負擔。事實和理由：二被告系夫妻關系。原、被告系朋友關系。2014年12月23日，被告因做生意資金周轉需要向原告借款人民幣500000元，雙方當日簽訂借貸抵押合同，并經(jīng)唐山市德信公證處進行了公證，雙方約定借款期限2014年12月23日至2015年6月22日，被告按月付息，每月月底之前向原告支付本金的1.5%作為利息，借款期限屆滿后一次性還清本金及利息。被告以其夫妻共同擁有的唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)六街01幢商業(yè)用房作為還款的抵押擔保，擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。雙方在房管部門辦理了抵押登記，房屋他項權證為唐山房開他字第5878號。原告按約定將500000元打入被告趙某名下銀行卡。原告開始每月償還利息并償還了85000元本金，自2016年6月23日起便不再按期償還。本金尚欠415000元，利息也未按時償還，經(jīng)原告多次催要，被告拒不給付，故原告訴至法院。被告宋某某、趙某辯稱，認可2014年借了原告的錢，原告所述屬實，應該還錢。本院經(jīng)審理認定事實如下：被告宋某某、趙某系夫妻關系。2014年12月23日原告鄭某某與被告宋某某、趙某簽訂《民間借貸抵押合同》，約定被告向原告借款500000元，月利率1.5%，借款期限6個月，自2014年12月23日起至2015年6月22日止，并約定被告自愿以個人所有的坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)六街01幢商業(yè)用房【房屋所有權證號：唐山市房權證開平區(qū)（私）字第XXXX號，國有土地使用證號：唐開農(nóng)宅開字國用（2008）第28-333號】作為借款的抵押擔保。同日，原、被告在河北省唐山市德信公證處對《民間借貸抵押合同》進行了公證。2014年12月24日原告鄭某某通過網(wǎng)銀向被告趙某轉賬500000元，并辦理了坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)六街01幢商業(yè)用房的抵押登記，被告將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和他項權證書復印件交于原告。2015年6月23日被告向原告出具《展期申請》一份，載明：截至2015年5月23日被告償還借款本金25000元，尚欠470000元，被告申請將《民間借貸抵押合同》展期24個月（2015年6月23日至2017年6月22日），每月償還本金10000元，月利率1.5%。原告鄭某某對被告出具的《展期申請》予以認可并簽字捺印。被告自2016年6月23日起不再向原告償還借款本金和利息。被告尚欠原告借款本金415000元。上述事實有原告提交的河北省唐山市德信公證處公證書、《民間借貸抵押合同》、轉賬交易回單、《展期申請》、房產(chǎn)證復印件、他項權證書復印件以及原、被告當庭陳述在卷佐證，本院予以認定。本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原、被告簽訂的《民間借貸抵押合同》及雙方均認可的《展期申請》系雙方的真實意思表示，不違反相關法律及行政法規(guī)的規(guī)定，應為有效，原、被告應按約定履行各自義務。原告履行出借義務后，被告應及時足額償還借款本金和利息，故原告訴請被告償還尚欠的借款本金及利息，理據(jù)充分，本院予以支持。被告應償還的借款本金為415000元；借款利息從被告收到借款之日按月計算，被告應給付原告以415000元為基數(shù)按照月利率1.5%計算的自2016年6月24日起至借款清償之日止的利息。訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。被告提供其所有的坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)六街01幢商業(yè)用房作為借款抵押物，并辦理了抵押登記，原告依法享有抵押權，故原告訴請對案涉抵押物享有優(yōu)先受償權，于法有據(jù)，本院予以支持。為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零九條、第一百九十八條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：一、被告宋某某、趙某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告鄭某某借款本金415000元并給付原告鄭某某以借款本金415000元為基數(shù)按照月利率1.5%計算的自2016年6月24日起至借款本金清償之日止的利息。二、原告鄭某某對被告宋某某、趙某所有的坐落于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)六街01幢商業(yè)用房【房屋所有權證號：唐山市房權證開平區(qū)（私）字第XXXX號，國有土地使用證號：唐開農(nóng)宅開字國用（2008）第28-333號】享有有優(yōu)先受償權。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費8956元，簡易程序減半收取為4478元，由被告宋某某、趙某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。審判員王玉杰二〇一八年五月二十一日書記員孫丹