原告鄭某（反訴被告）。
委托代理人易華平，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代收法律文書，代領(lǐng)執(zhí)行款。
被告楊某某（反訴原告，又名楊三華）。
委托代理人連威，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代收法律文書，代領(lǐng)執(zhí)行款。

原告鄭某（反訴被告）訴被告楊某某（反訴原告）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月9日立案受理后，被告楊某某（反訴原告）于2015年4月17日對原告鄭某（反訴被告）提出反訴。依法組成由審判員胡雷擔(dān)任審判長，審判員孫繼武、人民陪審員余厚潤參加的合議庭，于2015年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某（反訴被告）及其委托代理人易華平，被告楊某某（反訴原告）及其委托代理人連威均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月22日，被告楊某某（反訴原告）以東華園項(xiàng)目部的名義與原告鄭某（反訴被告）簽訂了一份《商品房認(rèn)購合同》。該合同約定，乙方（即原告鄭某，本案反訴被告，以下同）購買位于孝感市孝南區(qū)楊店鎮(zhèn)東街村東華園項(xiàng)目1號樓3單元301室的房屋一套，建筑面積大約130㎡，房款總額為103000元；乙方于交房入戶時(shí)付齊總款的95%房款領(lǐng)取鑰匙，甲方（東華園項(xiàng)目部，以下同）負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證，并由村委會蓋章，其中契稅、辦理房屋所有權(quán)證工本費(fèi)由乙方自理，先交款，甲方開票辦證，延期交款拖延辦理證件時(shí)間責(zé)任自負(fù)，該合同同時(shí)約定：乙方如未按合同規(guī)定時(shí)間付款，按下列方式處理，不按時(shí)交齊約定預(yù)定金，視為訂房無效簽約，甲方收取30%違約金，作退房處理，如無故終止合同，違約金由終止方承擔(dān)；房屋交工后，甲方通知乙方驗(yàn)收，如乙方在三日內(nèi)不作答復(fù)，視同驗(yàn)收通過，收房后依法應(yīng)按合同付清全部房款附加款，如在甲方通知收房后，15日內(nèi)不辦理結(jié)算手續(xù)，付清房款，乙方應(yīng)承擔(dān)總額萬分之三十的每日違約金，30日后甲方可以視為乙方自動退房，終止合同退乙方50%的已付款，甲方對此套房屋可自行處理，其損失由乙方自行承擔(dān)。合同簽訂后，原告鄭某（反訴被告）作為買受人向被告楊某某（反訴原告）支付了購房款90000元，被告楊某某（反訴原告）向原告鄭某（反訴被告）交付了其購買的房屋。后原告鄭某（反訴被告）以被告楊某某（反訴原告）出售的該房產(chǎn)無任何報(bào)批手續(xù)，且并不能辦理相關(guān)的房產(chǎn)證為由，具狀訴至法院，請求確認(rèn)原、被告簽訂的商品房認(rèn)購合同無效，依法判令被告楊某某（反訴原告）返還原告鄭某（反訴被告）購房款90000元及利息損失2887.50元；依法判令被告楊某某（反訴原告）承擔(dān)安裝防盜門的損失2000元；本案訴訟費(fèi)用由被告楊某某（反訴原告）負(fù)擔(dān)。本案在訴訟過程中，被告楊某某（反訴原告）以原告鄭某（反訴被告）未按合同約定支付房款為由，對原告鄭某（反訴被告）提出反訴，請求依法判令被告楊某某（反訴原告）與原告鄭某（反訴被告）解除《商品房認(rèn)購合同》，并由被告楊某某（反訴原告）按原告鄭某（反訴被告）已付房款的50%退還其購房款；依法判令原告鄭某（反訴被告）自違約之日起按購房款總額的日萬分之三十向被告楊某某（反訴原告）支付違約金；由原告鄭某（反訴被告）承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
另查明，原告鄭某（反訴被告）購買的孝感市孝南區(qū)楊店鎮(zhèn)東街村東華園項(xiàng)目開發(fā)商為被告楊某某（反訴原告），該房屋所占用的土地性質(zhì)為集體所有土地，該房屋建設(shè)時(shí)尚未取得規(guī)劃部門頒發(fā)的規(guī)劃建設(shè)許可證

本院認(rèn)為，本案屬于商品房銷售合同糾紛。被告楊某某（反訴原告）開發(fā)的房屋土地性質(zhì)為集體所有土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條的規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！北桓鏃钅衬常ǚ丛V原告）在未經(jīng)相關(guān)行政部門依法批準(zhǔn)的情況下，使用集體所有土地建房并對集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員進(jìn)行銷售違反了相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。因此被告楊某某（反訴原告）與原告鄭某（反訴被告）簽訂的《商品房認(rèn)購合同》屬于無效合同。故本院對原告鄭某（反訴被告）提出的要求確認(rèn)原、被告簽訂的商品房認(rèn)購合同無效的訴訟請求依法予以支持，被告楊某某（反訴原告）應(yīng)當(dāng)返還原告鄭某（反訴被告）購房款90000元。由于被告楊某某（反訴原告）違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定建房并出售給原告鄭某（反訴被告），給其造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，故本院對原告鄭某（反訴被告）提出的要求被告楊某某（反訴原告）支付利息損失的訴訟請求依法予以支持，該利息損失按照2014年度中國人民銀行頒布的同期同類貸款利率6.15%（年利率）計(jì)算，自原告鄭某（反訴被告）給付房款之日起計(jì)算至起訴之日止，其利息數(shù)額應(yīng)為13468.50元。由于原告鄭某（反訴被告）起訴時(shí)只要求被告楊某某（反訴原告）支付利息損失2887.50元，應(yīng)當(dāng)視為其對自身權(quán)利的處分，并無不妥，本院依法予以準(zhǔn)許。原告鄭某（反訴被告）提出要求被告楊某某（反訴原告）承擔(dān)安裝防盜門的損失2000元的訴訟請求，因其提交的證據(jù)不能證明該損失，故本院對該項(xiàng)訴訟請求依法不予支持。因被告楊某某（反訴原告）與原告鄭某（反訴被告）簽訂的《商品房認(rèn)購合同》屬于無效合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條的規(guī)定“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”因此被告楊某某（反訴原告）提出的要求解除其與原告鄭某（反訴被告）簽訂的《商品房認(rèn)購合同》，由被告楊某某（反訴原告）按原告鄭某（反訴被告）已付房款的50%退還其購房款，并由原告鄭某（反訴被告）自違約之日起按購房款總額的日萬分之三十向被告楊某某（反訴原告）支付違約金的反訴請求不能成立，依法應(yīng)當(dāng)予以駁回。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）楊某某與原告（反訴被告）鄭某簽訂的《商品房認(rèn)購合同》合同無效。
二、被告（反訴原告）楊某某返還原告（反訴被告）鄭某購房款90000元，并向原告（反訴被告）鄭某支付利息損失2887.50元。
三、駁回原告（反訴被告）鄭某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）楊某某的反訴請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后五日內(nèi)付清。如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2170元，反訴費(fèi)925元，由原告（反訴被告）鄭某負(fù)擔(dān)50元，由被告（反訴原告）楊某某負(fù)擔(dān)3045元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)3095元。上訴人在上訴期屆滿后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　胡　雷 審　判　員　　孫繼武 人民陪審員　　余厚潤

書記員：陳晉軍 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十二條：有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 第14頁共15頁