原告鄭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武漢市江漢區(qū)，
委托訴訟代理人胡俊杰，湖北今天律師事務所律師（特別授權(quán)）。
被告龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，
被告姚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，
上列被告共同委托訴訟代理人李志江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，一般授權(quán)）。
第三人武漢創(chuàng)元鋁制休閑用品有限責任公司，住所地武漢市硚口區(qū)古田五路17號（武漢新材料科技企業(yè)孵化器）特1號。
法定代表人王皓，該公司董事長。

原告鄭某訴被告龍某、姚某、第三人武漢創(chuàng)元鋁制休閑用品有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2016年12月21日、2018年2月26日、2018年3月26日公開開庭進行了審理。原告鄭某的委托訴訟代理人胡俊杰、被告龍某及其與姚某的共同委托訴訟代理人李志江到庭參加訴訟，第三人武漢創(chuàng)元鋁制休閑用品有限責任公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某向本院提出訴訟請求：1、確認房屋買賣合同有效；2、請求判令兩被告履行《武漢市存量房買賣合同》義務，將武漢市硚口區(qū)中山大道順道街146號2單元404號房屋所有權(quán)過戶給原告，兩被告協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)；3、判令兩被告向原告支付逾期過戶的違約金從起訴之日起至實際過戶之日止，按每天全部房款的5%計算）；4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2012年6月13日，原告與龍某簽訂《武漢市存量房買賣合同》，約定龍某將登記在其妻子姚某名下的位于武漢市硚口區(qū)中山大道順道街146號2單元404號房屋轉(zhuǎn)讓給原告，價格為30萬元人民幣，原告與龍某應當在合同生效之日起30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。原告于合同簽訂前向龍某支付了全部房款。龍某在合同補充條款中確認收款，承諾在交房后配合原告辦理過戶手續(xù)并承擔所有費用。龍某于2012年6月13日將涉案房屋交付給原告使用，但一直拖延辦理房屋過戶事宜。原告雖多次催促龍某履行合同義務，但龍某均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。被告的行為違反了合同義務，嚴重損害了原告利益，應當承擔違約責任，故原告向本院提起訴訟。
被告龍某、姚某辯稱，1、本人未向原告借錢，我是找朋友在2012年10月9日向原告借了30萬，我一直在付利息，共計付了20萬元利息。幫忙借錢的介紹人2012年6月13日拿空白的購房合同給我簽，故我們之間沒有房屋買賣合同關(guān)系，只是借款糾紛。2、中途因有困難停付了幾個月，原告就強行霸占我的房屋至今。
第三人武漢創(chuàng)元鋁制休閑用品有限責任公司在調(diào)查時述稱，涉案房屋屬于危房辦不了證，房子登記戶主是姚某，她出讓的只是居住權(quán)，受讓人還不能辦理更名登記，房子確權(quán)需要姚某提供公證。此案與我們實際上沒有什么關(guān)系，房子買賣事情我方不清楚，我方公司尊重法院判決，但是拆遷款有10%需補給我方公司。
本院經(jīng)審理查明如下事實：被告龍某與被告姚某系夫妻關(guān)系。登記在被告姚某名下的位于武漢市硚口區(qū)中山大道順道街146號2單元404號房屋即訴爭房屋原屬于武漢市鋁制品工業(yè)公司的自管公房。后武漢市鋁制品工業(yè)公司改制變更為武漢創(chuàng)元鋁制休閑用品有限責任公司。2012年6月13日，原告鄭某（乙方）與被告龍某（甲方）簽訂《武漢市存量房買賣合同》，約定甲方龍某將登記在其妻子姚某名下的上述房屋（建筑面積約60平方米）以30萬元的總價出賣給乙方。合同第四條約定，甲方應在收到乙方全部房款10日內(nèi)將房屋交付給乙方?！贤谖鍡l約定，甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的5%向乙方支付違約金，乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的5%向乙方支付違約金。合同第七條約定，甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?！砀鶕?jù)合同第十三條補充協(xié)議，甲方簽訂本合同之前收到乙方全部房款并承諾乙方交房后配合乙方辦理過戶手續(xù)，所有費用由甲方負責承擔。龍某還出具了《承諾》表明其已收到全部購房款，交房后配合辦理過戶手續(xù)，該承諾的見證人為龍某之子龍濤。合同簽訂當天，雙方還簽訂《交房確認書》，約定賣方龍某于2012年9月29日將房屋以現(xiàn)狀交付給買方鄭某使用，過戶手續(xù)隨后即開始辦理，雙方特簽訂文書以此確認。2012年9月29日，被告將房屋交付給原告使用，但一直未辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。2016年11月，因訴爭房屋被鑒定為危房，原告從訴爭房屋搬出。2016年11月9日，被告龍某以現(xiàn)金方式向原告鄭某支付過渡安置費20000元。
另查明，原告鄭某于2011年10月向被告龍某轉(zhuǎn)賬兩次，分別轉(zhuǎn)了人民幣108000元、110000元。被告龍某于2012年4月10日、2012年7月14日、2018年3月13日分別向原告鄭某轉(zhuǎn)賬22000元、20000元、15000元。

本院認為，本案的爭議焦點在于原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同是否有效。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；《中華人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本院已查明龍某與姚某系夫妻關(guān)系，訴爭房屋登記在被告姚某名下，龍某在未經(jīng)權(quán)利人同意的情況下將訴爭房屋出賣給原告鄭某的行為系無權(quán)處分行為，但在原告實際占用訴爭房屋之時，權(quán)利人姚某實際上已經(jīng)知曉自己名下的房子被處分的事實而沒有行使追認權(quán)，且考慮到被告龍某與被告姚某系夫妻關(guān)系，可視為被告訂立合同后取得了處分權(quán)，故原告鄭某與被告龍某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》有效。被告辯稱雙方是借貸糾紛而非房屋買賣合同糾紛，但未提供充分的證據(jù)予以證明，被告亦無證據(jù)證明其簽訂合同并非其真實意愿，且被告在合同簽訂后履行了房屋交付義務，故本院對被告的抗辯理由不予支持。即便雙方存在借款糾紛，也并不妨礙雙方房屋買賣合同關(guān)系的成立。故原告主張《武漢市存量房買賣合同》有效，有理，本院予以支持。由于訴爭標的房屋已是危房，原告要求被告將訴爭房屋所有權(quán)過戶給原告并協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)的請求無法實現(xiàn)，本院不予支持。原告可另行向被告主張房屋的部分拆遷利益。至于違約金，雙方合同并未約定逾期過戶的違約金，且原告未提供能證明其損失的證據(jù)，故對該項訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第八條、第五十一條、第五十四條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
》第九十條，判決如下：

一、原告鄭某與被告龍某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》有效；
二、駁回原告鄭某的其他訴訟請求。
案件受理費2900元，公告費700元，由原告鄭某負擔1450元，被告龍某、姚某負擔2150元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 李曉丹
人民陪審員 成春華
人民陪審員 胡志強

書記員： 劉樺