鄭某某
李順民（湖北真武律師事務(wù)所）
李燕南（湖北真武律師事務(wù)所）
母社英

原告鄭某某
委托代理人李順民、李燕南，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告母社英
原告鄭某某與被告母社英房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由審判員杜丹丹獨(dú)任審判，于2014年11月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某的委托代理人李燕南，被告母社英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?之規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！币罁?jù)本院查明的事實(shí)，原告鄭某某與被告母社英簽訂的房屋租賃合同期限為6年，即從2013年4月20日起至2019年4月19日止。被告母社英僅于2013年4月17日交納了第一年的部分房屋租賃費(fèi)后，未按約定交納其欠繳的租金50000元，亦未按合同約定繳納第二年的房屋租賃費(fèi)，現(xiàn)原告鄭某某主張解除其與被告母社英簽訂的房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)本院查明的事實(shí)，被告母社英于2013年4月17日向原告鄭某某付款251357元，該筆款項(xiàng)包括租金201352元和合同保證金50000元。故被告母社英尚應(yīng)支付原告鄭某某的租金包括:2013年4月20日至2014年4月19日，母社英欠繳的租金50000元；2014年4月20日至房屋賃合同解除騰退房屋之日的租金（按每月20946元計(jì)算）。原告鄭某某與被告母社英簽訂的租賃合同還約定，母社英逾期繳納租金超過壹個(gè)月的，鄭某某有權(quán)解除合同，母社英應(yīng)無(wú)條件、及時(shí)騰退房屋，繳清欠繳費(fèi)用，賠償提前解除合同給鄭某某造成的損失，同時(shí)鄭某某將不退還母社英交納的保證金，母社英還應(yīng)支付一個(gè)月的租金作為違約金。故原告鄭某某主張違約金，理由充分。被告母社英應(yīng)支付原告鄭某某違約金20946元，但原告鄭某某要求被告母社英支付違約金50000元，依據(jù)不足，本院不予支持。被告母社英抗辯稱其已通過物業(yè)公司與原告鄭某某解除了租賃合同，與本院查明的事實(shí)不符，故對(duì)被告母社英該抗辯理由，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄭某某與被告母社英的關(guān)于襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民路138號(hào)寧港人和秀景1-101號(hào)門面房的房屋租賃合同。
二、被告母社英于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民路138號(hào)寧港人和秀景1-101號(hào)門面房，交付給原告鄭某某。
三、被告母社英于判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄭某某違約金20946元和2013年4月20日至2014年4月19日期間欠繳的租金50000元，共計(jì)70946元。
四、被告母社英于判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄭某某2014年4月20日至實(shí)際騰退房屋之時(shí)的租金（按每月20946元計(jì)算）。
五、駁回原告鄭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
逾期履行義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)3810元，由被告母社英負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?之規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！币罁?jù)本院查明的事實(shí)，原告鄭某某與被告母社英簽訂的房屋租賃合同期限為6年，即從2013年4月20日起至2019年4月19日止。被告母社英僅于2013年4月17日交納了第一年的部分房屋租賃費(fèi)后，未按約定交納其欠繳的租金50000元，亦未按合同約定繳納第二年的房屋租賃費(fèi)，現(xiàn)原告鄭某某主張解除其與被告母社英簽訂的房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)本院查明的事實(shí)，被告母社英于2013年4月17日向原告鄭某某付款251357元，該筆款項(xiàng)包括租金201352元和合同保證金50000元。故被告母社英尚應(yīng)支付原告鄭某某的租金包括:2013年4月20日至2014年4月19日，母社英欠繳的租金50000元；2014年4月20日至房屋賃合同解除騰退房屋之日的租金（按每月20946元計(jì)算）。原告鄭某某與被告母社英簽訂的租賃合同還約定，母社英逾期繳納租金超過壹個(gè)月的，鄭某某有權(quán)解除合同，母社英應(yīng)無(wú)條件、及時(shí)騰退房屋，繳清欠繳費(fèi)用，賠償提前解除合同給鄭某某造成的損失，同時(shí)鄭某某將不退還母社英交納的保證金，母社英還應(yīng)支付一個(gè)月的租金作為違約金。故原告鄭某某主張違約金，理由充分。被告母社英應(yīng)支付原告鄭某某違約金20946元，但原告鄭某某要求被告母社英支付違約金50000元，依據(jù)不足，本院不予支持。被告母社英抗辯稱其已通過物業(yè)公司與原告鄭某某解除了租賃合同，與本院查明的事實(shí)不符，故對(duì)被告母社英該抗辯理由，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄭某某與被告母社英的關(guān)于襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民路138號(hào)寧港人和秀景1-101號(hào)門面房的房屋租賃合同。
二、被告母社英于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民路138號(hào)寧港人和秀景1-101號(hào)門面房，交付給原告鄭某某。
三、被告母社英于判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄭某某違約金20946元和2013年4月20日至2014年4月19日期間欠繳的租金50000元，共計(jì)70946元。
四、被告母社英于判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄭某某2014年4月20日至實(shí)際騰退房屋之時(shí)的租金（按每月20946元計(jì)算）。
五、駁回原告鄭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
逾期履行義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)3810元，由被告母社英負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：杜丹丹

書記員：蘭敏