原告：鄭淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，伊某市南岔區(qū)中緯路百貨商店退休工人，住黑龍江省伊某市南岔區(qū)。
被告：伊某博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省伊某市南岔區(qū)楓畔人家小區(qū)2號(hào)樓。
法定代表人王發(fā)，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫剛，黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。

原告鄭淑珍與被告伊某博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)博某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭淑珍、被告博某公司委托訴訟代理人孫剛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄭淑珍向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求履行原、被告簽訂的楓畔人家認(rèn)購(gòu)書(shū)，將位于南岔區(qū)楓畔人家三期21號(hào)樓北側(cè)10號(hào)南北通透二戶車(chē)庫(kù)交付給原告。事實(shí)與理由：被告開(kāi)發(fā)建設(shè)楓畔人家期間，在原告處購(gòu)買(mǎi)建筑用砂石，因被告工程建設(shè)資金緊張而沒(méi)有給付原告砂石款，一直賒欠。經(jīng)原告多次催要，被告同意用建設(shè)的楓畔三期21號(hào)樓北側(cè)10號(hào)南北通透的二戶車(chē)庫(kù)抵償所欠砂石款，并于2018年8月13日與原告簽訂了楓畔人家認(rèn)購(gòu)書(shū)買(mǎi)賣(mài)合同?，F(xiàn)涉案的二戶車(chē)庫(kù)已經(jīng)建成，故原告基于上述事實(shí)，要求被告將二戶車(chē)庫(kù)交付給原告。請(qǐng)法院查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。
博某公司辯稱(chēng)：我公司確實(shí)向原告購(gòu)買(mǎi)砂石，原告與我公司法定代表人王發(fā)買(mǎi)賣(mài)砂石合同糾紛已經(jīng)貴院（2018）黑0703民初1111號(hào)案件調(diào)解結(jié)案，雙方認(rèn)可砂石款1，300，000.00元，由王發(fā)個(gè)人給付，我公司不應(yīng)當(dāng)再給付砂石款。南岔區(qū)政府對(duì)楓畔人家小區(qū)所有的頂賬房進(jìn)行統(tǒng)一分配，現(xiàn)我公司無(wú)權(quán)直接交付，只有在區(qū)政府分配完畢后尚有剩余我公司才可以按照認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行履行。雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是為了進(jìn)行抵賬，并非雙方具有購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)意思表示。故應(yīng)當(dāng)按照基礎(chǔ)法律關(guān)系進(jìn)行審理。
經(jīng)審理查明，被告開(kāi)發(fā)建設(shè)楓畔人家期間，在原告處購(gòu)買(mǎi)建筑用砂石，因被告工程建設(shè)資金緊張而沒(méi)有給付原告砂石款，經(jīng)原告多次催要，被告同意用其建設(shè)的楓畔三期21號(hào)樓北側(cè)10號(hào)南北通透的二戶車(chē)庫(kù)抵償所欠砂石款，并于2018年8月13日與原告簽訂了楓畔人家認(rèn)購(gòu)書(shū)，被告為原告出具192，000.00元的收款收據(jù)一份。訴爭(zhēng)房屋至今尚未交工。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、楓畔人家認(rèn)購(gòu)書(shū)、收款收據(jù)等證據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的楓畔人家認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且被告已按約定收受購(gòu)房款，該認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，原告與被告結(jié)清了購(gòu)房款，被告向原告出具了交款收據(jù)，被告應(yīng)按約定履行義務(wù)?，F(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同交付房屋，被告亦未說(shuō)明本案存在其它不能繼續(xù)履行的法定情形，故原告的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)自工程實(shí)際交工之日起3日內(nèi)向原告履行交付房屋的義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告伊某博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告鄭淑珍之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告伊某博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自工程實(shí)際交工之日起3日內(nèi)將南岔區(qū)楓畔人家三期21號(hào)樓北側(cè)東數(shù)10號(hào)南北通透的二戶房屋（車(chē)庫(kù)）交付給原告鄭淑珍。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告伊某博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊某市中級(jí)人民法院。

審判員 王安華

書(shū)記員： 趙妍