鄭某某
陳學(xué)文（湖北思普潤律師事務(wù)所）
鄂州市大宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告鄭某某。
委托代理人陳學(xué)文，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人何國祥，該公司經(jīng)理。
原告鄭某某訴被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大宅房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊啟軍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告鄭某某及其委托代理人陳學(xué)文到庭參加了訴訟，被告大宅房地產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某訴稱:2013年11月2日，原告與被告商定購買被告開發(fā)的位于鄂州市文星大道74號(hào)的商品房，并支付被告購房款1，200，000.00元。
被告之今不能交房也沒有返還原告購房款。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴諸法院，要求被告返還購房款1，200，000.00元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告大宅房地產(chǎn)公司未向法庭提交書面答辯意見。
原告鄭某某為證實(shí)其主張，向法庭提供如下證據(jù):
證據(jù)一，原告身份證復(fù)印件、被告單位營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證、何國祥的身份證復(fù)印件。
擬證實(shí)原、被告訴訟主體適格。
證據(jù)二，《工商登記公示信息》及《企業(yè)變更信息》。
擬證實(shí)被告大宅房地產(chǎn)公司的法定代表人及企業(yè)名稱變更情況。
證據(jù)三，《委托書》一份。
擬證實(shí)何細(xì)橋代表被告大宅房地產(chǎn)公司處理一切業(yè)務(wù)。
證據(jù)四，《收款擔(dān)保書》及《購房預(yù)收款條》各一份。
擬證實(shí)被告預(yù)收原告購房款1，200，000.00元。
證據(jù)五，借條三份。
擬證實(shí)被告于2012年10月18日、2012年11月4日、2012年11月24日分別向原告借款250，000.00元、100，000.00元、200，000.00元的事實(shí)。
證據(jù)六，銀行匯款憑證。
擬證實(shí)被告向原告借款的事實(shí)。
被告大宅房地產(chǎn)公司未向法庭提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)證如下:
原告證據(jù)一、二、三具有客觀性和合法性，予以采信。
證據(jù)四不能證實(shí)原、被告雙方系房屋買賣關(guān)系，不予采信。
證據(jù)五、六具有客觀真實(shí)性，能證實(shí)原、被告系民間借貸關(guān)系，予以采信。
本院根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證意見和當(dāng)事人陳述，確定如下案件事實(shí):
被告大宅房地產(chǎn)公司因開發(fā)房屋向原告鄭某某借款，截止2013年11月2日，被告共向原告借款931，300.00元，約定月息三分。
當(dāng)日，原、被告約定原告出借給被告的借款轉(zhuǎn)為購房款，原告購買被告開發(fā)的位于鄂州市文星大道74號(hào)的商品房。
被告向原告出具金額1，200，000.00元（其中931，300.00元為借款本金，另外268，700.00元為利息）購房預(yù)收款條一份。
嗣后，被告未能交房也沒有返還原告借款。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴諸法院，要求被告返還人民幣1，200，000.00元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為，原、被告約定原告鄭某某出借給被告大宅房地產(chǎn)公司的借款轉(zhuǎn)為購房款，原、被告之間名為房屋買賣關(guān)系，實(shí)為民間借貸關(guān)系，本案應(yīng)按民間借貸糾紛處理。
合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
被告大宅房地產(chǎn)公司從原告鄭某某借款屬實(shí)，理應(yīng)償還。
原告要求被告大宅房地產(chǎn)公司償還借款的請求符合法律規(guī)定，予以支持。
原、被告約定月息三分違反法律規(guī)定，超出部分利息不予支持，應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)息。
依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第（七）項(xiàng) ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告大宅房地產(chǎn)公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性償還原告鄭某某借款本金931，300.00元，承擔(dān)利息179，133.33元，合計(jì)1，110，433.33元；
二、駁回原告鄭某某其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)15，600.00元，由被告大宅房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000.00元，由原告負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)繳納費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后，由被告支付原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提出上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××61。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告約定原告鄭某某出借給被告大宅房地產(chǎn)公司的借款轉(zhuǎn)為購房款，原、被告之間名為房屋買賣關(guān)系，實(shí)為民間借貸關(guān)系，本案應(yīng)按民間借貸糾紛處理。
合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
被告大宅房地產(chǎn)公司從原告鄭某某借款屬實(shí)，理應(yīng)償還。
原告要求被告大宅房地產(chǎn)公司償還借款的請求符合法律規(guī)定，予以支持。
原、被告約定月息三分違反法律規(guī)定，超出部分利息不予支持，應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)息。

依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第（七）項(xiàng) ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告大宅房地產(chǎn)公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性償還原告鄭某某借款本金931，300.00元，承擔(dān)利息179，133.33元，合計(jì)1，110，433.33元；
二、駁回原告鄭某某其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)15，600.00元，由被告大宅房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000.00元，由原告負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)繳納費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后，由被告支付原告）。

審判長：楊啟軍

書記員：盧婷