鄭柳娟
桂水平
湖北雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳四國(guó)（湖北泰元律師事務(wù)所）

原告鄭柳娟，女。
委托代理人桂水平。
被告湖北雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地通城縣雋水鎮(zhèn)玉立大道216號(hào)
法定代表人黃勇波，公司經(jīng)理
委托代理人吳四國(guó)，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
原告鄭柳娟與被告湖北雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雋達(dá)房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭柳娟的委托代理人桂水平、被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司的委托代理人吳四國(guó)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，由于原告鄭柳娟提出的證據(jù)1、2、3、4，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司無異議，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)2，原告鄭柳娟表示無異議，該五項(xiàng)證據(jù)不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。對(duì)于被告提交的證據(jù)1、3，原告鄭柳娟的異議理由不能成立，本院予以采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的證據(jù)及庭審時(shí)的陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2013年8月12日，原告鄭柳娟為買受人與被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司為出賣人簽訂商品房買賣合同，主要內(nèi)容:第一條、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于通城縣旭紅社區(qū)七、八組，編號(hào)為P（2010）001-1、P（2010）001的地塊土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為雋國(guó)用（2011）第000303號(hào)。該土地面積為27354.8m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年5月3日至2081年5月3日。第二條、商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂雋房預(yù)字（2013）001號(hào)。第三條、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為第A-1﹟幢2單元1201號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上18層。該商品房陽臺(tái)是非封閉式，建筑面積共131.8平方米，其中套內(nèi)建筑面積109.30平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e22.49平方米。第四條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米2980.16元，總金額385846元。第五條、面積確認(rèn)及面積差異處理。以房管局頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。第六條、付款方式及期限。買受人于簽訂本合同當(dāng)日向出賣人支付購房首期款計(jì)人民幣115846元，余款計(jì)人民27萬，由買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款。第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。第八條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人按累計(jì)已付款的0.5％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。第十條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。第十一條、交接。買受人未按出賣人書面通知的時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視同出賣人以按時(shí)交付該商品房給買受人，商品房的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)。第十三條、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人按設(shè)計(jì)要求及時(shí)予以完善。第十四條、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。供水、供電、排水、道路在交房時(shí)達(dá)到使用條件。附房屋平面圖一張。
原告鄭柳娟交按合同約定交付首期購房款115846元，余款27萬元由原告鄭柳娟向銀行申請(qǐng)并辦妥按揭貸款。
被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司應(yīng)于2014年6月30日前交房，但由于房屋未經(jīng)驗(yàn)收合格，未按合同約定套內(nèi)砌墻，且未能辦理房屋交接。
2013年8月28日，被告雋達(dá)公司與通城縣銀山電業(yè)有限責(zé)任公司簽訂“龍灣城小區(qū)一期中低壓配電工程施工合同”。2014年1月7日，被告雋達(dá)公司與通城縣供水公司簽訂“供用水合同”。2014年8月29日，通城縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局就通城龍灣城1﹟樓、2﹟樓、3﹟樓、5﹟樓頒發(fā)“工程竣工驗(yàn)收備案證明書”。2014年7月5日，被告雋達(dá)公司與湖北工程建設(shè)總承包有限公司向購房者頒發(fā)“房屋使用說明書”。
原告鄭柳娟主張為處理合同糾紛的差旅費(fèi)和誤工費(fèi)、配套設(shè)施及綠化不全，沒有提交證據(jù)證明，其主張不成立。
本院認(rèn)為，原告鄭柳娟與被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)照合同約定履行自己義務(wù)。原告鄭柳娟已按合同約定支付了款項(xiàng)，履行了自己的義務(wù)，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司未按期交付驗(yàn)收合格的房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即承擔(dān)自2014年7月1日至8月29日，按已交房?jī)r(jià)款385846按合同約定的萬分之一的違約金2315元，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司未按房屋平面圖在房屋內(nèi)砌墻，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。原告鄭柳娟主張為處理合同糾紛的差旅費(fèi)和誤工費(fèi)、配套設(shè)施及綠化不全，沒有提交證據(jù)，該訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司在原告鄭柳娟購買的房屋內(nèi)按房屋平面圖砌墻，并完成水、電到戶。
二、被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司賠償原告鄭柳娟違約金2315元。
