原告：鄭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石某某市鹿泉區(qū)。
被告：石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地：石某某市鹿泉區(qū)西山花園158-2，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉永明，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某與被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱石某某方某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某到庭參加訴訟，被告石某某方某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證。2、判令被告支付違約金54228.5元并返還契稅7934元、維修基金5965元。3、本案訴訟費(fèi)用，由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，2010年10月1日，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，由原告購(gòu)買被告位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城9棟3單元502房屋，房屋總價(jià)款433246元。合同約定，被告辦理房屋所有權(quán)證期限為：自交房日起180個(gè)工作日，同時(shí)還約定了逾期辦證的違約責(zé)任。合同簽訂后。原告依約支付了購(gòu)房款和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的契稅、維修基金。2018年9月，房屋辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，被告挪用了原告預(yù)交的契稅、維修基金，原告又向稅務(wù)部門重新交納了契稅，并將辦證所需的維修基金再次交到被告指定的賬戶，但被告沒(méi)有返還原告預(yù)交的契稅、維修基金，也沒(méi)有支付逾期辦證的違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法裁判，以達(dá)訴求。
被告石某某方某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，未到庭應(yīng)訴答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年10月1日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城9號(hào)樓3單元502房屋一套，總價(jià)款433246元，購(gòu)房款支付方式：首付＋按揭。合同簽訂后，原告交付購(gòu)房首付款30萬(wàn)元，同時(shí)交付契稅7934元、維修基金5965元。2010年10月1日，銀行貸款133246元審批發(fā)放后直接匯入被告的賬戶。依據(jù)購(gòu)房合同的約定：2012年9月26日，被告將房屋交付原告，房屋交付后180個(gè)工作日，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，逾期期沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，按已交購(gòu)房款的同期存款利率支付違約金。2014年1月12日，被告將房屋交付原告，但一直未辦理房產(chǎn)證。2016年1月27日，為解決山水康城房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)事宜，部分業(yè)主與被告簽訂《山水康城小區(qū)會(huì)議紀(jì)要》，對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間及逾期辦理的違約責(zé)任進(jìn)行了重新約定。2017年底，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，因被告挪用了原告預(yù)交的契稅和維修基金，原告重新到稅務(wù)部門繳納了辦證的契稅10151.68元，并按被告的要求將維修基金4439元交到了被告指定的賬戶。2018年10月，雙方就房屋不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的辦理及原告預(yù)交契稅、維修基金的返還和逾期辦證違約金的負(fù)擔(dān)事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。
上述事實(shí)有原告陳述、《商品房買賣合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、購(gòu)房款收據(jù)、契稅收據(jù)、維修基金收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2010年10月1日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城9號(hào)樓3單元502房屋，是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。合同簽訂后，原告依約交付了購(gòu)房款及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的契稅、維修基金等，被告卻沒(méi)有依約為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行和按合同約定承擔(dān)并支付逾期辦證違約金的責(zé)任，期間，被告挪用原告預(yù)交的契稅和維護(hù)基金，導(dǎo)致原告在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，不得不重新繳納該部分費(fèi)用，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)并返回預(yù)交的契稅7934元、維修基金5965元并支付違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，故本院予以支持。違約金數(shù)額，依據(jù)合約定和《山水康城小區(qū)會(huì)議紀(jì)要》的約定，按原告已付購(gòu)房款的銀行貸款率，自交付之日后180個(gè)工作日始至房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日止?；耍勒铡吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告鄭某某辦理山水康城9號(hào)樓3單元502房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二、被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告鄭某某預(yù)交的契稅7934元、維修基金5965元。
三、被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，給付原告鄭某某已付房款433246元同期銀行貸款利率的違約金（違約金計(jì)算：自2014年1月12日后180個(gè)工作日始至水康城9號(hào)樓3單元502房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日止）。
案件受理費(fèi)603元（已減半收取），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 李順川

書(shū)記員： 王曉然