原告：鄭海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省莆田市。
　　委托訴訟代理人：吳瓊燁，上海大度律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：蔡春華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙晉龍，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　原告鄭海與被告王某某、蔡春華民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，后因被告王某某下落不明，依法裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年7月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人吳瓊燁律師到庭參加訴訟，被告王某某、蔡春華經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭海向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告歸還原告借款275萬(wàn)元；2.判令兩被告支付原告違約金(以275萬(wàn)元為基數(shù)，按照月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年4月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3.本案保全擔(dān)保費(fèi)9,592元、訴訟費(fèi)32,379元及保全費(fèi)5,000元由兩被告承擔(dān)；4.若兩被告未能履行上述付款義務(wù)，原告對(duì)被告蔡春華名下位于上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款在債權(quán)本金、利息、違約金、律師費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、訴訟費(fèi)等范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2017年3月30日，原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向兩被告出借275萬(wàn)元，月利率為0.99%，按月付息，付款期限為6個(gè)月；被告未按約定歸還本金或利息的，借款合同提前到期，除應(yīng)付利息外，還應(yīng)支付違約金。被告蔡春華以其名下位于上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括合同項(xiàng)下借款本金、利息、逾期利息、違約金等。原告于2017年3月30日、3月31日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告蔡春華支付借款275萬(wàn)元。后被告欠付本金、利息和違約金未付，經(jīng)原告多次催要無(wú)果，原告遂提起本案訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告王某某未應(yīng)訴答辯。
　　被告蔡春華庭前辯稱：對(duì)借款本金有異議，2017年3月30日、3月31日原告出借款項(xiàng)轉(zhuǎn)入被告賬戶當(dāng)日，即有一筆27,300元和54,725元被轉(zhuǎn)出，該兩筆款項(xiàng)并非利息，應(yīng)當(dāng)是支付的手續(xù)費(fèi)，系中介公司操作，應(yīng)從借款本金中扣除。被告實(shí)際支付利息至2018年4月，認(rèn)可原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)及起算期限，但基數(shù)應(yīng)以實(shí)際收到的借款為準(zhǔn)。對(duì)原告提出的第三、四項(xiàng)訴請(qǐng)均無(wú)異議。
　　本院經(jīng)審理查明：2017年3月30日，原告鄭海(甲方)與被告蔡春華、王某某(乙方)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定乙方向甲方借款，借款用途為資金周轉(zhuǎn)，借款金額為275萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月，自2017年3月30日起至2017年9月29日止；借款利率為0.99%/月，按月付息，自收到借款之日起按日計(jì)息，借款期滿后一次性歸還全部本金；乙方為二人及二人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款，均視為乙方全體已收到借款；被告蔡春華以其名下上海市名都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括合同項(xiàng)下所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)等其他費(fèi)用；借款人未按期足額歸還借款人本息的，出借人不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，借款人應(yīng)向出借人支付違約金，違約金自合同到期日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照每日0.3%計(jì)收等。
　　2017年3月30日、3月31日，原告向被告蔡春華銀行賬戶分兩筆轉(zhuǎn)入共計(jì)275萬(wàn)元。2017年4月6日，被告蔡春華就上述借款辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，抵押房產(chǎn)坐落上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號(hào)XXX室，權(quán)利人為鄭海。
　　后原告與兩被告簽署《借款展期協(xié)議》，確認(rèn)兩被告未能按約償還上述《借款合同》項(xiàng)下的全部借款，尚欠借款本金275萬(wàn)元，借款總期限變更為12個(gè)月，自2017年3月31日至2018年3月30日；若借款人違反協(xié)議約定，未按期償還借款本金、利息或發(fā)生延遲支付履行義務(wù)的，出借人有權(quán)要求提前解除本協(xié)議并要求借款人償還借款本金、利息、違約金、罰息以及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用；協(xié)議為《借款合同》補(bǔ)充條款，系原合同的組成部分，除本協(xié)議已有約定外，《借款合同》中的條款均繼續(xù)有效等。
　　兩被告實(shí)際支付利息至2018年3月底。借款到期后，未再支付利息，亦未償還借款本金。原告經(jīng)多次催討未果，遂致訴。
　　審理中，對(duì)被告蔡春華提出異議的兩筆款項(xiàng)，原告稱其中27,300元系委托中介公司預(yù)收利息，同意折抵本金，并確認(rèn)實(shí)際多收取的利息就多計(jì)算3,600元，從本金中予以扣除。原告并未收取54,725元，該筆款項(xiàng)與原告無(wú)關(guān)。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《借款展期協(xié)議》、銀行交易明細(xì)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明及被告提交的銀行交易明細(xì)等證據(jù)，以及當(dāng)事人庭審陳述予以佐證，并經(jīng)查證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，原告提交的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《借款展期協(xié)議》、銀行交易明細(xì)等證據(jù)能夠證明原、被告雙方形成借貸合意以及原告向兩被告實(shí)際出借款項(xiàng)之事實(shí)。原、被告之間借貸關(guān)系依法成立，兩被告理應(yīng)向原告償還借款。關(guān)于借款本金，被告自認(rèn)54,725元由中介公司操作，系手續(xù)費(fèi)，且無(wú)證據(jù)證明該筆款項(xiàng)與原告有關(guān)，其要求扣除該筆款項(xiàng)的辯稱意見，本院不予采信。被告與中介公司之間的糾紛，應(yīng)另行解決。原告認(rèn)可預(yù)收利息27,300元，并同意折抵本金，且自愿就多扣除實(shí)際多收取的利息3,600元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院確認(rèn)兩被告應(yīng)向原告歸還借款2,719,100元。關(guān)于違約金，被告逾期還款構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，因雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，原告自愿作出調(diào)整，符合法律規(guī)定，本院予以支持，但違約金計(jì)算基數(shù)應(yīng)以本院認(rèn)定的借款金額為準(zhǔn)。保全擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)均系原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用，原告要求被告承擔(dān)上述費(fèi)用，有相應(yīng)合同依據(jù)，本院予以支持。被告蔡春華自愿以其房產(chǎn)提供抵押，并辦理抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告作為抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，原告該項(xiàng)主張于法有據(jù)，本院予以支持。被告王某某、蔡春華經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為放棄相應(yīng)抗辯及質(zhì)證之權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條、第三十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條、第五十三條，《中
　　華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、蔡春華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告鄭海借款2,719,100元；
　　二、被告王某某、蔡春華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭海違約金(以2,719,100元為基數(shù)，按照月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年4月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、被告王某某、蔡春華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭海保全擔(dān)保費(fèi)9,592元；
　　四、若被告王某某、蔡春華不履行上述付款義務(wù)，原告鄭?？删捅桓娌檀喝A名下上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)協(xié)議折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先清償上述債務(wù)，如不足清償，則不足部分由被告王某某、蔡春華繼續(xù)清償，如所得價(jià)款超過(guò)上述債務(wù)，則超過(guò)部分歸被告蔡春華所有。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣32,379元，保全費(fèi)5,000元，公告費(fèi)560元，由被告王某某、蔡春華承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：何??俊

書記員：田小冰