三、駁回原告鄭柳娟的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)在本判決書發(fā)生效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)300元，由被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)300元（開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號(hào):17-680501040008389-222，戶名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途:訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，由于原告鄭柳娟提出的證據(jù)1、2、3、4，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司無異議，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)2，原告鄭柳娟表示無異議，該五項(xiàng)證據(jù)不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。對(duì)于被告提交的證據(jù)1、3，原告鄭柳娟的異議理由不能成立，本院予以采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的證據(jù)及庭審時(shí)的陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2013年8月12日，原告鄭柳娟為買受人與被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司為出賣人簽訂商品房買賣合同，主要內(nèi)容:第一條、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于通城縣旭紅社區(qū)七、八組，編號(hào)為P（2010）001-1、P（2010）001的地塊土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為雋國(guó)用（2011）第000303號(hào)。該土地面積為27354.8m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年5月3日至2081年5月3日。第二條、商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂雋房預(yù)字（2013）001號(hào)。第三條、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為第A-1﹟幢2單元1201號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上18層。該商品房陽臺(tái)是非封閉式，建筑面積共131.8平方米，其中套內(nèi)建筑面積109.30平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e22.49平方米。第四條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米2980.16元，總金額385846元。第五條、面積確認(rèn)及面積差異處理。以房管局頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。第六條、付款方式及期限。買受人于簽訂本合同當(dāng)日向出賣人支付購房首期款計(jì)人民幣115846元，余款計(jì)人民27萬，由買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款。第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。第八條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人按累計(jì)已付款的0.5％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。第十條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。第十一條、交接。買受人未按出賣人書面通知的時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視同出賣人以按時(shí)交付該商品房給買受人，商品房的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)。第十三條、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人按設(shè)計(jì)要求及時(shí)予以完善。第十四條、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。供水、供電、排水、道路在交房時(shí)達(dá)到使用條件。附房屋平面圖一張。
原告鄭柳娟交按合同約定交付首期購房款115846元，余款27萬元由原告鄭柳娟向銀行申請(qǐng)并辦妥按揭貸款。
被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司應(yīng)于2014年6月30日前交房，但由于房屋未經(jīng)驗(yàn)收合格，未按合同約定套內(nèi)砌墻，且未能辦理房屋交接。
2013年8月28日，被告雋達(dá)公司與通城縣銀山電業(yè)有限責(zé)任公司簽訂“龍灣城小區(qū)一期中低壓配電工程施工合同”。2014年1月7日，被告雋達(dá)公司與通城縣供水公司簽訂“供用水合同”。2014年8月29日，通城縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局就通城龍灣城1﹟樓、2﹟樓、3﹟樓、5﹟樓頒發(fā)“工程竣工驗(yàn)收備案證明書”。2014年7月5日，被告雋達(dá)公司與湖北工程建設(shè)總承包有限公司向購房者頒發(fā)“房屋使用說明書”。
原告鄭柳娟主張為處理合同糾紛的差旅費(fèi)和誤工費(fèi)、配套設(shè)施及綠化不全，沒有提交證據(jù)證明，其主張不成立。
本院認(rèn)為，原告鄭柳娟與被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)照合同約定履行自己義務(wù)。原告鄭柳娟已按合同約定支付了款項(xiàng)，履行了自己的義務(wù)，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司未按期交付驗(yàn)收合格的房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即承擔(dān)自2014年7月1日至8月29日，按已交房?jī)r(jià)款385846按合同約定的萬分之一的違約金2315元，被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司未按房屋平面圖在房屋內(nèi)砌墻，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。原告鄭柳娟主張為處理合同糾紛的差旅費(fèi)和誤工費(fèi)、配套設(shè)施及綠化不全，沒有提交證據(jù)，該訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司在原告鄭柳娟購買的房屋內(nèi)按房屋平面圖砌墻，并完成水、電到戶。
二、被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司賠償原告鄭柳娟違約金2315元。
三、駁回原告鄭柳娟的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)在本判決書發(fā)生效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)300元，由被告雋達(dá)房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳左孟
審判員：徐峰凌
審判員：王龍瑞

書記員：婁飛霞