鄭某某
袁曉華（河北林平律師事務(wù)所）
河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告鄭某某。
委托代理人袁曉華，河北林平律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告鄭某某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)春某房地產(chǎn)公司）為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員姬文鵬獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告關(guān)立輝的委托代理人袁曉華與被告春某房地產(chǎn)公司的委托代理人胡蘭芹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告向被告交付購(gòu)房款462739元，有《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》和匯款憑證為證，且被告對(duì)此予以認(rèn)可，故對(duì)此事實(shí)，本院予以認(rèn)定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷(xiāo)售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。合同無(wú)效后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告購(gòu)房款，故對(duì)原告的主張，本院予以支持。綜上，依照中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)返還原告鄭某某購(gòu)房款462739元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8241元（緩交），減半收取4121元，由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告向被告交付購(gòu)房款462739元，有《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》和匯款憑證為證，且被告對(duì)此予以認(rèn)可，故對(duì)此事實(shí)，本院予以認(rèn)定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷(xiāo)售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。合同無(wú)效后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告購(gòu)房款，故對(duì)原告的主張，本院予以支持。綜上，依照中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下:

被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)返還原告鄭某某購(gòu)房款462739元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8241元（緩交），減半收取4121元，由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姬文鵬

書(shū)記員：劉命