鄭某某
鄭雅娟
唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
趙麗菁（河北唐正律師事務(wù)所）
徐明（河北唐正律師事務(wù)所）

原告鄭某某，唐山市農(nóng)業(yè)銀行職員。
委托代理人鄭雅娟。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地:唐山市路北區(qū)。
法定代表人許磊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。
原告鄭某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員丁增輝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某委托代理人鄭雅娟及被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐?？h建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定支付房屋價(jià)款后，被告應(yīng)按約如期交付房屋，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋的原因系因建筑單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請(qǐng)追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，故對(duì)被告申請(qǐng)追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請(qǐng)求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告對(duì)原告要求其支付延期交房違約金的訴請(qǐng)?zhí)岢鲈V訟時(shí)效抗辯，雖然原告房屋的交付日期為2010年12月20日，且其于2015年3月5日向法院主張權(quán)利，但其自2011年至2014年間一直向被告主張過該項(xiàng)權(quán)利，屬于民事訴訟中關(guān)于訴訟時(shí)效中斷的事由。故對(duì)被告訴訟時(shí)效的抗辯事由，本院不予支持。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)交房時(shí)間約定明顯早于工程竣工日期，不符合常理，應(yīng)屬筆誤，故本院酌定逾期交房的天數(shù)從工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起計(jì)算至2010年12月20日止，逾期交房天數(shù)合計(jì)112天，延期交房違約金為13811.49元（352334元×萬分之3.5×112天）。關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證違約金問題，因雙方所簽《商品房買賣合同》第十九條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付”，現(xiàn)出賣人未實(shí)際取得權(quán)屬證明，且延期辦證是否全部系被告原因造成尚不明確，故延期辦理房產(chǎn)證違約金的支付條件現(xiàn)并未成就，原告可在條件成就后另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告鄭某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告鄭某某支付延期交房違約金13811.49元（352334元×萬分之3.5×112天（2010年8月31日至2010年12月20日）】。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)73元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院，并在7日內(nèi)繳納上訴費(fèi)，逾期按放棄上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐?？h建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定支付房屋價(jià)款后，被告應(yīng)按約如期交付房屋，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋的原因系因建筑單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請(qǐng)追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，故對(duì)被告申請(qǐng)追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請(qǐng)求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告對(duì)原告要求其支付延期交房違約金的訴請(qǐng)?zhí)岢鲈V訟時(shí)效抗辯，雖然原告房屋的交付日期為2010年12月20日，且其于2015年3月5日向法院主張權(quán)利，但其自2011年至2014年間一直向被告主張過該項(xiàng)權(quán)利，屬于民事訴訟中關(guān)于訴訟時(shí)效中斷的事由。故對(duì)被告訴訟時(shí)效的抗辯事由，本院不予支持。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)交房時(shí)間約定明顯早于工程竣工日期，不符合常理，應(yīng)屬筆誤，故本院酌定逾期交房的天數(shù)從工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起計(jì)算至2010年12月20日止，逾期交房天數(shù)合計(jì)112天，延期交房違約金為13811.49元（352334元×萬分之3.5×112天）。關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證違約金問題，因雙方所簽《商品房買賣合同》第十九條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付”，現(xiàn)出賣人未實(shí)際取得權(quán)屬證明，且延期辦證是否全部系被告原因造成尚不明確，故延期辦理房產(chǎn)證違約金的支付條件現(xiàn)并未成就，原告可在條件成就后另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告鄭某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告鄭某某支付延期交房違約金13811.49元（352334元×萬分之3.5×112天（2010年8月31日至2010年12月20日）】。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)73元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：丁增輝

書記員：劉紅蓮