原告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，公務(wù)員，現(xiàn)住孫某縣。原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住孫某縣。委托訴訟代理人：劉麗英，孫某縣法律援助中心律師。被告：黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司。法定代表人：岳艷華，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李琳，黑龍江啟明律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某、許某某與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司（以下簡稱喜成房地產(chǎn)孫某分公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月14日公開開庭進行了審理。原告鄭某某及原告許某某的委托訴訟代理人劉麗英，被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司的委托訴訟代理人李琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。鄭某某、許某某向本院提出訴訟請求：要求被告出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票到房產(chǎn)處和不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。事實和理由：被告在孫某縣紅旗街南、西一路至西三路開發(fā)建設(shè)喜成家園小區(qū)，崔軍系該小區(qū)住戶，通過回遷的方式回遷了喜成家園X號樓X單元XXX室住宅樓。2012年原告從崔軍處購買了該住宅樓。當年原告與崔軍經(jīng)過被告公司同意，將崔軍與被告的回遷合同更改在原告的名下，同時收取原告5,000元更名費，被告公司同意按照回遷戶給原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。被告將房屋建成后已經(jīng)實際交付使用，小區(qū)的其他房屋均已辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，原告的住宅樓因被告公司拒絕出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)而無法辦理。故原告訴至法院。喜成房地產(chǎn)孫某分公司辯稱，原告的訴訟請求不成立。原告并非為黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司第一項目部開發(fā)建設(shè)的喜成家園的回遷戶，原告是從回遷戶處購買的該房屋，我單位并未收取更名費5,000元。原告不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的原因是稅務(wù)部門未能收取其認為應(yīng)繳納的營業(yè)稅，而使被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)受阻，并非喜成房地產(chǎn)孫某分公司不協(xié)助造成的。稅務(wù)部門欲收取稅款為原動遷人收到的喜成房地產(chǎn)孫某分公司贈送面積部分的“營業(yè)稅”（按照原營業(yè)稅暫行條例第一條和修改后的增值稅暫行條例第一條的規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅（增值稅）的納稅人，喜成房地產(chǎn)孫某分公司在此部分屬于贈與回遷戶的房屋面積并非銷售，因此不應(yīng)繳納營業(yè)稅（增值稅），稅務(wù)部門也并未單獨核定該“營業(yè)稅（增值稅）”應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔，況且稅費收繳是一項行政收費行為，不屬于法院民事案件的受案范圍。按照相關(guān)法律規(guī)定，喜成房地產(chǎn)孫某分公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，但前提是必須將贈送面積部分的“營業(yè)稅（增值稅）”問題解決，而這個問題不是我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方可以解決的。請求法院依法駁回原告的起訴。本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年11月26日案外人崔軍與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司第一項目部簽訂了住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議，協(xié)議約定：“乙方崔軍在該拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋一處，坐落位置在孫某鎮(zhèn)三委六組，建筑面積28平方米，產(chǎn)權(quán)證號為S200901079，乙方崔軍對被拆遷房屋補償自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換方式以被拆遷房屋實際測量面積28平方米與新建樓住宅房64.34平方米調(diào)換，在同等面積條件下雙方互不找差價。約定回遷樓排號040303室，交面積差”。該回遷房屋建成交付后，崔軍于2012年5月4日以148,000元的價格將回遷房屋出賣給原告鄭某某、許某某，并簽訂了書面的《房屋買賣合同》，崔軍保證鄭某某、許某某享受回遷戶待遇，否則崔軍承擔鄭某某、許某某不能享受回遷戶待遇的損失。但沒有通知被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司，亦未到被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司辦理更名手續(xù)。現(xiàn)原告鄭某某、許某某訴至本院，要求被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票到房產(chǎn)處和不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。本院認為，原告鄭某某、許某某所購買的孫某縣喜成家園X號樓X棟口XXX室樓房63.43平方米房屋系在案外人回遷戶崔軍處買受取得，在雙方簽訂的《房屋買賣合同》中明確約定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即崔軍保證鄭某某、許某某享受回遷戶待遇，否則崔軍承擔鄭某某、許某某不能享受回遷戶待遇的損失。且雙方簽訂《房屋買賣合同》后沒有通知本案被告，亦未辦理更名手續(xù)。因此，原告鄭某某、許某某需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當按合同約定向房屋出賣人主張權(quán)利，要求房屋出賣人崔軍履行出具辦理協(xié)助原告鄭某某、許某某辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，履行合同約定的義務(wù)。本案被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司不是適格被告，沒有直接協(xié)助原告鄭某某、許某某辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)。原告稱已經(jīng)在被告處辦理了更名手續(xù)和繳納了5，000元更名費的事實證據(jù)不足，本院不予認定。綜上所述，為了維護正常的社會秩序，保護公民、法人的合法權(quán)益不受侵害。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法法》第一百一十九條第一款第（一）項，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告鄭某某、許某某的起訴。案件受理費100元，退還原告鄭某某、許某某。如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省黑河市中級人民法院。